Đất gần khu công nghiệp không thể mất sức hút đầu tư

Theo Thanh Niên Việt, báo cáo thị trường BĐS trong quý I/2023 của Batdongsan.com.vn cho thấy những diễn biến đáng chú ý của phân khúc đất nền. Báo cáo chỉ ra đất nền ven Hà Nội vẫn trong thời gian trầm lắng khi mức độ quan tâm và giá bán giảm từ 1 - 13% so với quý IV/2022, mức độ quan tâm giảm từ 4 - 24%. 

Tuy nhiên, trái với phân khúc này thì đất nền thị trường tỉnh lại ghi nhận tăng trưởng cả về giao dịch và giá bán. Đất nền Hưng Yên tăng giá 17%, Quảng Ninh tăng 15%, Hải Phòng tăng 4% so với quý IV/2022.  

Khảo sát thực tế cho thấy, so với năm ngoái, đất gần khu công nghiệp Kim Động (Hưng Yên) có xu hướng tăng giá nhẹ, từ 4 - 5 triệu đồng/m2 lên mức 4,8 - 6,5 triệu đồng/m2. Các lô đất đường 2 ô tô tránh nhau, có thể khai thác kinh doanh thì giá bán tăng từ 14 - 15 triệu đồng/m2 lên 15 - 16 triệu đồng/m2. Đất gần khu công nghiệp Ân Thi cũng tăng nhẹ, từ mức 3 - 4 triệu đồng/m2 lên 4 - 5 triệu đồng/m2.

Tại Bắc Ninh, ở những vị trí gần khu công nghiệp nhưng nằm sâu trong làng, đường trước nhà bè có giá trị khoảng 500 - 900 triệu đồng/lô, nay đang tăng cả giá bán và thanh khoản. Chẳng hạn, đất nền ven KCN Thuận Thành khu vực xã Mão Điền, An Bình, Thanh Khương, Xuân Lâm, Ninh Xá, Song Liễu có giá nhích nhẹ từ 4 - 7 triệu đồng/m2 lên 5 - 8 triệu đồng/m2. Đất nền sâu trong làng thuộc các xã Lãng Ngâm, Thái Bảo, Xuân Lai, Đại Bái, Vạn Ninh (huyện Gia Lâm) đã tăng từ 500 - 1 triệu đồng/m2 so với nửa năm trước, đang ở mức 5 - 8 triệu đồng/m2.

Tại Vĩnh Phúc, khoảng 1 năm qua ghi nhận đất gần KCN Tam Dương trong khoảng bán kính 6 - 8km thuộc khu công nghiệp Tam Dương 1 và Tam Dương 2 (xã Đồng Tĩnh) có giá từ mức 3 - 5 triệu đồng/m2 lên mức 4 - 6 triệu đồng/m2. Với những lô đất mặt tiền đẹp, kinh doanh được có giá cao hơn, giao động từ 20 - 30 triệu đồng/m2 gần khu công nghiệp Tam Dương hiện đang đi ngang giá, không có dấu hiệu giảm. 

Chị Hường - Môi giới đất nền tại Tam Dương (Vĩnh Phúc) cho hay, vì ở gần các khu công nghiệp, hướng đến nhu cầu thực nên các lô đất có giá dưới 1 tỷ đồng vẫn thanh khoản rất tốt. 

“Thanh khoản của phân khúc này cũng túc tắc, nhưng vì ảnh hưởng từ sự trầm lắng chung của thị trường và kinh tế suy thoái, nên lượng giao dịch chỉ được 1/3 so với giai đoạn đỉnh điểm năm 2020 - 2021. Các lô đất nền ven khu công nghiệp với giá bán từ 2 tỷ đồng trở lên, trong 4 tháng nay tôi chỉ giao dịch được 2 sản phẩm” - Chị chia sẻ. 

Anh Minh - Môi giới đất nền tại Bắc Ninh thì cho biết, đất nền có giá từ 1,2 tỷ đồng trở xuống là phân khúc vẫn có thanh khoản tốt. Sản phẩm ảm đạm nhất là đất nền ven khu công nghiệp có giá từ 3 tỷ đồng trở lên. Theo anh Minh, các lô đất giá rẻ thì đối tượng chính là công nhân đang làm việc tại nhà máy. Ngoài ra, những nhà đầu tư ít vốn cũng chọn phân khúc này vì suất đầu tư thấp mà tính thanh khoản cao.  

Đặc biệt là phân khúc đất nền ven khu công nghiệp tại những thị trường tỉnh có giá rẻ khoảng 1 tỷ đồng là điểm sáng của thị trường BĐS. Bởi giá tại đây chưa bị đẩy lên cao, phân khúc này vẫn có thanh khoản tốt và xu hướng tăng giá từ 5 - 10% trong vòng 1 năm tới.