Tình hình bất động sản vẫn ảm đạm dù cuối năm vốn là “mùa gặt”

Theo Vnbusiness, ông Lâm, đại diện chủ đầu tư một dự án quy mô 460 căn hộ, shophouse tại khu vực phía Nam TP HCM cho biết kể từ đầu tháng 10, công ty ông bắt đầu nhận đặt chỗ trước ở với rổ hàng mới đạt 130 căn, giá trung bình 75 triệu đồng/ m2. Tỷ lệ booking sau hơn 2 tháng chỉ đạt 30%.

Ảm đạm mùa cao điểm

Ông Lâm cho rằng con số trên là quá thấp so với kế hoạch của doanh nghiệp. Bởi lẽ, thông thường tỷ lệ chốt hợp đồng mua bán khi chính thức mở bán sẽ chỉ đạt 50-60% số khách giữ chỗ (đặt trước), thậm chí là thấp hơn.

Vị đại diện doanh nghiệp cho biết điều này có nghĩa là khả năng công ty chỉ bán được 15-20 căn khi mở bán chính thức. Con số này không bõ các khoản chi phí cho hoạt động môi giới, tổ chức, quảng bá… Sau khi thăm dò và nhìn nhận sức mua quá thấp, lãnh đạo công ty đã dừng kế hoạch mở bán từ sớm và lùi lịch sang đầu năm 2024.

Tình hình bất động sản đang diễn biến kém khả quan là điều dễ thấy khi nhiều dự án mới trên địa bàn TP HCM thời gian qua đều ghi nhận khả năng thanh khoản ì ạch. Chẳng hạn như, sau gần 4 năm triển khai, một dự án ở Thủ Đức mở bán vào cuối tháng 11 tới nay chỉ chốt được chưa đầy 20 căn. Cách đó không xa, một dự án cũng mở bán từ đầu quý II. Tuy nhiên, đến nay chưa bán hết đợt đầu dù đã có chính sách chiết khấu lên tới 25%.

Theo anh D, một siêu cò có kinh nghiệm hơn 10 năm ở khu Nam Sài Gòn hé lộ, anh đã bán 2 căn hộ và 1 lô đất trong tháng 11 và nửa đầu tháng 12. Dù không quá ấn tượng, song con số này đã bằng với thành tích 3 quý đầu năm cộng lại. Điều này chỉ ra rằng tình hình bất động sản đã bớt sự u tối hơn.

Thế nhưng, anh D cho biết khách hàng vẫn có tâm lý chờ đợi và nó đang chi phối khá mạnh những nỗ lực vực dậy thanh khoản của doanh nghiệp. Do với thị trường có lẽ phải chờ sang năm 2024 mới chứng kiến đà hồi phục rõ nét, thanh khoản tan băng thực sự.

Ngoài ra, tâm lý chờ đợi của khách hàng, giới chuyên gia nhận định rằng lý do khiến tình hình bất động sản trầm lắng mùa cao điểm cuối năm là vì nguồn cung nhà ở vừa túi tiền còn èo uột.

Thậm chí, ở vùng ven, các dự án mở bán mới cũng rất hiếm. Do vậy, nguồn cung cuối năm đã ít, lại chỉ còn hàng tồn kho từ trước.

DKRA Group cho biết thị trường phía Nam trong quý IV/2023 ước tính có thêm 1.200 - 1.600 căn hộ và khoảng 450 sản phẩm nhà phố được chào bán. Tính tổng 11 tháng đầu năm, TP HCM và các tỉnh phía Nam có chừng 9.530 căn hộ bán, tiêu thụ được hơn 7.000 căn, giảm 65% và 67% tương ứng so với cùng kỳ.

Riêng trong tháng 11/2023, TP HCM và các tỉnh chỉ có chừng 115 sản phẩm đất nền, 34 căn nhà liền kề và 740 căn hộ chung cư mở bán. Phân khúc căn hộ có thanh khoản tốt nhất với 681 căn bán ra, còn tiêu thụ đất nền giảm 88%, biệt thự liền kề không bán được bất kỳ sản phẩm nào.

Tình hình bất động sản sẽ sớm sôi động hơn?

Theo ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch HoREA, thị trường thiếu nguồn cung và khan hiếm nhà ở giá vừa túi tiền là lý do khiến bất động sản cuối năm không bứt phá như kỳ vọng. Ngoài ra, nhiều dự án lỡ hẹn thị trường vì những trở ngại về pháp lý.

Quan điểm của ông Châu là có cơ sở. Bởi lẽ, trên thực tế, lượng booking và chốt hợp đồng của những dự án mới mở bán có giá hợp lý, ưu đãi tốt, vẫn rất ấn tượng, như dự án của Nam Long, Khang Điền.

Tình hình bất động sản cuối năm ở khu vực phía Nam và cả nước vẫn bị bao trùm bởi màu xám. Thế nhưng, giới phân tích nhận định, tình hình có thể cải thiện hơn trong thời gian sắp tới, đặc biệt là nửa cuối năm 2023 khi các dự án được tháo gỡ vướng mắc pháp lý và các chủ đầu tư bung hàng nhiều hơn.

Nhiều doanh nghiệp tên tuổi ở phía Nam từ nửa cuối tháng 11 đã liên tục công bố khởi công dự án mới, chuẩn bị nguồn hàng cho năm mới. Hơn nữa, nhiều chủ đầu tư lùi lịch mở bán sang năm 2024. Theo đó, thị trường được kỳ vọng sẽ sôi động hơn.

Tuy nhiên, có một chút lo ngại là đa số dự án vừa công bố đều có mức giá khá cao. Chẳng hạn như dự án Eaton Park tại TP Thủ Đức của Gamuda Land dự kiến mở bán từ quý II/2024 có giá 110-140 triệu đồng/m2, Hay Kepple Land cũng đang thi công một dự án nhà thấp tầng trên khu vực đường Võ Chí Công (quận 2 cũ) hay Masterise Homes có kế hoạch khởi công phân khu cao tầng nằm trong đô thị The Global City (TP Thủ Đức).

Nguồn cung rõ ràng được chờ đợi có bứt phá trong thời gian sắp tới. Thế nhưng, chuyên gia nhận định cần các động thái giảm giá nhà rõ ràng hơn nữa để thị trường bất động sản nhanh chóng khởi sắc.

Cũng vì thế mà HoREA vừa có công văn yêu cầu các doanh nghiệp địa ốc tái cơ cấu phân khúc thị trường và giảm giá bán để chung tay tháo gỡ khó khăn cho thị trường và phù hợp với thu nhập của người dân.

Thị trường địa ốc được cho là đã trải qua giai đoạn khó khăn nhất để bước đến một chu kỳ mới. Tuy nhiên, một sự thật là thời kỳ doanh nghiệp bất động sản ôm nhiều dự án đã trôi qua, và xu hướng sử dụng tiền đi vay để đầu tư dự án cũng khó tồn tại. Do vậy, doanh nghiệp sẽ không còn cách nào khác trong chu kỳ mới ngoại trừ tái cơ cấu và cân bằng giữa phân khúc cao cấp, bình dân để góp phần thúc đẩy thị trường phát triển ổn định, bền vững.

Theo dõi thêm các bài viết trên trang Meeyland để cập nhật tin tức mới nhất về thị trường bất động sản!