Thanh khoản loại hình bất động sản này đang rất kém

Theo Doanh nghiệp & Kinh Doanh, báo cáo mới nhất của Savills Việt Nam cho thấy, quý IV/2022, phân khúc biệt thự, nhà phố Hà Nội chỉ có 926 căn mới đến từ 15 dự án, mức thấp nhất trong 5 năm qua. Có 196 giao dịch thực hiện trong quý, giảm 52% so với cùng kỳ năm trước. Tỷ lệ hấp thụ trong quý đạt 21%, giảm 16% so với cùng kỳ năm 2021. Mức hấp thụ nguồn cung mới đạt 51%. 

Cả năm 2022 có 1.458 giao dịch được thực hiện, giảm 44% so với năm 2021, cũng là mức thấp nhất kể từ năm 2015. Tỷ lệ hấp thụ chỉ đạt 67%, giảm 12% so với cùng kỳ.

Đơn vị này ghi nhận, một số chủ đầu tư đang điều chỉnh lại giá bán. Trong quý vừa qua, giá bán sơ cấp biệt thự trung bình là 130 triệu đồng/m2; Nhà phố là 172 triệu đồng/m2; Shophouse là 189 triệu đồng. Như vậy lần lượt giảm 6%, 1%, 10% so với quý III. 

Vào các tháng cuối năm, thị trường Hà Nội ghi nhận mức giá thứ cấp giảm ở cả sản phẩm biệt thự, nhà phố - lần đầu tiên kể từ năm 2019. Trong khi giá giá shophouse vẫn giảm kể từ quý III/2022. 

Tính theo năm, thị trường thứ cấp năm 2022 đã chứng kiến sự tăng trưởng lớn về giá bán. Chủ yếu vì quỹ đất hạn chế tại các quận nội thành và niềm tin của người mua vào nửa đầu năm 2022. 

Trong khi, tại thị trường TP. HCM ghi nhận nguồn cung sơ cấp trong quý IV đã đạt 680 căn hộ, giảm 16% so với quý III, nhưng tăng 72% so với cùng kỳ. Nguồn cung mới đạt 246 căn (chiếm 36% nguồn cung sơ cấp). Có gần 50% số căn mới tập trung tại Quận 2 và Quận 9 có giá trên 30 tỷ đồng. 

So với cùng kỳ năm 2021, lượng giao dịch trong quý IV/2022 giảm 48%, xuống mức thấp nhất trong 5 năm nay, đạt 112 căn. Tỷ lệ hấp thụ là 16%, giảm mạnh so với mức 54% trong quý IV/2021. 

Tính chung cả năm 2022 tại TP. HCM, nguồn cung sơ cấp đạt hơn 1.600 căn, tăng 2% so với năm 2021. Tỷ trọng nhóm sản phẩm có giá hơn 30 tỷ đồng tăng từ 7% năm 2018 lên 50% năm 2022. Trong khi tỷ trọng nhóm sản phẩm dưới 10 tỷ đồng giảm xuống 20% từ mức 50%. 

Lượng giao dịch trong năm 2022 khoảng 1.000 giao dịch, giảm 25% so với cùng kỳ. Savills nhận định việc giảm giao dịch tới từ nguồn cung sơ cấp hạn chế, chính sách tín dụng siết chặt và thiếu sản phẩm giá phù hợp. 

Nguồn cung tương lai tại Hà Nội dự báo có khoảng 1.600 căn đến từ 15 dự án. Huyện Hoài Đức dự kiến đáp ứng 20% nguồn cung tương lai, tiếp đó là Thanh Trì đạt 16%, Long Biên đạt 15%. 

Các dự án cơ sở hạ tầng mới thúc đẩy thị trường nhà ở. Savills nhận định, khi hoàn thành, các dự án như Vành đai 3.5, Vành đai 4 sẽ thúc đẩy hơn 80 dự án phát triển với tổng quy mô khoảng 2.900 ha tại các quận, huyện lân cận như Hà Đông, Hoài Đức, Đan Phượng, Thường Tín. 

TP. HCM dự kiến đón thêm gần 1.200 căn. Nguồn cung hạn chế vì các nhà đầu tư gặp khó trong việc huy động vốn và hoàn thiện thủ tục pháp lý. Tới năm 2025, theo dự báo của Savill, nguồn cung tương lai tại TP. HCM đạt 5.500 căn. Trong đó gần 70% nguồn cung tới từ TP. Thủ Đức, Bình Chánh, Bình Tân.