Sau cơn sốt, bất động sản Quảng Trị vẫn nhiều tiềm năng

Nhìn lại cơn sốt đất năm 2020

Theo Thanh Niên Việt, trong giai đoạn 2020 - 2021, bất động sản tỉnh Quảng Trị bất ngờ sốt nóng như nhiều địa phương khác trên cả nước. Đây là giai đoạn Quảng Trị đã hình thành nên nhiều điểm nóng đất nền tại những khu vực có thông tin tích cực về hạ tầng, quy hoạch. Chẳng hạn như giá đất tại phường Đông Lương, TP. Đông Hà, nằm gần một dự án khu đô thị trên địa bàn phường, ghi nhận giá bán bị đẩy lên tới 80 - 90 triệu đồng/m2 giữa cơn sốt đất. 

Cũng “ăn” theo dự án khu đô thị này, giá đất trên tuyến đường 9D - Trần Thị Tâm cũng bị đẩy lên khoảng 30 triệu đồng/m2, trong khi giá đất trong thời điểm chưa sốt rơi vào khoảng 15 - 18 triệu đồng/m2. 

Tại khu đô thị Bắc sông Hiếu (TP. Đông Hà) cũng từng giao bán đất với giá 3,2 tỷ đồng/lô vào năm 2021, hiện tại chủ đất đang rao bán chỉ còn 2,6 tỷ đồng/lô nhưng cũng không thấy giao dịch nào. Một số khu đất tại vị trí bên trong khu đô thị này từng được bán khoảng 8 triệu đồng/m2, nhưng trong con sốt đã tăng lên 12 - 15 triệu đồng/m2. 

Cuối năm 2021, khi Thủ tướng ra quyết định chủ trương đầu tư Dự án xây dựng sân bay Quảng Trị, đất gần khu vực sân bay liên tục nhảy múa. Tại xã Gio Quang (huyện Gio Linh), cách sân bay khoảng 2km, một số lô đất có quy mô 1 - 3ha ngày trước không ai ngó ngàng, nhưng trong cơn sốt thì được mua vào với giá từ 200 - 500 triệu đồng/ha. 

Chỉ trong một thời gian ngắn sau đó, giá đất nơi đây tiếp tục tăng lên 1,3 - 1,6 tỷ đồng/ha. Đất trong thị trấn Cam Lộ (huyện Cam Lộ) có mức giá phổ biến từ 1,8 - 2 tỷ đồng cũng bị đẩy lên 3,2 - 3,6 tỷ đồng/lô giai đoạn 2020 - 2021. 

Những vùng quê yên bình tại Quảng Trị đã bị xáo trộn vì các cơn sốt đất. Điều này khiến cho UBND tỉnh khi đó phải ban hành văn bản tăng cường công tác quản lý đất đai tại những khu vực quy hoạch công trình, dự án trên địa bàn. Tới nay, cơn sốt đất đã hoàn toàn biến mất, giá đất ở những nơi từng tăng ảo đã giảm 30 - 50% nhưng gần như không xuất hiện giao dịch. 

Hàng loạt dự án mới mở bán

Hiện tại, dù thị trường bất động sản không còn sôi động nhưng Quảng Trị vẫn tiếp tục đón những dự án mới với quy hoạch bài bản, đồng bộ, vận hành đáp ứng nhu cầu thực chất, phục vụ khách mua để ở, kinh doanh bền vững. Một trong những điểm sáng đáng chú ý trên thị trường bất động sản nơi đây là sự xuất hiện của chủ đầu tư Vingroup với dự án Vincom Shophouse Royal Park Quảng Trị vào năm 2022. Từ đó tới nay, thị trường Quảng Trị lần lượt đón thêm những dự án quy mô lớn khác.  

Nhiều dự án trên địa bàn chính thức được phê duyệt và sẽ sớm ra mắt thị trường trong thời gian tới. Đầu năm 2023, UBND tỉnh Quảng Trị phê duyệt dự án khu đô thị sinh thái Nam Đông Hà. Dự án này được đầu tư khoảng 550 tỷ đồng và sẽ thực hiện trong giai đoạn 2023 - 2026. Với quy mô 61,99 ha, khu đô thị sinh thái Nam Đông Hà đóng vai trò quan trọng trong việc tạo quỹ đất phục vụ nhu cầu về đất ở, tiếp đó là đất thương mại, dịch vụ, đất công trình công cộng, cây xanh… thuộc khu đô thị.

Mới đây, một chủ đầu tư đề nghị UBND tỉnh Quảng Trị về việc muốn làm hai khu đô thị trên địa bàn. Một là Khu đô thị phía Đông hồ Đập Thanh với quy mô hơn 40ha, hai là Khu đô thị phía Nam thị trấn Diên Sanh với quy mô 60ha. Cả hai khu đô thị này đều thuộc huyện Hải Lăng, ý tưởng nghiên cứu đầu tư dự án đã được chấp thuận. Được biết, sau khi hoàn thiện các thủ tục pháp lý, hai dự án dự kiến khởi công vào thực hiện và hoàn thành vào năm 2027. 

Bên cạnh đó, với mục tiêu tăng thêm khoảng 3 - 4 triệu m2 sàn nhà trong giai đoạn 2021 - 2025, trong đó sẽ có khoảng 1 triệu m2 sàn nhà ở xã hội, 2 triệu m2 sàn nhà ở cho hộ gia đình, cá nhân… 

Tỉnh Quảng Trị dự kiến phát triển thêm những dự án nhà ở thương mại tại 12 vị trí trên địa bàn TP. Đông Hà, huyện Gio Linh, huyện Triệu Phong, thị xã Quảng Trị và thị trấn Hồ Xá, huyện Vĩnh Linh. 

Trong giai đoạn 2021 - 2025, Quảng Trị cũng phấn đấu phát triển khoảng từ 1.680 – 4.290 căn nhà ở thương mại; 14.854 – 19.414 căn nhà ở xã hội;… trên địa bàn.

Ông Nguyễn Văn Bang - Môi giới bất động sản tại Quảng Trị cho biết, hiện nay thị trường địa ốc Quảng Trị đang chuyển động một cách chậm nhưng chắc chắn. Bằng chứng là nhu cầu ở thực đối với nhà riêng và đất nền có giá dưới 1,5 tỷ đồng vẫn ghi nhận giao dịch rất đều. 

“Không giống với những thành phố lớn vốn sở hữu nguồn cung dự án nhiều và giá thành đã bị đẩy lên cao, thì thị trường bất động sản tỉnh Quảng Trị vẫn còn sơ khai và “làm giá” trong những cơn sốt trước đó mang tính cục bộ, nhỏ lẻ. Khi cơn sốt đi qua, thị trường Quảng Trị cũng không chịu quá nhiều tổn thất nặng như những thị trường lớn” - Ông Bang nhấn mạnh. 

Cũng theo môi giới này, các dự án bất động sản được tỉnh phê duyệt, mở bán trong thời gian tới tại Quảng Trị và mục tiêu phát triển nhà ở hợp túi tiền của UBND tỉnh chỉ ra rằng thị trường nơi đây sẽ phát triển một cách lành mạnh, bền vững hơn trong thời gian tới.