TikTok biến thành sân chơi của các “chuyên gia” bất động sản
Theo Zing news, “Tất cả những ai mua bất động sản vào năm 2023 đều sẽ giàu có vào năm 2024” là nội dung đang được một người tự xưng là “chuyên gia” địa ốc đăng trên TikTok. Người này chỉ đăng tải nội dung với chưa đầy 100 chữ nhận định về tương lai thị trường. Các bài đăng này đều là góc nhìn một chiều của “chuyên gia” Tik Tok, không phân tích hay có dẫn chứng cụ thể.
Tuy nhiên, những video ngắn này chỉ chưa đầy 10 giây vẫn thu hút hàng trăm nghìn lượt xem trên Tik Tok. Thậm chí, có một vài tài khoản nhận về lượt tương tác còn nhiều hơn các kênh chính thống.
Nhận định thiếu căn cứ
Chị Đặng Huyền Trang (37 tuổi) - Nhà đầu tư cá nhân tại Hà Nội, cho biết chị khá quan tâm tới thị trường bất động sản nên hay xem thông tin trên mạng xã hội. Bằng thuật toán, Tik Tok thường xuyên đề xuất video về các “chuyên gia” BĐS không tên tuổi, dù chị đã chặn khá nhiều tài khoản như vậy.
“Nhiều tài khoản thường xuyên đăng nội dung nhận định mang tính cảm quan về thị trường. Một số người tự xưng là chuyên gia này cho rằng lãi vay sẽ còn tăng trong năm nay và năm sau, căn hộ chung cư dù giảm giá vẫn không ai mua” - Chị Trang nói.
Có tài khoản Tik Tok còn nhận định về các thông tin tiêu cực của kinh tế vĩ mô sẽ diễn ra trong năm nay, thậm chí tung tin về “nguy cơ chiến tranh thế giới thứ 3…”.
Thực tế, nhiều ngân hàng thương mại hiện nay có động thái giảm lãi suất cho vay mua nhà 0,2 - 2%/năm. Ông Phạm Chí Quang, Vụ trưởng Vụ Chính sách Tiền tệ (Ngân hàng Nhà nước) cho biết, hiện đã có 24 ngân hàng giảm lãi vay trong cuối tháng 3.
Hơn nữa, theo báo cáo quý I của Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARS), trên 72% lượng giao dịch đến từ phân khúc chung cư. Vì thế, nhận định “không ai mua căn hộ chung cư” hoàn toàn không chính xác.
Anh Đỗ Nam (quận Cầu Giấy, Hà Nội) cho biết mình rất quan tâm tới các nội dung về BĐS cho biết, một số tài khoản trên Tik Tok còn đưa ra thông tin mang tính quy chụp, một chiều. Chẳng hạn “tất cả những ai mua BĐS trong năm 2023 đều sẽ giàu vào năm 2024”, “năm 2023 - 2024 là năm của bất động sản”...
Người này cho rằng, việc “cứ xuống tiền là có lãi” từ trước đến nay chưa từng xảy ra trên thị trường BĐS. Một giao dịch BĐS thành công là phải đảm bảo nhiều yếu tố như tính pháp lý, khả năng thanh khoản, vị trí, giá bán… Bên cạnh đó, thông tin “giá BĐS giảm mạnh” vẫn thiếu cơ sở, dẫn chứng. Biến động giá tại mỗi phân khúc là có sự khác nhau. Do đó không thể kết luận là giá đang giảm mạnh.
Theo dữ liệu trong quý I của Batdongsan.com, giá bán nhà phố tại Hà Nội và TP. HCM tăng gần 10% so với cùng kỳ năm ngoái. Ngoài ra, giá căn hộ chung cư trung cấp và bình dân tại 2 khu vực này tăng so với quý I/2022.
Trên Tik Tok xuất hiện tràn lan các video của nhiều người tự xưng là “chuyên gia BĐS”, tự làm video tư vấn và đăng trên nền tảng này.
“Năm 2023, lạm phát và đầu tư công đã đẩy giá BĐS lên cao. Người mua sẽ không bao giờ còn cơ hội mua được BĐS giá thấp, không có chuyện BĐS giảm giá trong năm nay” - Theo một nội dung tư vấn.
Không chỉ vậy, một số kênh Tik Tok còn khoe khoang về việc đã kiếm được nhiều tiền từ việc bán BĐS, “lướt sóng” chỉ sau khoảng 2 - 3 tháng đã kiếm được vài trăm triệu đồng. Điều này tạo tâm lý cho người xem rằng rất dễ kiếm tiền từ việc buôn đất.
Bóc trần sự thật về các “chuyên gia”
Chuyên gia Nguyễn Duy Chuyền - Doctor Housing cho hay, người đứng sau những nội dung phán đoán về thị trường trên Tik Tok thực chất chỉ là môi giới. Họ bất chấp đăng tải những thông tin tích cực thái quá, thậm chí sai sự thật để kích cầu thị trường.
Ông Chuyền cho rằng, khoảng lợi nhuận mà những môi giới thu về rất lớn. Sau khi giao dịch thành công một căn chung cư, họ sẽ nhận khoản hoa hồng 200 triệu đồng. Nếu bán được một căn biệt thự ven biển trên 10 tỷ đồng thì sẽ nhận về 400 - 500 triệu đồng. Không ít người đã vì lợi nhuận khủng trên mà bất chấp đăng tải các thông tin sai lệch để thu lợi cá nhân.
Ngược lại, một số “chuyên gia” có những phát ngôn tiêu cực, thiếu căn cứ về thị trường để thuyết phục người xem chuyển sang đầu tư chứng khoán, bitcoin, những lĩnh vực khác mà họ đang tham gia hoặc bán khóa học, dịch vụ tư vấn.
Vị chuyên gia cũng nhấn mạnh, người mua nhà cần tham khảo thêm từ các nguồn thông tin trước khi quyết định xuống tiền, tuyệt đối không nên nghe từ một ý kiến cá nhân hay tổ chức.
Ngoài Tik Tok, nhiều mạng xã hội khác như Facebook, YouTube hay một số trang tin cũng thường xuyên đăng tải nội dung thiếu chính xác, thông tin một chiều.
“Khi khách hàng thua lỗ, nợ xấu, thì môi giới, chủ đầu tư hay cả chuyên gia đều không xuất hiện để giải quyết vấn đề. Pháp luật chưa đủ răn đe để bảo vệ được người mua nhà. Môi giới viên cũng đứng về phía công ty của họ thay vì bảo vệ khách hàng” - Ông Chuyền chia sẻ.
Nhưng bên cạnh các kênh có nội dung sai lệnh, nhiều tài khoản Tik Tok vẫn cung cấp được các thông tin chính xác, đa dạng, sáng tạo về thị trường BĐS. Người dùng nên biết cách chọn lọc và trang bị kiến thức đúng cho bản thân.
Phó chủ tịch Hiệp hội bất động sản Việt Nam cho rằng, môi giới hiện nay phải được cấp chứng chỉ hành nghề chuyên nghiệp. Nhiều môi giới tay ngang có thể lợi dụng mạng xã hội để xây dựng hình ảnh của mình, tạo uy tín ảo để bán BĐS. Ông Đính cảnh báo nhà đầu tư cần tỉnh táo khi tìm kiếm thông tin, tham khảo từ các kênh chính thống để tránh bị lợi dụng.