Khi được cấp sổ đỏ, sẽ có một số khoản yêu cầu chủ hộ phải đóng tiền và tiêu biểu nhất chính là tiền sử dụng đất để có thời gian sử dụng đất theo quy định của pháp luật. Theo đó, đây là nghĩa vụ mà mỗi công dân đều phải nghiêm túc thực hiện cũng như chủ động trau dồi vốn hiểu biết về những quy định này. Tuỳ vào từng trường hợp mà việc thu tiền sử dụng đất sẽ có sự khác biệt. Tuy nhiên bản chất của việc thu tiền và các hình thức tính toán cơ bản là điều bạn không thể bỏ qua 

Thu tiền sử dụng đất thực chất là gì bạn có biết?

Thu tiền sử dụng đất thực tế là khái niệm tương đối quen thuộc với nhiều người. Bản chất của khoản tiền này chính là phí sử dụng mà mỗi gia đình đều có nghĩa vụ trả cho nhà nước sau khi được bàn giao, trong đó có phí sử dụng, chuyển mục đích sử dụng hay công nhận quyền đối với đất mà gia đình đó sở hữu.

Hiện nay, có rất nhiều văn bản quy phạm pháp luật đề cập rất rõ đến tiền sử dụng đất và cách tính phí liên quan mà bạn có thể tìm hiểu.Nếu muốn tìm hiểu thông qua những hệ thống quy phạm này, bạn có thể tìm đọc ở Điều 3 của Luật đất đai 2013. Tại đây, chúng sẽ chỉ cho bạn rất rõ về các trường hợp cũng như cách tính phía các loại hình thuê, sử dụng đất đơn giản và hiệu quả nhất.

Hướng dẫn cách tính phí các loại hình thuê và sử dụng đất hiện nay

Tuỳ vào từng nhu cầu, mục đích sử dụng mà với mỗi loại hình sử dụng đất đều sẽ có cách tính riêng. Tìm hiểu và nắm bắt rõ những thông tin cơ bản này sẽ giúp bạn chủ động hơn trong việc đảm bảo thực hiện tốt nghĩa vụ của mình đối với đất nước, tránh những rủi ro không đáng có trong quá trình làm việc, sinh sống hay chuyển nhượng, cho thuê đất.

Tính lệ phí trước bạ nhà, đất

Lệ phí trước bạ nhà đất được hiệu đơn giản là số tiền mà người đang sở hữu tài sản cố định là nhà, đất có trách nhiệm kê khai chính xác, đầy đủ và nộp lại lên cơ quan thuế. Quá trình này cần được thực hiện xong trước khi loại hình nhà, đất đó được đưa vào sử dụng.

Đối với cách tính lệ phí trước bạ nhà đất, tuỳ vào từng trường hợp sẽ có những cách tính riêng, cụ thể là:

• Cách tính lệ phí trước bạ khi chuyển nhượng đất là tích nhân của giá chuyển nhượng với 0,5%.
• Trường hợp nộp lệ phí đối với đất thì chúng lại được tính bằng tích nhân của diện tích đất với 0,5% và 01m2 ( Theo đó, giá 01m2 đã được niêm yết tại Bảng giá đất)
• Lệ phí trước bạ đối với nhà ở thì được tính là tích của 0,5% với tổng diện tích x 01m2 và tỉ lệ % chất lượng còn lại.

Tính thuế các căn hộ chung cư, nhà đất

Đối với cách tính thuế nhà đất, cách tính thuế căn hộ chung cư thì bạn có thể dễ dàng tìm hiểu trong Luật Thuế Tài Sản hiện hành. Có một điểm chung đối với các căn hộ chung cư cũng như nhà đất hiện nay chính là thuế đóng được tính bằng tổng tiền thuế đất được dùng để xây dựng và thuế nhà ở. Tuy nhiên tùy vào từng loại hình nhà ở mà hệ số nhân của chúng sẽ được phân chia hợp lý hơn. Cụ thể như:

• Đối với những khu đất dùng để xây nhà chung cư thì hệ số diện tích đất ở là 0,2 còn với đất kinh doanh là 0,3.
• Đối với đất có công trình được xây dựng ở dưới thì hệ số là 0,3

Tính phí chuyển đổi từ đất vườn sang đất ở

Cách tính phí chuyển đổi đất vườn sang đất ở cũng đang là vấn đề mà nhiều người quan tâm hiện nay. Để quá trình chuyển đổi mục đích sử dụng hiệu quả, tránh gặp sự cố thì việc tìm hiểu cách tính phí chuyển sẽ giúp bạn chủ động hơn về tiền bạc.

Dựa theo nghị định 45/2014/NĐ-CP hay thông tư 76/2014/TT-BTC thì phí chuyển từ đất vườn, ao sang đất ở sẽ ở mức 50% chênh lệch giữa tiền tính theo giá đất ở với giá nông nghiệp. Trong trường hợp đất cần chuyển đổi là đất làm nông hay phi nông nghiệp thì phí chuyển được tính ở mức 100%. Bên cạnh khoản phí được quy định, cũng sẽ một một vài khoản phát sinh khác như trước bạ, cấp chủ quyền, tách thửa, … mà bạn cũng cần lưu ý.

Tính phí chuyển nhượng

Với cách tính phí chuyển nhượng đất hiện nay thì bạn nên lưu ý những khoản phí cơ bản nằm trong nghĩa vụ của công dân khi chuyển nhượng quyền sử dụng đất: Đóng 4% giá trị là tiền thuế chuyển quyền, 1% giá trị là lệ phí trước bạ nhà (trong trường hợp không có thì không cần đóng), 1% giá trị là lệ phí trước bạ nhà đất.

Có rất nhiều loại hình thu tiền sử dụng đất hiện nay mà bạn nên tìm hiểu để bảo vệ lợi ích của bản thân cũng như thực hiện theo đúng những gì pháp luật đã quy định. Từ cách tính tiền sử dụng đất khi bán lại nhà ở xã hội, chuyển nhượng, chuyển đổi đất hay thuê, mua bán, … bạn cũng cần phải có sự hiểu biết nhất định vì đây đều là những trường hợp có thể xảy ra trong cuộc sống của mỗi chúng ta. 

Mời bạn đọc theo dõi các bài viết mới nhất, thông tin hữu ích của chúng tôi qua tư vấn luật nhé!