Thực hư nhà đầu tư bất động sản đang rời bỏ các đô thị lớn?

Bất động sản ven đô thu hút nhà đầu tư nhờ quỹ đất lớn, giá rẻ

Theo Nhịp sống kinh tế, trong báo cáo mới đây được trích từ dữ liệu lớn Propertyguru Việt Nam, lượng quan tâm đất nền ở hai thành phố lớn là Hà Nội và TP. Hồ Chí Minh trong quý 1 năm nay đã giảm lần lượt 9% và 4% so với cùng kỳ năm trước. Tuy nhiên, con số này ở các tỉnh lại có chiều hướng tăng.

Cụ thể, mức độ quan tâm đất nền tại Đắk Lắk tăng 58%, Khánh Hòa 48%, Bình Thuận 44%, Hưng Yên 15%, Quảng Nam 14%. Được biết, đây đều là các địa phương đã và đang được đầu tư đồng bộ, phát triển mạnh khu công nghiệp, hạ tầng giao thông cũng như tiềm năng phát triển kinh tế du lịch (kinh tế biển, thiên nhiên).

Đối với Hà Nội, tại những vùng có điều kiện thuận lợi để phát triển, hạ tầng được đầu tư đồng bộ như Hoài Đức, Đan Phượng, Đông Anh, Gia Lâm,... được các nhà đầu tư "săn đón". Giá rao bán đất thổ cư quý 1/2022 tại các huyện ven Hà Nội vẫn tăng đồng loạt, cụ thể: Chương Mỹ (tăng 74%), Quốc Oai (26%), Gia Lâm (21%), Đông Anh (20%), Thạch Thất 11%...

Cùng với đó, xu hướng "bỏ phố về quê" đang được cổ vũ cho tâm lý thay đổi địa điểm đầu tư. Điển hình là các hội nhóm trên mạng xã hội có nội dung như vậy đang rất phổ biến và có chung thông điệp rời đô thị lớn để về các tỉnh sống an nhàn, hạnh phúc.

Báo cáo quý 1 nay nay của Bộ Xây dựng đã chỉ ra giá bất động sản ở khu vực nội thành của Hà Nội và TP. Hồ Chí Minh tiếp tục tăng. Điều này góp phần thúc đẩy dòng dịch chuyển đầu tư từ đô thị lớn về các tỉnh. Đồng thời, nguyên nhân chủ yếu nữa là do nguồn cung tại các tỉnh đang rất dồi dào, không khan hiếm như các đô thị lớn, đồng nghĩa với việc nhà đầu tư có nhiều lựa chọn hơn.

Nhà đầu tư nhắm vào bất động sản có giá dưới 1 tỷ đồng

Giám đốc một công ty bất động sản tại TP. Phan Thiết (Bình Thuận) bình luận rằng: "Không quá khó hiểu khi nhiều nhà đầu tư lựa chọn sản phẩm bất động sản vùng ven thành phố. Có nhiều lý do để giải thích cho hiện tượng này. Trong đó, phần nhiều là do giá bán còn ở mức khá mềm, một số khu vực vẫn còn đất được định giá bán dưới một tỷ đồng. Nhà đầu tư nghĩ rằng khả năng thanh khoản ở những mảnh đất như vậy sẽ tốt hơn". Vị giám đốc này cũng cho biết thêm, lượng khách hàng quan tâm đến đất địa phương (nhất là tại các huyện, thị xã có tiền năng du lịch) hiện đang tăng tốt.

Theo vị giám đốc, thế mạnh của những khu vực này là có các bất động sản đa dạng mức giá để khách hàng lựa chọn. Tuy nhiên, nhiều khách hàng đặt yêu cầu mong muốn tìm những mảnh đất có giá tầm dưới 1 tỷ đồng. Hay nhiều người chỉ muốn tìm đất từ 500 - 800 triệu đồng. Những khách hàng này chủ yếu muốn đầu tư, chỉ chờ tăng giá rồi bán luôn.

Đồng quan điểm về xu hướng đầu tư chuyển dịch từ đô thị về các bất động sản ven đô, anh Minh, chuyên viên tư vấn bất động sản tại TP. Hồ Chí Minh cho biết: "Khoảng từ đầu năm đến nay, khách hàng chọn đầu tư các khu đất bên ngoài TP HCM chiếm 70-80% tổng lượng khách hàng của tôi. Họ quan tâm nhiều nhất đến các tỉnh như Lâm Đồng, Long An".

"Thậm chí là các tỉnh thành của khu vực miền Tây như Cần Thơ, Kiên Giang cũng được chú ý. Trước đây, các tỉnh thành này ít nhận được sự quan tâm của khách khu vực TP HCM. Nhà đầu tư nhận thấy tín hiệu tích cực về các kế hoạch đầu tư hạ tầng và giá đất còn chấp nhận được nên họ đảo cực đầu tư", anh Minh cho hay.

Chuyên viên Minh chia sẻ, một số khách hàng cho rằng bỏ tiền mua một miếng đất Sài Gòn bằng 2-3, thậm chí 4 miếng ở tỉnh. "Khách hàng của tôi nhắm đến đối tượng muốn rời bỏ các đô thị về quê trồng rau, thả cá. Tôi dự đoán trong vài tháng nữa, ít nhất là đến giữa năm 2023, xu hướng đầu tư về các tỉnh vẫn rầm rộ". Tuy nhiên, anh Minh không đưa ra khả năng lợi nhuận khi đầu tư đất tại các tỉnh so với tại TP. Hồ Chí Minh.

Ngoài ra, giá đất tại khu vực biên giới thuộc tỉnh Tây Ninh với các tỉnh thuộc Vương quốc Campuchia cũng tăng trong thời gian gần đây. Một môi giới lâu năm tại Tây Ninh cho biết, giá đất tại các xã thuộc huyện biên giới Tân Biên, Bến Cầu (hai địa phương có cửa khẩu quốc tế) đã có dấu hiệu tăng. "Giá tăng một phần do các cửa khẩu hai bên đã hoạt động thông suốt, giao dịch mua bán hai bên đang dần tốt hơn", anh này nói.

Anh chia sẻ thêm, một mảnh đất 5x24m (120m2) có vị trí gần chợ Tân Lập (huyện Tân Biên) đang rao bán với giá hơn 300 triệu đồng. Giá này đã tăng kha khá so với cách đây vài tháng. Chợ Tân Lập cách Cửa khẩu quốc tế Xa Mát chưa tới 7km. Theo bảng giá đất do UBND tỉnh Tây Ninh ban hành từ 20/12/2019, áp dụng từ năm 2020-2024, giá đất khu vực này là hơn 1.000.000 đồng/m2.

Theo ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc Batdongsan.com.vn khu vực phía Nam, những nhà đầu tư mua đất ven đô cần tuân thủ một số nguyên tắc để chọn những sản phẩm có tính thanh khoản cao. Quan trọng nhất là "nước chảy chỗ trũng".

Theo đó, giá bất động sản thường tăng mạnh ở các khu vực có dân số tăng nhanh, có động lực tăng trưởng kinh tế vùng hoặc hạ tầng khơi thông. Nhà đầu tư nên tránh mua các khu đất quá tách biệt. Một điểm lưu ý nữa là nhà đầu tư bất động sản ven đô thì cần chú ý đến tính thanh khoản khi đầu tư, minh bạch về pháp lý, sổ đỏ.