Tìm kiếm nhà đầu tư may mắn sở hữu quỹ đất “vàng” tại Cố đô Huế

Các căn biệt thự Pháp vẫn để trống

Theo NLD, từ đầu năm 2022, nhiều cơ quan Nhà nước vốn có trụ sở trên trục đường Lê Lợi, TP. Huế, tỉnh Thừa Thiên - Huế, đoạn từ đường Bà Huyện Thanh Quan đến Hoàng Hoa Thám đã được di dời sang nơi làm việc khác để nhường lại vị trí “vàng” này cho các chủ đầu tư mới. 

Tháng 5/2021, tỉnh Thừa Thiên - Huế đã chính thức kêu gọi đầu tư vào 2 dự án tại khu đất số 22 - 24 và số 26 - 30A có mặt tiền là đường Lê Lợi (TP. Huế). Mục đích của dự án là phát triển khu phức hợp khách sạn và dịch vụ thương mại cao cấp theo tiêu chuẩn 5 sao; Phương án kiến trúc sẽ xây dựng theo phong cách tân cổ điển kiểu Pháp, Art Nouveau,... một cách hài hòa với không gian cảnh quan xung quanh và các công trình lân cận. Kỳ vọng sẽ trở thành điểm nhấn của khu vực hai bên bờ sông Hương. 

Cụ thể, quy mô khu đất số 22-24 bao gồm: hơn 4.800 m2 tổng diện tích xây dựng cho 3 khu nhà làm việc; 6.200 m2 đất xây dựng 5 khu nhà làm việc còn lại. Còn khu đất 26-30A lại đang vướng mắc vấn đề nan giải liên quan tới khu biệt thự Pháp. Biệt thự này được xây dựng từ khoảng cuối thế kỷ XIX đầu thế kỷ XX, đã từng là trụ sở của Liên hiệp Các hội Văn học Nghệ thuật tỉnh Thừa Thiên - Huế. Trước đó do xuống cấp nên năm 2000 đã được sang sửa lại và vẫn lưu giữ được vẻ đẹp nổi bật vốn có. Vì vậy, nhiều người muốn giữ căn biệt thự để lưu lại nét văn hóa kiến trúc cổ điển đặc trưng cho TP. Huế. 

Ông Nguyễn Minh Dũng - Nguyên Giám đốc Sở Xây dựng tỉnh Thừa Thiên - Huế cho biết, công trình này được xây dựng theo lối kiến trúc đặc trưng của miền Bắc nước Pháp, cũng rất giống với các căn nhà được xây dựng vào cùng thời kỳ tại đường Mang Cá, TP. Huế. Biệt thự này có đặc điểm là xây bằng gạch bao gồm cả móng nên không có bê tông - cốt thép, tường 2 lớp dày hơn 30cm. Dầm thiết kế kiểu chữ Y, lát gạch hoa châu Âu, rui mè bằng gỗ. Khoảng năm 1998, căn biệt thự có dấu hiệu nứt tường nên Sở Xây dựng đã tới khảo sát và đúc thêm dầm bê-tông chống đỡ nhằm gia cố lại và bảo đảm an toàn. Ngoài ra, căn biệt thự trong những năm qua cũng đã được sửa chữa, năng cấp một vài hạng mục nhỏ khác. 

Theo ông Phan Thiên Định - Bí thư Thành ủy Huế, tỉnh Thừa Thiên - Huế, đến nay, địa phương vẫn chưa lựa chọn phương án chính thức để giải quyết “số phận” cho căn biệt thự này. Có 3 đề xuất được đưa ra, trong đó tỉnh gợi ý phương án để TP. Huế mời “thần đèn” Nguyễn Văn Cư ở TP. Hồ Chí Minh tới để di dời căn biệt thự sang khu đất đối diện để tái sử dụng. Tuy nhiên, phương án này cần phải có thời gian để đánh giá về kết cấu, độ an toàn, phương án, địa điểm di dời cụ thể, hợp lý. Ông Đinh nói thêm: “Cũng có phương án khác là nên để lại nhưng nếu vậy sẽ làm tổng thể khu đất dự án bị đứt quãng, nhà đầu tư sẽ khó chấp nhận vì ảnh hưởng tới hiệu quả trong khai thác”. Ông Nguyễn Minh Dũng và đa số người dân đang ủng hộ với phương án thuê “thần đèn” để di chuyển căn biệt thự tới nơi khác. Tuy nhiên, khó khăn lớn là tính an toàn của công trình. 

Lý giải việc khó thu hút nhà đầu tư

Ý kiến từ Kiến trúc sư Huỳnh Quang, nguyên Viện trưởng Viện Quy hoạch xây dựng tỉnh Thừa Thiên - Huế, việc di chuyển cả căn biệt thự này là rất khó và tốn kém vì đã xây dựng lâu năm nên kết cấu yếu. Ông Quang cho rằng, công trình này không quá đặc biệt nên không nhất thiết phải giữ lại bằng mọi giá.

Theo quyết định kêu gọi đầu tư của tỉnh Thừa Thiên - Huế, khu đất số 22-24 Lê Lợi sẽ được đầu tư hơn 600 tỷ đồng để triển khai xây dựng khách sạn có tối thiểu 270 phòng, có phòng hội nghị 500m2 trở lên và các dịch vụ khác như phòng họp, nhà hàng sân vườn, quầy uống, khu gym - yoga - spa, khu cafe thư giãn, khu lưu niệm, bể bơi,...

Khu đất số 26-30A Lê Lợi dự kiến đầu tư hơn 700 tỷ đồng, trong đó cả 4 mặt tiền phải bố trí các khu thương mại - dịch vụ, phát triển không gian thoáng mát kết nối với không gian văn hóa - nghệ thuật trên đường Lê Lợi và bờ sông Hương. Ngoài ra, khu vực trung tâm sẽ là sân vườn, cảnh quan thiên nhiên xanh mát tạo sự trong lành, các khu chức năng như thư viện, quầy bar, cafe,...

Theo quy hoạch dự án này có mật độ xây dựng dưới 65%, chiều cao đối với tuyến đường Lê Lợi từ 18m trở xuống đạt khoảng cách dưới 14m tính từ chỉ giới đường đỏ đường Lê Lợi; Chiều cao toàn bộ công trình không trên 32m. Ngoài ra, việc xây dựng phải đảm bảo độ lùi 6m trở lên đối với chỉ giới đường đỏ đường Lê Lợi; Từ 3 m đối với các trục đường còn lại. Các chuyên gia đánh giá, đây là khu đất hẹp rất khó tiến hành xây dựng dự án tổ hợp khách sạn cao cấp như vậy. 

Ông Nguyễn Văn Phương - Chủ tịch UBND tỉnh Thừa Thiên - Huế cho biết, các công trình trên hai khu đất dự án vẫn được sử dụng bình thường nên theo quy định phải bán đấu giá. Vì vậy, nhà đầu tư nếu trúng đấu giá phải phá bỏ các trụ sở này để xây dựng tổ hợp khách sạn mới, như vậy chi phí đội lên sẽ rất cao. 

Mặt khác, đây là hai quỹ đất lớn, nhà đầu tư phải trả tiền một lần nên sẽ ảnh hưởng đến vốn đầu tư, làm giảm hiệu quả kinh tế. Ông Phương chia sẻ: “Đã có 5 - 6 nhà đầu tư tìm đến báo cáo phương án đầu tư nhưng đều không tham gia được vì những nguyên nhân trên. Chúng tôi sẽ nghiên cứu thêm đề xuất và tiếp tục kêu gọi đầu tư với kỳ vọng vào thời gian tới khu vực này sẽ có khu tổ hợp khách sạn cao cấp”.