Thị trường bất động sản phải đối mặt với khó khăn lớn nhất

Theo Nhịp sống thị trường, Chủ tịch Hiệp Hội bất động sản Việt Nam - TS. Nguyễn Văn Khôi chỉ ra, trong 2 năm qua, thị trường BĐS xuất hiện những nút thắt lớn khiến doanh nghiệp và các nhà đầu tư giảm mạnh. Nhất là từ nửa cuối năm 2022, các doanh nghiệp địa ốc rơi vào cảnh “tiến thoái lưỡng nan” khi hàng loạt dự án bị đình trệ, dòng tiền tắc nghẽn và áp lực trả nợ đè nặng. 

Nguyên nhân phần lớn là những vướng mắc pháp lý (chiếm tới 70% khó khăn, vướng mắc của dự án). Theo thông tư của Bộ Xây dựng, riêng Hà Nội và TP. HCM ước tính khoảng 400 dự án đang vướng mắc về thủ tục triển khai và kéo dài nhiều năm nay. 

“Thực tiễn, một số địa phương còn thiếu chủ động, quyết liệt trong chỉ đạo, giải quyết khó khăn, vướng mắc theo thẩm quyền. Nhất là tâm lý né tránh không muốn làm, thiếu sự phối hợp với các cơ quan Trung Ương để giải quyết khó khăn cho doanh nghiệp. Nhiều quy định pháp luật còn chồng chéo, việc áp dụng còn thiếu thống nhất, chưa đồng bộ” - Ông Khôi nhìn nhận. 

Chính phủ và các Bộ, Ngành trong thời gian qua đã ban hành nhiều cơ chế, chính sách tác động trực tiếp và gián tiếp tới lĩnh vực BĐS như Nghị quyết số 33/NQ-CP; Nghị định 08/2023/NĐ-CP; Quyết định số 338/QĐ-TTg và Nghị định số 10/2023/NĐ-CP.

Chuyên gia Kinh tế - TS Cấn Văn Lực cho rằng, hiện nay có 6 yếu tố chính tác động đến BĐS, là: kinh tế vĩ mô; môi trường pháp lý, cách thức quản lý và giám sát bất động sản; quy hoạch và kết cấu hạ tầng; tài chính; cung cầu và giá cả; thông tin dữ liệu minh bạch.

Thị trường hiện đang tập trung vào tài chính và pháp lý. Trong đó, rào cản lớn và khó khăn nhất là pháp lý, xuất phát từ những quy định chồng chéo, thiếu nhất quán, đồng bộ, quy định pháp luật chưa đủ, chưa có hướng dẫn kịp thời, chưa sát thực tiễn. Đồng thời là tâm lý sợ sai, sợ chịu trách nhiệm, đùn đẩy, làm chậm, ách tắc dự án. 

“Cần tiếp tục hoàn thiện thể chế cụ thể, đẩy nhanh tiến độ sửa đổi sắc luật liên quan. Nhưng dù làm nhanh thì vẫn cần rà soát đảm bảo đồng bộ, nhất quán giữa các bộ luật, giải bài toán pháp lý BĐS. Để nguồn vốn trở lại thị trường, nên sớm giải quyết dứt điểm, đảm bảo quyền lợi chính đáng của nhà đầu tư, từ đó củng cố niềm tin của các nhà đầu tư với thị trường BĐS” - Vị chuyên gia nhận định. 

Ông Lực còn cho rằng, doanh nghiệp BĐS cần quyết liệt trong công tác cơ cấu lại những khoản đầu tư và hoạt động quản trị của doanh nghiệp. Với sự khó khăn của thị trường hiện tại, doanh nghiệp BĐS cần hạn chế đầu tư dàn trải và phải mạnh tay tái cơ cấu doanh nghiệp để trở lại thị trường. 

Phó Chủ tịch CLB Bất động sản Việt Nam - Luật sư Nguyễn Hồng Chung cũng chia sẻ, việc giao đất nhưng không thu tiền sử dụng đất sẽ gây ảnh hưởng tới cả Nhà nước và nhà đầu tư. Thực tế có nhiều dự án đã giao đất trên giấy tờ nhưng không tổ chức giao đất thực địa và không tính tiền sử dụng đất nhiều năm, khiến giá trị tiền sử dụng đất tại thời điểm giao đất trên thực tế và trên giấy tờ khác xa nhau. Dẫn đến việc Nhà Nước và nhà đầu tư không đi đến thống nhất về giá. 

Ông Chung kiến nghị: “Để gỡ khó cho thị trường BĐS và doanh nghiệp thì giải pháp quan trọng nhất là tập trung giải quyết các dự án BĐS đang vướng pháp lý, rơi vào cảnh tồn đọng. Bên cạnh đó, sửa những quy định từ luật, nghị định, thông tư không còn phù hợp”.