Thị trường bất động sản khởi động thời kỳ “ngược gió”, nhà đầu tư cũng sẵn sàng xuống tiền

Theo Nhịp sống thị trường, thị trường bất động sản đã có những diễn biến bất ngờ trong vòng 3 tuần gần đây. Tâm lý nhà đầu tư đã ở thế sẵn sàng hơn trong khi giao dịch vẫn ở mức cầm chừng. Ở nhiều phân khúc bất động sản, nhất là nghỉ dưỡng, xuất hiện các nhóm khách hàng đến tìm hiểu thông tin. Thậm chí, cũng đã có người xuống tiền ngay khi thấy phù hợp với khả năng và nhu cầu.

Ông Đỗ Viết Chiến - Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam đã có những đánh giá về thị trường hiện tại. Ông cho biết Chính phủ đang tích cực thực hiện các giải pháp để tháo gỡ những khó khăn cho thị trường bất động sản. Ở một số thời điểm, Chính phủ cũng đã ban hành ba công điện trong 3 ngày liên tiếp. Sau đó là những công điện nhằm tháo gỡ khó khăn cho thị trường tín dụng và vốn. Nhằm tháo gỡ quyết liệt cho thị trường, Chính phủ cũng đã thành lập tổ công tác đặc biệt của Thủ tướng.

Theo ông Chiến, chúng ta phải có niềm tin ở tương lai. Hãy tin tưởng vào quy luật phát triển của thị trường địa ốc, đó là sẽ có lúc đi xuống, có lúc đi lên và ngay trong lúc đi xuống thì cũng sẽ xuất hiện những điểm sáng.

Ông Trần Quang Trung, Giám đốc Phát triển Kinh doanh OneHousing đã có cái nhìn về những động thái của nhà đầu tư sau khi thị trường bất động sản liên tục được gỡ khó. Theo ông, ở một vài khu vực thời gian qua, thị trường bất động sản đã đón được dòng khách đầu tư rất lớn từ miền Bắc.

Ông Trung nhấn mạnh rằng người miền Bắc có tâm lý tích lũy tài sản. Bởi vậy, họ vẫn có tiền tích lũy để tham gia vào các kênh đầu tư cho dù gặp khó khăn đến thế nào. Dòng khách hàng này thường có xu hướng chọn những sản phẩm có chủ đầu tư uy tín và pháp lý bền vững.

Theo Giám đốc Phát triển Kinh doanh OneHousing nhận định, bất động sản dòng tiền hiện đang là xu hướng tiếp theo của thị trường địa ốc, bắt nhịp với xu hướng toàn cầu. Tâm lý và hành vi thay đổi cùng với việc ban hành các luật và nghị định về đất đai. Dựa theo đó, có thể nói cuối năm nay và năm 2024 sẽ là cơ hội lớn, là giai đoạn mà nhiều người mong đợi và kỳ vọng, tiếp tục hành trình cho thị trường địa ốc.

TS. Vũ Tiến Lộc, Ủy viên Ủy ban Kinh tế của Quốc hội, Chủ tịch Trung tâm Trọng tài Quốc tế Việt Nam cũng có đồng quan điểm về tiềm năng của bất động sản tạo ra dòng tiền. Ông cho biết bất động sản du lịch nghỉ dưỡng là một xu hướng đầy tiềm năng trong tương lai. Timeshare là một hình thức tốt, nhiều khả năng sẽ là bước đột phá phát triển bất động sản du lịch nghỉ dưỡng. Ông đề nghị nghiên cứu về điều này. Ngoài ra, ông cũng cho rằng khung pháp lý bất động sản du lịch nghỉ dưỡng cũng cần phải hoàn thiện sớm.

Nhìn vào thực tế đang diễn ra trên thị trường bất động sản nghỉ dưỡng, có thể thấy hiện nay thị trường đang ở giai đoạn ngược gió sau suốt 3 năm trầm lắng. Ở phân khúc nghỉ dưỡng này, người dân đang hồ hởi chuẩn bị nguồn tiền đầu tư và doanh nghiệp cũng chuẩn bị để bấm nút triển khai hàng loạt các dự án.

Ví dụ như tại Quảng Ninh, một số dự án như Dragon Castle Hạ Long đã bắt đầu rục rịch khởi động trở lại kể từ đầu tháng 3. Tiếp theo là buổi kick-off sale vào ngày 15/3. Về phía miền Trung, ghi nhận một số dự án như Cửa Lò Beach Villa Nghệ An cũng đã rầm rộ chạy truyền thông và quảng cáo trở lại để đón khách hàng.

Một số dự án pháp lý tốt tại Phú Quốc, Quy Nhơn, Nha Trang hiện nay đã bắt đầu rục rịch quay trở lại. Thời gian gần đây, dự án Homeliday Eo Gió tại Quy Nhơn đã hoàn thành thủ tục pháp lý, và được cấp Giấy phép xây dựng. Ngay lập tức, dự án này đã thu hút được lượng lớn khách hàng quan tâm. Nhiều nhóm khách hàng đã có động thái tìm hiểu thông tin khi hàng loạt dãy nhà phố đầu tiên đang được tập trung hoàn thiện móng và dự kiến sẽ chính thức bàn giao đồng bộ cho khách hàng vào quý I năm sau.

Luật sư Đỗ Hữu Đỉnh – Giám đốc Công ty Luật Việt Kim đã có buổi trao đổi với phóng viên thời gian qua. Ông cho biết 70% vướng mắc hiện nay của các dự án bất động sản là pháp lý. Do đó, khi xem xét một dự án nào đó, nhà đầu tư cần hết sức thận trọng. Ông nhận định rằng sản phẩm nằm trong dự án có quy hoạch 1/500, có giấy phép xây dựng và giấy phép mở bán mới là sản phẩm bất động sản hoàn thành trong tương lai an toàn với nhà đầu tư. Đáng chú ý, khách hàng cũng cần phải sát sao theo dõi tiến độ của dự án cùng với năng lực của chủ thầu.

Có thể thấy, bất động sản đang ghi nhận “mùa xuân mới” sau thời kỳ đóng băng, với những tín hiệu rã băng của thị trường. Đối với nhà đầu tư, đây cũng là một giai đoạn tốt khi chủ đầu tư và sản phẩm yếu kém đã tạm dừng cuộc chơi. Đa phần những dự án đã hoàn thiện pháp lý trong suốt cuộc thanh lọc của thị trường suốt 2 năm vừa qua hiện nay đều là những dự án đã khẳng định được sức khỏe tài chính của đơn vị phát triển cũng như tính an toàn. Nhìn nhận sau những dấu hiệu ngược gió của thị trường, các chuyên gia nhận xét rằng chúng ta có thể chờ đợi những tín hiệu hồi phục mạnh mẽ hơn từ nay đến cuối năm.