Thị trường nhà đất Bắc TP.HCM tăng “sức nóng” trước thông tin sắp “lên đời”

Một số huyện vùng ven phía Bắc TP.HCM phấn đấu lên thành phố đã khiến đất đai ở khu vực này lên giá nhanh chóng. Thị trường nhà đất Bắc TP.HCM dự báo sẽ còn tăng trưởng mạnh mẽ trong thời gian tới.

Giá nhà đất Bắc TP.HCM tăng giá

Dù không còn xảy ra hiện tượng “sốt” mạnh như đầu năm 2021, nhưng thị trường các huyện vùng ven TP.HCM như Hóc Môn, Bình Chánh, Củ Chi hoạt động mua bán đất vẫn diễn ra vô cùng sôi nổi. Trong đó khu vực phía Bắc TP.HCM gồm huyện Hóc Môn, Củ Chi và quận 12 đang được nhà đầu tư quan tâm nhiều nhất.

Một mảnh đất có diện tích khoảng 100m2, nằm trên tuyến đường Nguyễn Thị Sóc được môi giới rao bán với giá 3 tỷ đồng dù đường vào khá hẹp. Các lô đất khác có sổ riêng cũng được bán với giá không dưới 2 tỷ đồng. Đối với những nhà đầu tư ít vốn, ngân sách dưới 2 tỷ chỉ có thể mua được những căn nhà cấp 4 có diện tích dưới 40m2 nằm trong ngõ hẻm sâu, khó đi và không có sổ riêng, chỉ giao dịch bằng giấy viết tay. 

Hiện tại những khu đất nằm trong khu vực tuyến đường nhựa mới ở Hóc Môn mở đều đã tăng giá gấp đôi so với thời gian trước đó. Đất nằm trên các tuyến đường lớn giá vọt lên mức 50 - 60 triệu/m2, trong khi các khu đất nằm ở đường nông thôn, nằm sâu trong ngõ hẻm có giá 30-35 triệu đồng/m2.

Đơn cử, tại đường Nguyễn Ảnh Thủ, nằm sát chợ Bà Điểm, những ngôi nhà phố diện tích sàn từ 50m2, sổ hồng riêng được chủ sở hữu rao bán từ 2,8-3 tỷ đồng/căn. Nhà trệt nằm trên đường Dương Công Khi có diện tích trung bình 40m2 được rao bán với mức giá khoảng 2,5 tỷ đồng. Nhà mặt tiền trên đường Nguyễn Văn Bứa có giá từ 4,3-4,5 tỷ đồng/căn với diện tích toàn bộ căn nhà là 85 m2… Ở các khu dân cư như Xuân Thới Thượng, Xuân Thới Sơn giá nhà đất cũng tăng từ 15-20% so với thời điểm đầu năm 2021, từ mức giá trung bình 30-36 triệu đồng/m2 đến nay hiện đã lên mức 35-43 triệu đồng/m2.

Không chỉ Hóc Môn, mà thị trường đất đai ở Củ Chi cũng đã bắt đầu nóng lên, giá tăng từ 3-5% tùy vị trí, khu vực, cá biệt một số nơi giá còn tăng gấp đôi. Đơn cử, tại khu vực xã Nhuận Đức, một lô đất có diện tích 15x30 m2 được chủ sở hữu rao bán với giá 2,3 tỷ đồng và yêu cầu người mua phải chồng tiền ngay mới tiến hành giao dịch.

Liệu có xảy ra hiện tượng sốt nóng?

Tình trạng tăng giá đất tại Hóc Môn, Củ Chi trong thời gian qua đến từ các thông tin liên quan đến chính sách quy hoạch địa giới hành chính và cùng chiến lược thu hút đầu tư về 2 địa phương này. Theo kế hoạch, tại 2 huyện trên sẽ có 55 dự án mới được đầu tư với tổng vốn lên đến 285.000 tỷ đồng. Các dự án được thực hiện bao gồm hạ tầng giao thông, thương mại - dịch vụ, văn hóa - thể thao, chỉnh trang đô thị, công nghiệp…

Ngoài ra, UBND TP.HCM cũng vừa ban hành Kế hoạch xây dựng đề án đầu tư các huyện lên quận (hoặc lên thành phố trực thuộc TP.HCM) trong giai đoạn từ năm 2021-2030. Theo đó, các huyện Hóc Môn, Bình Chánh, Nhà Bè sẽ trở thành các quận hoặc thành phố trực thuộc thành phố trước thời điểm năm 2025. Đối với 2 huyện Củ Chi và Cần Giờ sẽ có tiến trình lên quận trong giai đoạn từ 2025-2030.

Trước thông tin quy hoạch nói trên, nhiều người lo ngại xảy ra tình trạng sốt đất. Tuy nhiên, theo giới chuyên gia bất động sản các thông tin quy hoạch trên không mới, nhiều người dân đã biết đến rộng rãi. Thị trường nhà đất Bắc TP.HCM vì thế khó có thể xuất hiện những cơn sốt đất. Giá bất động sản sẽ về đúng giá trị thực đặc biệt là ở các khu vực được quy hoạch hoặc nơi xây dự án mới, chứ không tăng giá tràn lan diện rộng. 

Các thông tin quy hoạch, xây dựng cơ sở hạ tầng mới được đưa ra thì giá đất có thể bị đẩy lên cao hơn so với bình thường là điều rất dễ hiểu. Nhưng nếu các thông tin này không mới thì khó tạo thành sốt đất.