TP.HCM: Nhiều doanh nghiệp bất động sản nhỏ cận kề phá sản

Theo Báo Tuổi trẻ, vừa qua Hiệp hội Doanh nghiệp TP.HCM (HUBA) có báo cáo tháng 10 gửi lên UBND TP HCM về sức khỏe của doanh nghiệp thành viên. Trong đó, HUBA đã nhắc tới nhiều trở ngại của các doanh nghiệp xây dựng, bất động sản như đề xuất giải pháp gỡ khó.

Bất động sản khó, thu ngân sách giảm

HUBA cho biết doanh nghiệp bất động sản, xây dựng đa phần đều gặp khó vì không thu hồi được nợ và khó có thể trả nợ trái phiếu. Việc thị trường bất động sản đóng băng khiến các doanh nghiệp xây dựng không có đơn hàng còn kinh doanh thì đình đốn.

Việc tiếp cận dự án đầu tư công khó khả thi vì không có vốn kinh doanh. Kết quả là nhiều đơn vị xây dựng, bất động sản nhỏ rơi vào cảnh phá sản.

Theo đánh giá của HUBA, thị trường bất động sản thời gian qua bị thu hẹp đáng kể với lý do phần lớn vì niềm tin của người tiêu dùng sụt giảm đối với các chủ đầu tư.

Các khó khăn của bất động sản đã ảnh hưởng lớn đến đa số các ngành kinh tế, nhất là các ngành liên quan tới xây dựng, vật liệu xây dựng, môi giới bất động sản… và khiến nguồn thu ngân sách trong lĩnh vực đấu giá đất công, cho thuê đất công, thuế chuyển quyền sử dụng đất và thuế chuyển nhượng bất động sản sụt giảm đáng kể.

Do đó, HUBA cho rằng việc thị trường địa ốc hồi phục là nhu cầu cấp bách, giúp thị trường phát triển ổn định, lành mạnh và tăng thu ngân sách nhà nước.
Đề xuất gỡ vướng theo từng phân khúc BĐS

Theo HUBA, cộng đồng doanh nghiệp đề xuất phát triển thị trường bất động sản cần áp dụng chính sách với từng phân khúc.

Theo kế hoạch tại quyết định 4151, giai đoạn 2021 - 2025, thành phố sẽ phát triển 50.000.000 m2 nhà ở. Thế nhưng, số lượng triển khai được là rất thấp, nhất là nhà ở xã hội và nhà lưu trú công nhân chưa đáp ứng đủ 10% nhu cầu. Lý do chính là vấn đề thủ tục, pháp lý và cơ chế chưa rõ ràng.

Bởi vậy, các doanh nghiệp kiến nghị thành phố có những chính sách hữu hiệu hỗ trợ sự hồi phục và phát triển của thị trường, hỗ trợ cho doanh nghiệp để đảm bảo nhu cầu an cư của người dân.

Thế nhưng, cần xem xét rủi ro thị trường khi thông qua các dự án khu dân cư lớn, rút kinh nghiệm các dự án ở Nhơn Trạch (tỉnh Đồng Nai) hay Forest City (Malaysia).

Theo đánh giá của HUBA, khó khăn của bất động sản công nghiệp là vấn đề nguồn cung và pháp lý đất khu công nghiệp. Ngoài ra, hình thức thuê đất trả tiền mỗi năm không đi liền với việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất khiến thế chấp vay mất khả năng, làm giảm sức cạnh tranh của các khu công nghiệp ở TP HCM.

Ngoài ra, thành phố nên quy hoạch một số KCN ở ngoại thành có diện tích lớn để đón đại bàng, tạo cơ hội để doanh nghiệp nội địa cung cấp dịch vụ, sản xuất phụ trợ và tạo việc làm cho lao động.

Theo đánh giá của HUBA, phần lớn thị trường này đã tê liệt thời gian qua, vì ảnh hưởng của pháp lý và dịch bệnh. Thành phố nên cân nhắc điều chỉnh chính sách hỗ trợ theo định hướng phát triển ngành công nghiệp không khói, tận dụng lợi thế môi trường, đất đai, sông rạch, nhân lực hiện có, ít ảnh hưởng tới môi trường… nhằm tạo nguồn thu ngân sách ổn định.