Từ quý III/2023, thị trường bất động sản sẽ “ấm” trở lại

Theo Nhà đầu tư, Chủ tịch VARS - Nguyễn Văn Đính chia sẻ tại Tọa đàm "Điểm sáng trong cơ chế, chính sách cho thị trường bất động sản Việt Nam" rằng, trong quý I/2023, thị trường BĐS có tín hiệu tích cực khi triển khai đồng bộ nhiều giải pháp tháo gỡ bằng các văn bản quy định pháp luật. 

Các doanh nghiệp đảm bảo “sức khỏe” thông qua cơ cấu, căn chỉnh và triển khai những dự án để chuyển giao nhanh chóng và hấp thụ dễ dàng hơn. Vào quý II/2023, Chính phủ tập trung sửa đổi và xử lý các vấn đề còn vướng mắc về thủ tục đầu tư và các dự án nhà ở xã hội, nhà ở cho công nhân, cải tạo chung cư cũ. 

Để khắc phục những vấn đề này, cùng với các chính sách đồng bộ của Thủ tướng vừa qua, thị trường BĐS dự kiến có thể phục hồi từ quý III. 

TS Cấn Văn Lực nhận định, về cơ chế chính sách về thị trường đều đang được tháo gỡ. Trước hết là về pháp lý, Chính phủ tập trung tháo gỡ vướng mắc cho hàng trăm dự án, củng cố niềm tin cho thị trường. 

Tiếp theo là trái phiếu doanh nghiệp, năm 2023 và 2024 sẽ có khoảng 234.000 tỷ đồng trái phiếu đến hạn, tạo áp lực lớn cho doanh nghiệp BĐS. Nhưng Nghị định sửa đổi Nghị định 65 về trái phiếu doanh nghiệp đang được sửa đổi sẽ tạo điều kiện tháo gỡ khó khăn. 

Thứ 3 là vốn tín dụng, Chính phủ tập trung tháo gỡ vấn đề này như giãn, hoãn nợ, giãn và hoãn thuế, tiền thuê đất… 

PGS.TS Trần Đình Thiên cũng chung quan điểm khi cho rằng, Chính phủ đưa ra nhiều giải pháp hỗ trợ doanh nghiệp về giãn thời hạn nộp thuế VAT, thuế thu nhập doanh nghiệp, giảm tiền thuê đất… Tới đây, thị trường BĐS đón thêm 2 gói tín dụng hỗ trợ phát triển dự án nhà ở xã hội, nhà ở công nhân. Nhờ vậy sẽ giúp thị trường BĐS phục hồi, ấm trở lại. 

Theo VARS, tỷ lệ hấp thụ toàn thị trường trong tháng 1/2023 ước đạt rất nhỏ, không đáng để thống kê. Trong tháng, nhóm doanh nghiệp môi giới rất chật vật, nhiều chủ doanh nghiệp vừa và nhỏ phải bán tài sản cá nhân để duy trì hoạt động cho công ty.

Số lượng môi giới dừng hoạt động lên tới 80% tổng lực lượng. Hàng loạt doanh nghiệp sản xuất kinh doanh, công xưởng, nhà máy của hơn 30 ngành nghề liên quan cũng phải dừng hoạt động khiến hàng triệu lao động thất nghiệp. 

Báo cáo của VARS cho thấy, kể từ năm 2018 đến nay, những vướng mắc về cơ chế chính sách chưa được tháo gỡ triệt để, làm các doanh nghiệp BĐS khó triển khai dự án, khiến nguồn cung BĐS sụt giảm nghiêm trọng. 

Từ năm 2018, tổng nguồn cung căn hộ mới đạt 180.000 sản phẩm. Năm 2021 giảm chỉ còn hơn 50.000 sản phẩm. Tới năm 2022, nguồn cung còn khoảng 48.500 sản phẩm, tức chỉ bằng 20% so với năm 2018. Trong quý IV/2022, nguồn cung sụt giảm 7.000 sản phẩm, xuống mức kỷ lục. 

Trong khi thị trường BĐS hiện nay thiếu đi chính sách để điều tiết, định hướng tiêu dùng, hạn chế tình trạng đầu cơ. Không có chính sách để hạn chế sản phẩm cao cấp. Cũng không có chính sách phát triển nhà ở giá hợp lý, nhà ở xã hội. 

Số lượng dự án BĐS đang được triển khai trên toàn quốc phải tạm dừng lên tới hàng nghìn dự án, tổng giá trị đầu tư ước tính gần 800.000 tỷ đồng. Trong đó bao gồm cả nhà ở xã hội. 

Với tỷ lệ hấp thụ chung trên toàn thị trường BĐS năm ngoái đạt khoảng 39%, tương đương 19.000 giao dịch, bằng 17% so với năm 2018. Riêng quý cuối năm, tỷ lệ hấp thụ chỉ hơn 14%, giảm mạnh so với nửa đầu năm.