Savills: Giá căn hộ TP. HCM gấp 4 lần Hà Nội

Theo Thanh niên Việt, báo cáo về chỉ số giá BĐS của Savills cho thấy chỉ số nhà ở tại TP. HCM trong quý II đạt 131 điểm, tăng 1 điểm theo quý và 2 điểm theo năm. 

Giá bán sơ cấp trung bình tại TP. HCM đạt 125 triệu đồng/m2 thông thủy, tăng 5% theo quý và 40% theo năm. Còn giá căn hộ sơ cấp tại Hà Nội trung bình từ 39 triệu đồng/m2. 

Tại TP. HCM, lượng hàng tồn kho phân khúc A và B có giá khá cao, trên thị trường thứ cấp cũng có xu hướng tăng giá. Đáng chú ý, quận 3 có mức tăng cao nhất là 6% theo quý, Thủ Đức tăng 5% theo quý. Trong quý II/2023, tỷ lệ hấp thụ thấp nhất được ghi nhận ở mức 5%, giảm 7 điểm % theo quý và 62 điểm % theo năm. 

Savills cho biết: “Sự phức tạp của thị trường vốn, quá trình phê duyệt quy hoạch chậm và mất cân bằng cung cầu vẫn tác động đến cả chủ đầu tư và người mua bất động sản”.

Trong khi tại Hà Nội, chỉ số giá BĐS ổn định theo quý, đạt mức 130,4. Chỉ số này tăng 25% kể từ khi chạm đáy vào quý III/2019 là 104,1. 

Tại Hà Nội, giá căn hộ trung bình là 39 triệu đồng/m2 thông thủy, ổn định theo quý. Tỷ lệ hấp thụ trong quý II đạt 12%, giảm 1 điểm % theo quý nhưng ổn định theo năm. 

Phó giám đốc Điều hành Savills Việt Nam - Ông Troy Griffiths dự báo, tính hình trầm lắng này tiếp tục duy trì cho tới khi lãi suất tiền gửi giảm và nguồn cung mới bổ sung thêm cho thị trường. 

Trong khi chỉ số giá văn phòng tại TP. HCM trong quý II khá ổn định, tăng 1 điểm % theo năm lên 96 điểm %. Chỉ số này tại khu trung tâm giảm 1 điểm % theo quý nhưng tăng 1 điểm % theo năm, lên 107 điểm. 

Sau khi khách thuê tài chính, ngân hàng, bảo hiểm và doanh nghiệp phân phối đồng loạt trả mặt bằng, thì công suất thuê còn 92%, giảm 3 điểm % theo quý và 1 điểm % theo năm. Tuy nhiên, giá thuê vẫn tăng 2% theo quý và 5% theo năm, đạt 953.000 đồng/m2/tháng. 

Tại Hà Nội, chỉ số giá văn phòng giảm 1,1 điểm theo quý và 1,8 điểm theo năm, đạt 68,7 điểm. Công suất thuê đối với phân khúc hạng B giảm mạnh nhất từ 3 điểm % theo quý xuống còn 85%. Hạng A giảm 2 điểm % theo quý xuống 82%, hạng C có mức ổn định là 92%. 

Tại khu vực trung tâm, các dự án ghi nhận chỉ số giảm 2,7 điểm % theo quý và 4 điểm % theo năm xuống 85%, chủ yếu vì giá thuê giảm 5% theo quý. 

Trong quý II, công suất thuê của toàn thị trường tăng 2 điểm % so với quý trước đó nhưng giảm 1 điểm % so với cùng kỳ, xuống 91%. Khu vực ngoài trung tâm vẫn giữ mức 80 điểm với tỷ lệ lấp đầy 85% và giá thuê là 474.000 đồng/m2/tháng.

Savills Việt Nam ghi nhận, trong bối cảnh kinh tế suy thoái, hầu hết các doanh nghiệp đều rất thận trọng trong kế hoạch thuê mới và mở rộng văn phòng. Hơn nữa, một số doanh nghiệp đã tạm dừng hoạt động khiến cho chủ nhà phải giảm giá thuê.