Cập nhật ngay thủ tục đăng ký biến động đất đai mới nhất
Đăng ký biến động đất đai nghĩa là quy trình người sử dụng đất phải thực hiện theo quy định của pháp luật nhằm cập nhật những biến đổi, thay đổi về giá trị pháp lý của đất nhằm được nhà nước ghi nhận quyền sử dụng đất. Từ đó làm phát sinh các quyền sử dụng, định đoạt đối với diện tích đất đó. Chính vì thế, bạn cần tiến hành các thủ tục đăng ký biến động đất đai mới nhất
Các trường hợp cần đăng ký biến động đất đai
Theo Khoản 4, Điều 95 Luật Đất đai 2013 thì những trường hợp sau có thể tiến hành thủ tục đăng ký biến động đất đai:
- Người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất thực hiện các quyền chuyển đổi quyền sở hữu và tài sản có liên quan hoặc chuyển đổi hình thức nộp tiền đối với Nhà nước.
- Người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất được phép đổi tên.
- Có thay đổi về hình dạng, kích thước, diện tích, số hiệu, địa chỉ thửa đất, tài sản gắn liền với đất so với nội dung đã đăng ký, thời hạn sử dụng đất, mục đích sử dụng đất hay những hạn chế quyền của người sử dụng đất.
- Xác lập, thay đổi hoặc chấm dứt quyền sử dụng hạn chế thửa đất liền kề.
- Chia tách quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất của tổ chức hoặc của hộ gia đình hoặc của vợ và chồng hoặc của nhóm người sử dụng đất chung, nhóm chủ sở hữu tài sản chung gắn liền với đất.
Có thể bạn quan tâm: Các vấn đề pháp luật liên quan đến công tác quản lý nhà đất đai và nhà ở (P20)
Thủ tục đăng ký biến động đất đai
Thời gian đăng ký biến động đất đai
Pháp luật quy định thời hạn đăng ký biến động đất đai mới nhất là không quá 30 ngày kể từ ngày có biến động.
Theo quy định tại Điều 17 Nghị định 91/2019/NĐ-CP về xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai, đối với khu vực nông thôn, nếu trong thời gian 24 tháng kể từ ngày quá thời hạn đăng ký biến động mà không thực hiện đăng ký biến động thì bị phạt tiền từ 1.000.000 đồng đến 3.000.000 đồng.
Nếu quá thời gian 24 tháng kể từ ngày quá thời hạn đăng ký biến động mà không thực hiện đăng ký biến động thì bị phạt tiền từ 2.000.000 đồng đến 5.000.000 đồng. Còn đối với khu vực thành thị, mức xử phạt bằng 02 lần mức xử phạt ở khu vực nông thôn. Vì vậy khi có biến động đất đai, việc làm cần thiết nhất là tiến hành thủ tục đăng ký biến động đất đai mới nhất
Quy trình đăng ký biến động đất đai mới nhất
Bước 1: Nộp hồ sơ đăng ký biến động đất đai
- Người có trách nhiệm nộp hồ sơ: Người sử dụng đất.
- Nơi nộp hồ sơ: Các cơ quan chức năng có thẩm quyền như văn phòng đăng ký đất đai, UBND.
- Thành phần hồ sơ : Đơn đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất, bản gốc Giấy chứng nhận đã cấp, một trong các giấy tờ liên quan đến nội dung biến động.
- Cơ quan có trách nhiệm đăng ký biến động đất đai: Văn phòng đăng ký đất đai và các chi nhánh.
Bước 2: Văn phòng đăng ký đất đai kiểm tra hồ sơ đăng ký biến động
Bước 3: Văn phòng đăng ký đất đai thực hiện các thủ tục đăng ký biến động đất đai
- Trích đo địa chính thửa đất đối với trường hợp có thay đổi về diện tích thửa đất, tài sản gắn liền với đất hoặc trường hợp đã cấp Giấy chứng nhận nhưng chưa có bản đồ địa chính, chưa trích đo địa chính thửa đất.
- Gửi thông tin địa chính cho cơ quan thuế để xác định và thông báo thu nghĩa vụ tài chính phải nộp, các nghĩa vụ tài chính.
- Văn phòng đăng ký đất đai, chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai xác nhận vào Giấy chứng nhận đã cấp.
- Chỉnh lý, cập nhật biến động vào hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai; trao Giấy chứng nhận cho người được cấp hoặc gửi UBND cấp xã để trao đối với trường hợp nộp hồ sơ tại cấp xã.
Các mức xử phạt về thủ tục đăng ký biến động đất đai mới nhất
Theo Điều 31 Nghị định 91/2019/NĐ-CP.
Chậm trễ về thời gian làm sổ đỏ cho người dân
| Thời gian chậm trễ | Mức phạt tương ứng | ||
| Dưới 30 căn hộ | 30 đến 100 căn hộ | Trên 100 căn hộ | |
| 50 ngày đến 6 tháng | 10 – 30 triệu đồng | 30 – 50 triệu đồng | 50 – 100 triệu đồng |
| Trên 6 tháng đến 9 tháng | 30 – 50 triệu đồng | 50 – 100 triệu đồng | 100 – 300 triệu đồng |
| Trên 9 tháng đến 12 tháng | 50 – 100 triệu đồng | 100 – 300 triệu đồng | 300 – 500 triệu đồng |
| Trên 12 tháng | 100 – 300 triệu đồng | 300 – 500 triệu đồng | 500 triệu – 1 tỷ đồng |
Phân lô, bán đất nền sai quy định pháp luật
Theo Khoản 2 Điều 21 Nghị định 91/2019/NĐ-CP và Khoản 1 Điều 41 Nghị định 43/2014/NĐ-CP.
| Diện tích đất chuyển nhượng vi phạm | Mức phạt tương ứng |
| Dưới 0,5 héc ta | Từ 20 – 50 triệu đồng |
| Từ 0,5 héc ta đến dưới 1 héc ta | Từ 50 – 100 triệu đồng |
| Từ 1 héc ta đến dưới 3 héc ta | Từ 100 – 200 triệu đồng |
| Từ 3 héc ta trở lên | Từ 200 – 500 triệu đồng |
Xây dựng hạ tầng dự án đất nền
| Diện tích đất chuyển nhượng vi phạm | Mức phạt tương ứng |
| Dưới 0,5 héc ta | Từ 50 – 100 triệu đồng |
| Từ 0,5 héc ta đến dưới 1 héc ta | Từ 100 – 200 triệu đồng |
| Từ 1 héc ta đến dưới 3 héc ta | Từ 200 – 500 triệu đồng |
| Từ 3 héc ta trở lên | Từ 500 triệu – 1 tỷ đồng |
Có thể bạn quan tâm: Các vấn đề liên quan đến địa chính, thủ tục đăng ký đất
Lấn, chiếm đất được đưa vào chính sách nhà đất 2020
| Diện tích lấn, chiếm | Mức phạt tương ứng |
| Dưới 0,05 héc ta | 10 đến 20 triệu đồng |
| Từ 0,05 đến dưới 0,1 héc ta | 20 đến 40 triệu đồng |
| Từ 0,1 héc ta đến dưới 0,5 héc ta | 40 đến 100 triệu đồng |
| Từ 0,5 héc ta đến dưới 1 héc ta | 100 đến 200 triệu đồng |
| Trên 1 héc ta | 200 đến 500 triệu đồng |
Trên đây là tất cả những thông tin về quy định cũng như thủ tục đăng ký biến động đất đai mới nhất. Hãy nhanh chóng cập nhật những điểm mới này để không mắc phải sai sót làm mất thời gian của bạn trong quá trình thực hiện đăng ký nhé.
Tìm hiểu thêm hàng loạt tin về thị trường đất đai tại đây: Tin thị trường