Thế giới vẫn "giữ tiền" ở bất động sản

Tại Đức, giá nhà thuê đang tăng rất cao khiến người lao động phải xuống đường biểu tình. Chính phủ đã ra lệnh thu hồi các bất động sản cho thuê từ doanh nghiệp chuyển sang sở hữu công. Chính quyền một số thành phố của Ba Lan cũng cấm giới đầu tư mua nhà giá rẻ để cho thuê. 

Trong khi đó, Đảng cầm quyền của Hàn Quốc đã thất bại trong cuộc bầu cử vì để xảy ra tình trạng giá nhà ở Seoul tăng đến 90%. Tại Trung Quốc, chương trình thịnh vượng chung vẫn luôn nỗ lực duy trì giá nhà ở mức phù hợp. Theo ý kiến của Chủ tịch Trung Quốc "nhà là nơi để ở chứ không phải nơi đầu cơ". 

Thực tế suốt hai năm qua, giá nhà trên toàn cầu đều tăng chóng mặt. McKinsey có cuộc nghiên cứu năm 2021 thống kê bảng cân đối kế toán của 10 quốc gia đại diện cho 60% thu nhập toàn cầu bao gồm: Anh, Mỹ, Trung Quốc, Úc, Pháp, Đức, Canada, Nhật Bản, Thụy Điển, Mexico. Cho thấy, 2/3 giá trị tài sản ròng đang tồn tại dưới dạng bất động sản (nhà ở và đất đai) của cả Chính phủ, doanh nghiệp và hộ gia đình.

McKinsey nhận định, việc giảm lãi suất sẽ đóng vai trò quyết định trong việc nâng giá của mọi loại tài sản, bao gồm bất động sản. Nguồn cung đất ngày càng hạn chế, các chính sách đang thắt chặt về quy hoạch và thị trường nhà ở cũng khiến giá bất động sản tăng cao.

Khảo sát tại 10 quốc gia này cho thấy, trung bình giá nhà đã tăng lên gấp 3 lần. Nếu so sánh tương quan với nguồn thu nhập thì giá bất động sản đang cao hơn 50% mức bình quân dài hạn. Như vậy, sẽ dẫn đến nhiều rủi ro cho kinh tế và xã hội, gây ra lạm phát giá thuê và nhiều người không đủ tài chính để mua nhà. Điều này cũng làm gia tăng sự bất bình đẳng và khoảng cách giàu nghèo ngày càng nặng nề hơn.

Hiện nay trên thế giới, rất nhiều loại hình đầu tư và kênh đầu tư mới ra đời như tiền điện tử, tài sản số,... tuy nhiên hầu hết người dân toàn cầu đều muốn đầu tư vào bất động sản. Các chuyên gia đã có những phân tích về nguyên nhân của vấn để qua ba yếu tố sau đây: 

• Thứ nhất, việc lãi suất ngày càng giảm đã không đem lại nguồn lợi nhuận tốt cho việc đầu tư kinh doanh - vốn thường đi kèm cả rủi ro.
• Thứ hai, các Chính phủ đã đưa ra những chương trình đầu tư lớn trong thời kỳ hậu Covid - 19, tạo nên một cơ hội mới để đem tiền vào các lĩnh vực sản xuất nhiều hơn. Tuy nhiên, lạm phát theo đó cũng có nguy cơ tăng mạnh. Mà từ trước tới nay, tâm lý người dân vẫn cho rằng nếu lạm phát tăng cao thì bất động sản sẽ là "căn hầm giữ tiền" an toàn nhất.
• Thứ ba, nhu cầu về nhà ở luôn hiện hữu và ngày càng nhiều, nhất là ở những thành phố lớn. Dù hiện nay đang rất phổ biến làm việc từ xa và ứng dụng công nghệ cao đã đem tới nhiều sự thay đổi về nhu cầu sống. Tuy nhiên, vẫn chưa đủ bứt phá để tạo ra một cuộc di chuyển lớn rời khỏi các trung tâm thành phố có mật độ cao.

Do đó, các Chính phủ phải tích cực điều chỉnh việc phân vùng và khuyến khích dân cư dịch chuyển về các tỉnh. Đồng thời, xem xét chính sách đánh thuế lên những cá nhân có từ hai căn nhà trở lên nhằm hạ nhiệt thị trường và tránh tình trạng đầu cơ.