Tín hiệu đảo chiều của thị trường khi doanh nghiệp địa ốc đồng loạt báo lãi

Theo Thanh Niên Việt, Công ty CP Đầu tư Nam Long (mã NLG) công bố báo cáo tài chính hợp nhất quý III/2023 với các chỉ số kinh doanh tăng trưởng mạnh so với cùng kỳ. Lợi nhuận sau thuế gần 71 tỷ đồng, tăng hơn 39%. Chủ yếu nhờ tăng phần lãi nhận từ công ty liên doanh Mizuki so với cùng kỳ. Phần lợi nhuận sau thuế của Nam Long đạt hơn 66,3 tỷ đồng, tăng gấp 8,3 lần so với cùng kỳ. 

Lũy kế 9 tháng, doanh nghiệp đạt 1.546 tỷ đồng doanh thu thuần, giảm 43%. Lợi nhuận sau thuế của cổ đông công ty mẹ đạt gần 194 tỷ đồng, tăng 63% so với cùng kỳ. 

Báo cáo tài chính quý III của Công ty CP Đầu tư Phát triển Nhà Đà Nẵng cho thấy doanh thu đạt 56,18 tỷ đồng, tăng 49,61 lần so với cùng kỳ, lợi nhuận sau thuế đạt 27,58 tỷ đồng, trong khi cùng kỳ năm 2022 lỗ 28,77 tỷ đồng.

Doanh nghiệp này giải trình, mức tăng đột biến của lợi nhuận trong quý III là vì công ty tiếp tục ghi nhận doanh thu từ hoạt động chuyển nhượng căn hộ dự án Monarchy B tại Đà Nẵng.

Lũy kế 9 tháng, công ty đạt doanh thu 368,75 tỷ đồng, gấp 153,9 lần so với cùng kỳ, lợi nhuận sau thuế là 195 tỷ đồng, trong khi cùng kỳ năm ngoái lỗ 123,99 tỷ đồng.

Tính tới ngày 30/9, Nhà Đà Nẵng ghi nhận khoản đầu tư chứng khoán với các mã của những doanh nghiệp như Hoá chất Đức Giang (DGC), Hoà Phát (HPG), Điện Gia Lai (GEG), Thế giới di động (MWG), Nhiệt điện Quảng Ninh (QTP), Ngân hàng Sài Gòn Thương Tín (STB),… Tiền gốc đầu kỳ hơn 466 tỷ đồng. Khoản đầu tư vào HPG, DGC và MWG vẫn đang có lãi. 

Công ty cổ phần Tập đoàn BGI cũng đã công bố kết quả kinh doanh quý III với mức lãi gấp 22 lần so với cùng kỳ. Doanh thu thuần hợp nhất trong quý đạt 81,9 tỷ đồng, tăng nhẹ 2,3% so với mức 80 tỷ đồng cùng kỳ năm 2022. 

Lợi nhuận sau thuế đạt mức 22,2 tỷ đồng, gấp 22 lần so với hơn 1 tỷ đồng của cùng kỳ năm ngoái. Theo doanh nghiệp giải trình, lợi nhuận tăng nhờ doanh thu bán hàng, lợi nhuận gộp tăng, chi phí tài chính và chi phí quản lý doanh nghiệp thấp hơn cùng kỳ. 

Đáng chú ý, trong quý III, doanh nghiệp ghi nhận khoản thu nhập khác từ hoạt động chia lợi nhuận sau thuế của dự án hợp tác đầu tư chỉnh trang khu dân cư tại CTR1, CTR2 và khai thác quỹ đất xen ghép thuộc khu A đô thị mới An Vân Dương, TP Huế, tỉnh Thừa Thiên Huế là 11,6 tỷ đồng.

Đơn vị này còn ghi nhận phần lãi trong công ty liên kết là Công ty cổ phần Tập đoàn IUC đạt 6,7 tỷ đồng. Lũy kế 9 tháng, lợi nhuận sau thuế của BGI ở mức 29 tỷ đồng, gấp 3,8 lần so với cùng kỳ.

Có thể thấy, giữa lúc thị trường vẫn chìm trong khó khăn vẫn xuất hiện làn sóng báo lãi của các công ty BĐS niêm yết. Tuy nhiên, đặc thù ngành này chỉ khi bàn giao nhà, đất, sản phẩm mới được phép ghi nhận doanh thu. Đây là lý do vì sao thị trường vẫn trầm lắng nhưng doanh nghiệp lại báo doanh thu và lợi nhuận tăng. 

Kết quả khảo sát về mức độ tác động của các cơ chế, chính sách, khảo sát của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) cho thấy, các doanh nghiệp BĐS bắt đầu có các tín hiệu tích cực. Nhiều công ty đã thành công tái cơ cấu nợ, tái cơ cấu hoạt động kinh doanh và bắt đầu triển khai những dự án mới đã được gỡ vướng pháp lý và nguồn vốn. 

Song, các doanh nghiệp BĐS vẫn phải đối mặt với những khó khăn về giao dịch, vốn, áp lực thanh toán nợ trái phiếu đến hạn…