Siết chặt chung cư mini, liệu căn hộ diện tích nhỏ có cơ hội bứt phá?

Bất động sản tiếp tục phục hồi

Theo Thời báo Tài chính, báo cáo về thị trường địa ốc của Batdongsan.com.vn cho thấy, sau khi nguồn cung và nhu cầu giảm mạnh suốt nửa đầu năm 2023, thị trường địa ốc bắt đầu có những dấu hiệu tích cực. Cụ thể, mức độ quan tâm BĐS trên toàn quốc tăng 6%, lượng tin đăng bán tăng 4% so với tháng 6.

Trong tháng 8/2023, các chỉ số này tiếp tục tăng. Dữ liệu của đơn vị đã phản ánh nhu cầu tìm mua BĐS trên toàn quốc tăng trung bình 5% so với tháng trước đó, lượng tin đăng bán BĐS cũng tăng 2%. 

Có thể thấy, thị trường địa ốc liên tiếp trong 2 tháng chứng kiến nhu cầu tìm kiếm và lượng tin đăng bán sản phẩm BĐS đều tăng. 

Đặc biệt, tháng 8 vừa qua tại thị trường Hà Nội ghi nhận đất nền là loại hình có nhu cầu tìm mua tăng mạnh nhất là 12% so với tháng 7. Các loại hình chung cư, nhà riêng, nhà mặt phố và biệt thự Hà Nội có mức độ quan tâm tăng từ 7 - 9%. 

Tuy nhiên, lượt tìm kiếm đất dự án trong tháng 8 giảm 7% so với tháng trước, cho thấy đây là loại hình cần nhiều thời gian hơn để phục hồi. Trên thị trường cho thuê trên toàn quốc, nhu cầu tìm thuê BĐS trong tháng tăng trung bình 9% nhưng lượt tin đăng cho thuê giảm 2% so với tháng trước đó. 

Nhà trọ là loại hình có lượng quan tâm tăng mạnh với mức 38% tại Hà Nội và 32% tại TP. HCM. Đây là mùa cao điểm nhập học và tựu trường, do đó nhu cầu thuê trọ của sinh viên là rất cao. 

Trong khi đó cửa hàng cho thuê ở Hà Nội và TP. HCM không có nhiều chuyển biến tích cực như các loại hình BĐS phục vụ nhu cầu ở thực, khi chỉ ghi nhận lượng quan tâm giảm từ 2 - 5% so với tháng 7. 

Các chuyên gia từ batdongsan.com nhận định: “Một trong các vấn đề gây ảnh hưởng tới thị trường cho thuê cửa hàng, mặt bằng là sức mua của người tiêu dùng giảm và tình trạng khó khăn chung của nhiều cá nhân, đơn vị kinh doanh”. 

Những biến động của thị trường sau vụ cháy chung cư mini tại Hà Nội

Batdongsan.com.vn ghi nhận, trong 8 tháng đầu năm nay, nhu cầu tìm thuê và mua căn hộ dưới 35m2 tại Hà Nội tăng 11%, tại TP. HCM tăng 24% so với cùng kỳ năm 2022. Các sản phẩm căn hộ dưới 35m2 thường là các căn studio trong dự án lớn hoặc căn hộ ở chung cư mini, lâu nay vốn thu hút người mua vì mức giá vừa túi tiền và dễ dàng cho thuê, có thanh khoản tốt. 

Sau vụ cháy chung cư mini tại Hà Nội vừa qua, chắc chắn thị trường chung cư mini có nhiều ảnh hưởng. Phó Tổng giám đốc Batdongsan.com.vn - Ông Nguyễn Quốc Anh cho rằng, với những người kinh doanh chung cư mini cũng như khách mua, thuê loại sản phẩm này sẽ rất khó khăn vì cơ quan chức năng đang tổng rà soát các dự án, không chỉ riêng trên địa bàn Hà Nội và trên toàn quốc. 

Động thái này khiến cho nhiều chủ chung cư mini buộc tạm ngừng kinh doanh vì chưa tuân thủ quy định khắt khe về phòng cháy chữa cháy. Các chủ chung cư mini sẽ mất nhiều thời gian và kinh phí để tu sửa và đáp ứng những điều kiện vận hành chung cư. 

Đối với khách thuê loại hình này, họ có thể kết thúc hợp đồng thuê nhà hàng loạt để tìm chỗ ở mới an toàn hơn. Tuy nhiên, số lượng căn hộ giá vừa túi tiền lại đáp ứng được những tiêu chí về an ninh và an toàn lại khan hiếm, do đó giá thuê sẽ tăng lên. Trong khi những người mua chung cư mini lại rơi vào thế tiến thoái lưỡng nan, bán cũng khó mà ở vậy lại không có sổ đỏ, nơm nóp lo sợ chẳng may xảy ra biến cố. 

Theo gợi ý của ông Nguyễn Quốc Anh, giải pháp cho những người sở hữu căn hộ chung cư mini là thành lập ban quản trị chung cư (nếu chưa có) nhằm trao đổi, yêu cầu chủ nhà thường xuyên bảo trì, tu dưỡng tòa nhà, đảm bảo các yếu tố vệ sinh, an toàn phòng cháy chữa cháy, bổ sung các thiết bị phòng ngừa những tình huống khẩn cấp, phục vụ tốt nhu cầu sinh hoạt của người dân. 

Giám đốc Batdongsan.com.vn khu vực miền Nam - Ông Đinh Minh Tuấn cho biết, tới đây, nguồn cung chung cư có khả năng giảm mạnh vì các chủ đầu tư khó khăn hơn trong việc xin cấp giấy phép xây dựng, mở bán dự án hơn khi công tác quản lý, rà soát phòng cháy chữa cháy và cứu nạn cứu hộ được đẩy mạnh.

Bên cạnh đó, chi phí xây dựng và vận hành chung cư sẽ tăng theo thiết kế và công tác nghiệm thu, nhằm bảo trì theo quy định phòng cháy chữa cháy. Nhu cầu đối với loại hình chung cư mini có thể giảm nhưng không đáng kể, bởi nhu cầu về nhà ở thực còn rất lớn. Trước tình trạng nguồn cung căn hộ khan hiếm, giá bán neo thang, nhu cầu tăng vọt và chi phí tăng thì giá chung cư thương mại khó có khả năng giảm. 

Vị chuyên gia nói: “Thay vì tìm kiếm căn hộ chung cư mini tại những khu vực đông đúc dân cư, người dân sẽ hướng tới những dự án nhà ở xã hội và dự án chung cư ở xa trung tâm nhưng đảm bảo an toàn, giá bán cũng mềm hơn so với dự án trong nội thành. Nguồn cung những loại hình này không dồi dào, vì thế giá bán có thể tăng dần khi nhu cầu tăng. Ngoài ra, các căn hộ có diện tích nhỏ trong dự án của các chủ đầu tư uy tín, đã nghiệm thu đầy đủ PCCC cũng sẽ thu hút lượng quan tâm lớn”.