Thị trường căn hộ dịch vụ tại TP Hồ Chí Minh “ấm” trở lại

Tỷ lệ lấp đầy tăng cao

Theo Zingnews, trong những tháng đầu năm nay, tại hai tòa căn hộ dịch vụ thuộc một chuỗi bất động sản cho thuê phân khúc phổ thông (bình dân) có quy mô khoảng 60 căn, nằm trên đường Cửu Long, quận Tân Bình, gần sân bay Tân Sơn Nhất, có công suất tăng mạnh với tỷ lệ lấp đầy lên đến 90%.

Đối với các căn hộ dịch vụ hạng tiêu chuẩn (gồm phòng khách, phòng ngủ, phòng bếp, một nhà vệ sinh) có mức giá cho thuê dao động từ 680.000 - 750.000 đồng/đêm, đạt tỷ lệ lấp đầy 95%. Các căn có 2 phòng ngủ cũng có lượng đặt phòng đạt 87%. Theo quản lý chuỗi căn hộ dịch vụ này giá chào thuê cạnh tranh so với khách sạn đã giúp hệ thống giữ được lượng khách thuê truyền thống và tăng khách thuê mới.

Ở phân khúc cao cấp hơn, theo chia sẻ của một công ty kinh doanh 230 căn hộ dịch vụ theo mô hình thuê nhà chung cư và căn hộ officetel cho thuê lại tại khu vực Landmark 81, quận Bình Thạnh, lượng đặt phòng (booking) tăng mạnh trong 4 tháng nay, tỷ lệ lấp đầy toàn hệ thống đạt trên 95%.

Mức giá cho thuê của căn hộ dịch vụ một phòng ngủ là 1,3 triệu đồng/đêm, loại căn hộ này kín phòng cả trong tuần và cuối tuần, công suất hoạt động đạt 100%. Còn các căn hộ 2 phòng ngủ có lượng booking đạt gần 90%, thu hút lượng khách thuê ngắn ngày lẫn dài ngày, không chỉ khách hàng trong nước ưa chuộng mà còn hấp dẫn khách quốc tế gốc Á như Nhật Bản, Hàn Quốc, Đài Loan. Các căn 3 phòng ngủ trở lên có tỷ lệ lấp đầy 80% chủ yếu được các gia đình lớn (khách theo group) ưa chuộng, chủ yếu là khách Việt kiều.

Theo đó, mức giá thuê căn hộ dịch vụ xung quanh khu vực tòa Landmark 81 đã tăng gần gấp đôi so với giai đoạn dịch Covid-19. Căn một phòng ngủ tăng giá thuê từ 500.000-700.000 đồng một đêm hồi quý II/2021 lên mức 1,2-1,3 triệu đồng một đêm.

Ông Nguyễn Hoàng, quản lý một tòa căn hộ dịch vụ trung cấp tại quận Phú Nhuận cho biết, thời điểm cận và sau Tết thường ghi nhận khách thuê căn hộ dịch vụ tăng cao, tỷ lệ lấp đầy đạt 87%. Từ tháng 3 tới nay, công suất phòng căn hộ dịch vụ luôn duy trì ở mức trên 80%, với công suất này doanh nghiệp có lãi sau khi trừ đi chi phí vận hành. So với cùng kỳ năm ngoái, kết quả kinh doanh này tăng trưởng 15%.

Kỳ vọng sức hồi phục ngành lưu trú dẫn đầu tại châu Á

Sự sôi động của thị trường căn hộ dịch vụ trong những tháng đầu năm được thể hiện rõ nét trong báo cáo thị trường của Colliers Việt Nam. Đơn vị này cho biết tỷ lệ lấp đầy của căn hộ dịch vụ hạng A (cao cấp) và hạng B (trung cấp) tại TP Hồ Chí Minh đạt 91-92% nhờ lượng chuyên gia nước ngoài đến Việt Nam tăng lên. Báo cáo của đơn vị này không đề cập đến phân khúc căn hộ dịch vụ hạng C và dưới chuẩn theo mô hình tự phát.

Căn hộ dịch vụ có giá thuê cao nhất Việt Nam hiện nằm bên trong một dự án trên đường Lê Duẩn (quận 1). Dự án này gồm 260 căn hộ, với giá thuê dao động khoảng 3.850-7.700 USD/tháng (90-180 triệu đồng/tháng).

Tuy nhiên, đơn vị này nhìn nhận việc tăng giá đột ngột thời gian qua đã làm giảm tỷ lệ lấp đầy của hạng A xuống 1 điểm phần trăm, còn 91%, đồng thời nâng tỷ lệ lấp đầy của hạng B lên đến 92%, tăng 4 điểm phần trăm so với quý trước đó.

Tại một dự án nằm trên đường Ngô Thời Nhiệm (quận 1), sau khi giá thuê tăng lên mức 1 triệu đồng/m2/tháng, thì tỷ lệ lấp đầy chỉ còn 75%. Trong khi, vào quý IV/2022, giá thuê trung bình tại đây chỉ ở mức 900.000 đồng/m2/tháng thì tỷ lệ lấp đầy lên tới 90%.

Theo Savills Việt Nam, công suất thị trường căn hộ dịch vụ cho thuê tại TP Hồ Chí Minh ở cả phân khúc cao cấp và trung cấp, bình dân đều đạt mức tích cực 84% trong quý I/2023, tăng 16 điểm phần trăm theo năm. Khách thuê căn hộ dịch vụ phần lớn là các chuyên gia từ Hàn Quốc, Nhật Bản, Đài Loan. Giá thuê bình quân của các căn hộ dịch vụ toàn thị trường tăng 7% theo năm, tuy nhiên, vẫn thấp hơn 10% so với quý I/2019 (trước khi đại dịch bùng phát).

Dữ liệu của Savills cũng cho thấy, lượng tiêu thụ căn hộ dịch vụ đạt mức cao, có tới 79% căn hộ dịch vụ studio (loại một phòng ngủ) được cho thuê. Đối với loại căn hai phòng ngủ, 83% rổ hàng đã có khách đặt phòng và 84% loại căn ba phòng ngủ được thuê.

Bà Cao Thị Thanh Hương Quản lý bộ phận Nghiên Cứu Savills TP Hồ Chí Minh nhận định, nhu cầu lưu trú được thúc đẩy trong những tháng đầu năm nay nhờ sự gia tăng dòng vốn FDI (vốn đầu tư nước ngoài) trong quý I. Thị trường căn hộ dịch vụ có đà phục hồi ấn tượng giai đoạn hậu Covid-19 là nhờ sự trở lại của lực lượng chuyên gia, người lao động nước ngoài.

Ông David Jackson, Tổng giám đốc Colliers Việt Nam cho rằng, đà hồi phục của thị trường căn hộ dịch vụ tại TP Hồ Chí Minh trong quý I/2023 khá lạc quan so với bối cảnh chung toàn thị trường bất động sản đang gặp khó khăn về thanh khoản.

Theo ông David, TP Hồ Chí Minh là một trong ba thị trường được kỳ vọng dẫn đầu hồi phục ngành lưu trú tại châu Á. Dự báo nhu cầu lưu trú đối với bất động sản nghỉ dưỡng như căn hộ dịch vụ, khách sạn và resort sẽ tiếp tục tăng, đặc biệt là vào nửa cuối năm nay khi du khách Trung Quốc quay lại. 

"Phân khúc căn hộ dịch vụ nên tận dụng sức bật này để tăng cường chuẩn hóa chất lượng và dịch vụ. Mới đây nhất, thông tin về việc condotel, officetel được cấp quyền sở hữu có thời hạn giúp phân khúc này ngày càng hấp dẫn hơn đối với các nhà đầu tư cá nhân", Colliers nhấn mạnh.