Tạo cơ hội cho thị trường bất động sản “tan băng”

Cởi bỏ dần những “nút thắt”

Theo Nhà Quản Lý, hàng loạt giải pháp khơi thông thị trường bất động sản trong thời gian này sẽ được các bộ, ngành, địa phương triển khai một cách quyết liệt hơn, theo yêu cầu của Nghị quyết số 10 phiên họp thường kỳ tháng 1/2023 và chỉ đạo của Thủ tướng Chính phủ tại “Hội nghị tháo gỡ và thúc đẩy thị trường bất động sản phát triển lành mạnh và bền vững” tổ chức vào ngày 17/2.

Kể từ tháng 11/2022, Chính phủ cùng các Bộ ban ngành, Ngân hàng Nhà nước cùng đại diện của nhiều Hiệp hội, doanh nghiệp bất động sản đã liên tục làm việc nhằm nắm bắt toàn cảnh thị trường địa ốc, nhận diện chính xác hơn về các rào cản. Qua đó xây dựng những giải pháp tháo gỡ khó cho cả doanh nghiệp và người mua nhà. 

Hiệp hội Bất động sản TP. HCM cho biết, 70% khó khăn của các doanh nghiệp trong lĩnh vực bất động sản hiện nay liên quan tới pháp lý. Xét riêng trên địa bàn thành phố đang có khoảng 140/170 dự án gặp trở ngại, vướng mắc về thủ tục pháp lý. Vì vậy, mọi kỳ vọng dồn về việc Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh bất động sản và Luật Đất đai sửa đổi sẽ được thông qua vào cuối năm nay, để giúp tạo ra những chuyển biến mới tích cực về chính sách pháp luật. 

Ba bộ luật này rất quan trọng giúp điều tiết thị trường bất động sản từ nay tới năm 2030. Trong đó, riêng dự thảo Luật Đất đai đã sửa đổi, bổ sung 184 điều; Thêm mới 41 điều, bãi bỏ 8 điều và chỉ giữ nguyên 28 điều. Như vậy cho thấy các thay đổi về Luật tới đây là rất lớn, giúp cho thị trường bất động sản phát triển một cách đồng nhất, hiệu quả và minh bạch hơn. 

Ngoài ra, một “điểm nghẽn” khác cũng đang được khơi thông là room tín dụng trong năm mới đã được mở, kỳ vọng sẽ có nguồn tiền dồi dào hơn so với năm trước. Tại Hội nghị ngày 17/2 vừa qua, Bộ Xây dựng đã đề xuất gói hỗ trợ 110.000 tỷ đồng cho nhà ở xã hội, nhà ở cho công nhân; Thống đốc Ngân hàng Nhà nước cũng công bố gói tín dụng 120.000 tỷ đồng đối với lĩnh vực bất động sản. 

Bên cạnh việc dễ dàng tiếp cận nguồn vốn hơn thì các nhà đầu tư cũng sẽ dễ thở khi lãi suất cho vay đang dần hạ nhiệt. Hiệp hội Ngân hàng Việt Nam cho biết, hiện nay có 16 tổ chức tín dụng đã đăng ký, cam kết giảm lãi suất cho vay, giảm quanh mức 0,5 - 2%/năm, thậm chí có đơn vị giảm lãi suất cho vay tới 3,5%/năm. 

Điều này giúp cho những ai có nhu cầu vay mua nhà vừa gỡ bỏ “gánh nặng” tài chính trên vai, cũng vừa thuận lợi huy động hơn các đòn bẩy. 

Tín hiệu tích cực đối với thị trường bất động sản trong thời gian này cũng tới từ kinh tế vĩ mô. Cụ thể, GDP duy trì được đà tăng trưởng, trong năm 2023 có thể ở mức trên 6%. Ngoài ra, những lĩnh vực như sản xuất, tiêu dùng cũng dần phục hồi, khách du lịch quốc tế trở lại và nguồn vốn “rót” vào bất động sản đã ổn định hơn. Những yếu tố này có tác dụng như chiếc “đòn bẩy” hỗ trợ thị trường sớm trở lại nhịp độ sôi động như trước đây. 

Các nhà đầu tư được củng cố niềm tin

Ngay từ tháng đầu năm, nhiều tín hiệu tích cực xuất hiện giúp các doanh nghiệp và nhà đầu tư dần lấy lại lòng tin. Từ đó đã thúc đẩy các phương án sản xuất, kinh doanh tăng tốc. Điều này được thể hiện trong Báo cáo tâm lý khách hàng được Batdongsan.com.vn công bố mới đây. Theo đó, có 68% người tham gia khảo sát cho biết họ sẽ mua nhà, đất trong vòng một năm tới. 

Xét về chỉ số giá bán, 80% người được hỏi vẫn cho rằng giá bất động sản sẽ tăng trong vòng 1 - 5 năm tới, 40% người được hỏi này dự báo mức tăng từ 5 - 10% và 23% cho rằng giá nhà, đất tăng trên 10%. 

Theo báo cáo của World Bank mới đây, có thể thấy giá bất động sản nhà ở tại những thành phố lớn như TP. HCM và Hà Nội tăng thêm từ 30 - 60% trong vòng 2 năm nay. Nhìn lại dữ liệu trong quá khứ, mức tăng giá của bất động sản dao động từ 15 - 20%/năm. Đây là mức tăng rất hấp dẫn so với những kênh đầu tư khác như cổ phiếu, vàng, tiết kiệm, ngoại tệ.  

Tuy nhiên, cho đến khi thị trường địa ốc phục hồi lại hoàn toàn, những xu hướng mới vẫn được thúc đẩy với tốc độ nhanh hơn nhằm phù hợp với những khẩu vị đã thay đổi của nhà đầu tư. 

Chẳng hạn, tại TP. HCM đang tiếp tục diễn ra làn sóng “Đông tiến” ra những khu vực vùng ven thành phố, khi quy mô dân số của TP. HCM vượt 10 triệu người thì quỹ đất tại các khu trung tâm sẽ ngày càng ít đi và giá bán đắt đỏ hơn. Các dự án có không gian lớn cùng nhiều tiện ích vượt trội vẫn sẽ là tâm điểm sôi động của thị trường. Đơn cử như các dự án Vinhomes Grand Park, Swan Park, Aqua City và Long Hưng City… 

Trên thực tế, trong thời gian qua, những đại đô thị này đã thu hút hàng vạn cư dân từ khu vực trung tâm thành phố và các địa phương lân cân chuyển tới và tạo ra cộng đồng dân cư nơi đây lớn mạnh và phát triển nhanh chóng trong tương lai. Đặc biệt là khi các dự án giao thông trọng điểm đi vào hoạt động. Đây cũng chính là động lực giúp thị trường bất động sản hồi phục với nhịp độ ngày càng mạnh mẽ.