Thay đổi nhu cầu về bất động sản công nghiệp

Savills Hà Nội thống kế, tính tới tháng 4/2023, Việt Nam ghi nhận vốn FDI đăng ký mới là 8,88 tỷ USD, bằng 82,1% theo năm. Có khoảng 750 dự án nước ngoài mới đã được cấp phép, tổng số vốn là 4,1 tỷ USD. Số vốn tăng thêm tới từ 386 dự án, tăng 19,5%. Ngành có vốn đầu tư lớn nhất là chế biến, chế tạo với 57,8%, tương đương hơn 5,1 tỷ USD. BĐS đứng thứ 3 và bán buôn, bán lẻ đứng thứ 4. 

Quản lý cấp cao, dịch vụ công nghiệp (Savills Hà Nội) - Ông Thomas Rooney cho hay, ghi nhận nhu cầu đáng kể từ sản xuất, với những lĩnh vực hoạt động gồm điện tử, linh kiện điện tử, năng lượng mặt trời, chất bán dẫn, dệt may. 

Theo đó, ở miền Bắc Việt Nam có nhiều hoạt động tích cực đến từ những nhà sản xuất đang tiến hành chiến lược China Plus One. Họ đang tìm kiếm các tài sản công nghiệp xây sẵn tại tỉnh cấp 1 và cấp 2 với hợp đồng thuê ngắn đến trung hạn cùng tiềm năng xây dựng các cơ sở của riêng họ vào tương lai. Nguồn cung theo đó tăng đáng kể, tập trung vào các thị trường cấp 1 như Hải Phòng. 

Đánh giá xu hướng thị trường BĐS công nghiệp Việt Nam hiện nay, ông Thomas Rooney cho biết nhu cầu về nhà xưởng xây sẵn rất vượt trội so với những sản phẩm khác. Các công ty hiện nay hoặc đối thủ cạnh tranh đang tích cực kiểm tra thị trường cũng như tìm kiếm cơ hội mới. 

Đồng thời, nhu cầu kho lạnh cũng tăng lên, dù Việt Nam có tiềm năng lớn nhưng nguồn cung vẫn hạn chế. Việc phát triển kho lạnh đòi hỏi chuyên môn cao, nó cũng là một bài tập cần nhiều vốn. Dù chi phí đầu tư ban đầu và lợi nhuận có thể rất tốt. 

Trung tâm dữ liệu là danh mục thú vị đứng thứ 3. Savills nhận thấy một số mô hình quy mô nhỏ hơn, ví dụ như trung tâm dữ liệu cạnh đang xâm nhập vào phía nam. Với mô hình sắp xếp thứ tự nhận sự quan tâm rất nhiều, nhưng việc cấp phép và hợp tác với những nhà khai thác địa phương rất thách thức. 

Theo đó, ông Thomas Rooney cho rằng, có nhiều tiềm năng để Việt Nam thu hút thêm nhiều nhà đầu tư cũng như tăng nhu cầu về BĐS công nghiệp. Hiện nay, Chính phủ đã hỗ trợ doanh nghiệp vào đầu tư với những ưu đãi về thuế và xuất khẩu, cải cách giáo dục để nâng cao chất lượng lao động. Ngoài ra, cải thiện cơ sở hạ tầng làm tăng giá trị xem xét chuỗi cung ứng quốc tế. 

Bên cạnh đó, kết nối liên tỉnh đang được cải thiện mạnh, nhất là giữ thị trường cấp 1 và cấp 2. Chẳng hạn, đường cao tốc Vân Đồn - Móng Cái, đường Vành đai 4, cao tốc Bắc - Nam là các dự án quan trọng giúp nâng cao khả năng kết nối, giao thương, phát triển. Các dự án chính là động lực phát triển quan trọng của BĐS công nghiệp. 

Nhất là việc phát triển hạ tầng là chìa khóa thúc đẩy các tỉnh cấp 2, giúp thu hút nhà đầu tư nước ngoài. Dù những nhà đầu tư hiện đã cẩn trọng hơn, nhưng họ vẫn rất tích cực, trong đó có doanh nghiệp lớn như Samsung, LG và Foxconn...