Thị trường bất động sản nhận nhiều “cú hích”, liệu có “hot” trở lại?

“Cú hích” mạnh cho thị trường

Theo VOV, World Bank dự báo, tăng trưởng kinh tế năm 2023 của Việt Nam sẽ chạm mức 6,3%, vượt qua các nước trong khu vực Đông Nam Á (Indonesia - 4,8%, Malaysia - 4,0%, Thái Lan - 3,6%, Philippine - 5,4%).

Kinh tế - xã hội trong quý đầu năm 2023 của Việt nam đặt kết quả khá khả quan. Chẳng hạn, GDP ước tính tăng 3,32% so với cùng kỳ năm 2022. Khu vực dịch vụ thể hiện rõ sự phục hồi vì đã đóng góp 95,91% vào mức tăng trưởng chung nhờ vào hiệu quả của những chính sách kích cầu tiêu dùng nội địa, mở cửa kinh tế, các hoạt động xúc tiến, quảng bá về du lịch Việt Nam đến bạn bè quốc tế. Điều này tạo đà cho việc “làm ấm” lại thị trường bất động sản, nhất là BĐS du lịch. 

Tháng 11/2022, Thủ tướng Chính phủ ban hành Quyết định số 1435/QĐ-TTg, thành lập Tổ công tác chuyên biệt, tiến hành rà soát, đôn đốc, hướng dẫn tháo gỡ khó khăn cho thị trường bất động sản. Đơn vị này liên tục làm việc với các địa phương, doanh nghiệp, tham vấn chuyên gia, hiệp hội để nắm bắt tình hình thị trường và đưa ra văn bản hướng dẫn cụ thể, cùng các kiến nghị nhằm đẩy mạnh thực hiện các dự án bất động sản. 

Song song với đó, Chính phủ yêu cầu các bộ ban ngành đẩy mạnh biện pháp phát triển bất động sản bền vững. Những giải pháp tập trung vào các vấn đề cốt lõi như thể chế pháp lý cùng nguồn vốn. Cụ thể là Nghị quyết 33/NQ-CP ngày 11/03/2023 ban hành một số giải pháp nhằm tháo gỡ và thúc đẩy thị trường địa ốc phát triển theo hướng lành mạnh, an toàn. 

Nghị định số 10/2023/NĐ-CP ngày 3/4/2023 được xem là biện pháp tháo gỡ vướng mắc hành lang pháp lý cho bất động sản du lịch nghỉ dưỡng. Nhất là Luật Nhà ở (sửa đổi), Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi) dự kiến trình lên Quốc hội vào kỳ họp thứ 5 (tháng 5/2023), thông qua tại kỳ họp thứ 6 (tháng 10/2023) cùng Luật đất đai (sửa đổi). 
 
Về nguồn vốn. Nghị định 08 cho phép các doanh nghiệp và trái chủ thỏa thuận thực hiện đổi trái phiếu lấy tài sản và kéo dài thời hạn của trái phiếu tối đa là 2 năm. Điều này giúp giảm áp lực đáo hạn cho các doanh nghiệp. 

Trong quý I/2023, hệ thống ngân hàng đồng loạt giảm lãi suất cho vay, mức giảm khoảng 3%/năm, áp dụng cho khoản vay kinh doanh BĐS. Tại buổi họp báo Chính phủ thường kỳ  vào chiều ngày 3/3, đại diện Ngân hàng Nhà nước cho biết, gói hỗ trợ tín dụng 120.000 tỷ đồng cùng lãi suất thấp hơn 1,5 - 2% so với mức cho vay trên thị trường sẽ sớm được triển khai để rót thêm vốn vào bất động sản. 

Với các thông tin trên, đã thể hiện được sự quyết tâm phục hồi thị trường bất động sản của Chính phủ. Nhiều chuyên gia cho rằng, thị trường đang sở hữu những đòn bẩy tốt nhằm tăng trưởng trở lại, đồng thời củng cố niềm tin của doanh nghiệp, người mua nhà ở và giới đầu tư. 

Những vùng đất tiềm năng có thể “sốt đất” trở lại

Khi tiếp cận vốn dễ dàng hơn, cùng với nhiều dấu hiệu khả quan về thị trường, thì giới đầu tư cho biết họ có tâm lý cởi mở với những phương án đầu tư mới. 

Cùng với xu hướng phổ biến là tìm kiếm “đất vàng”, dự án đang hoàn thiện, đã có đủ pháp lý tại những địa phương phát triển về du lịch biển, thì nhiều nhà đầu tư cũng đang quan tâm tới các thị trường tiềm năng. 

Họ hướng đến các tọa độ phát triển du lịch gắn với văn hóa - lịch sử, du lịch trải nghiệm… thay cho yếu tố du lịch nghỉ dưỡng thông thường. Ở những khu vực, địa phương đang có đà hoàn thiện hạ tầng, nền giá còn mềm, hứa hẹn có dư địa tăng giá cao cũng nằm trong tầm ngắm, thay cho các lựa chọn tại thành phố lớn vốn đã khan hiếm về quỹ đất, nền giá cao. 

“Thị trường đang có tín hiệu đảo chiều nhanh chóng khi các chính sách được hoàn thiện và kinh tế đi vào guồng ổn định. Tôi cũng đang tìm kiếm dự án mới, tất nhiên là có chủ đầu tư uy tín, ở khu vực mới có nền giá mềm để hạn chế rủi ro, tối ưu khả năng sinh lời” - Ông Quốc Anh (52 tuổi) - Nhà đầu tư BĐS lâu năm cho hay. 

Người này cho biết thêm, Tuyên Quang là một trong những khu vực được đánh giá cao tại miền Bắc vì có tốc độ đô thị hóa và phát triển hạ tầng mạnh. TP. Tuyên Quang còn được đẩy mạnh để trở thành đô thị loại I vào năm 2030 theo phê duyệt của Thủ tướng Chính phủ mới đây. 

Đồng thời, những dự án hạ tầng liên tiếp được triển khai xây dựng như cao tốc Tuyên Quang - Hà Giang, cao tốc Tuyên Quang - Phú Thọ (kết nối với cao tốc Nội Bài - Lào Cai) được kỳ vọng làm gia tăng kết nối vùng, tạo động lực cho giá trị BĐS địa phương bứt phá. 

Đã có không ít các chủ đầu tư lớn như Tập đoàn Vingroup, Flamingo Holding Group,… bắt đầu triển khai các dự án mới tại địa phương này.

Theo dự báo của giới chuyên gia, thời gian tới, các khu vực tỉnh, thành phố tiềm năng hứa hẹn sẽ có một đợt “sốt đất”, Tuyên Quang là một ví dụ điển hình. Tuy nhiên, trong giai đoạn này thì giá bán BĐS tăng không phải vì sốt ảo, hay tâm lý đầu tư theo số đông như các giai đoạn trước. Thay vào đó là tăng bền vững, mang giá trị thật vì hạ tầng, quy hoạch của Chính phủ và có các dự án bất động sản tốt.