Quảng Ninh: Chênh lệch giá bán bất động sản trên các cung đường bao biển

Thứ tư, 27/09/2023-23:09

Người mua sẽ phải bất ngờ vì giá bán của các dự án bất động sản trên cung đường bao biển tại 3 thành phố lớn của Quảng Ninh có sự cách biệt rất rõ rệt.

Trong giai đoạn 5 năm 2018 – 2022, GRDP tỉnh Quảng Ninh liên tục tăng. Cuối năm 2022, tổng sản phẩm bình quân đầu người đạt 198.8 triệu đồng, đứng thứ 2 cả nước, sau Bà Rịa – Vũng Tàu. Tốc độ tăng trưởng GRDP tăng cao, khooanrg 9 - 13%.

Quảng Ninh là tỉnh dẫn đầu danh sách những địa phương về chỉ số cơ sở hạ tầng tốt nhất Việt Nam, thị trường địa ốc có diễn biến cực ấn tượng trong những năm qua, điển hình như Hạ Long, Cẩm Phả, Móng Cái, Uông Bí.

Giá bất động sản trung bình hàng năm của Quảng Ninh tăng khá mạnh. Tính từ năm 2017 đến năm 2022, các loại hình BĐS đều tăng giá từ 48%...

Đáng chú ý, BĐS mặt biển Hùng Thắng tăng gấp 6 lần, từ 15 - 20 triệu đồng/m2 lên mức 90 - 110 triệu đồng/m2. Dự án mặt biển Sun Marina có giá từ 50 - 80 triệu đồng/m2 tăng lên 200 - 300 triệu đồng/m2. Hay dự án Vinhomes Dragon Bay từ 40 - 50 triệu đồng/m2 lên mức 115 - 150 triệu đồng/m2. Dự án Cao xanh Hà Khánh tăng từ khoảng 15 triệu đồng/m2 lên 50 – 60 triệu đồng/m2.

Đối với những dự án trên cung đường bao biển tại 3 thành phố là Hạ Long – Móng Cái – Cẩm Phả, theo báo cáo mới của BHS R&D có thể thấy sự cách biệt tương đối rõ về mặt bằng giá.

Vị trí số 1 thuộc về Hạ Long khi có giá bán cao ngất ngưởng từ 100 - 250 triệu đồng/m2. Móng Cái xếp thứ 2 với giá bán chỉ bằng một nửa, ở mức 50 - 60 triệu đồng/m2. Những dự án tại Cẩm Phả khá rẻ khi chỉ từ 20 - 40 triệu đồng/m2…

Hơn 1.093 ha đất tại Hạ Long sẽ chuyển mục đích sử dụng

Theo quyết định của UBND tỉnh Quảng Ninh, trong năm 2023, thành phố Hạ Long sẽ chuyển mục đích đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp là 951.01ha; đất phi nông nghiệp không phải đất ở chuyển sang đất ở 101,25ha; chuyển đổi cơ cấu sử dụng đất trong nội bộ đất nông nghiệp 41.71ha…

Hạ Long khi có giá bán cao ngất ngưởng từ 100 - 250 triệu đồng/m2

So sánh với các tỉnh Hải Phòng, Bắc Giang, Tổng giám đốc Công ty CP Đầu tư và Phát triển Bất động sản SGO Homes - Ông Lê Đình Chung cho rằng, đây là 3 tỉnh có tốc độ tăng trưởng mạnh mẽ và ổn định tại thị trường phía Bắc, cũng là các khu vực có tiềm năng đầu tư.

Năm ngoái, 3 tỉnh này lần lượt giữ vị trí thứ 1, 2, 3 trong bảng xếp hạng chỉ số năng lực cạnh tranh cấp tỉnh (CPI). Tuy nhiên, khi phân tích sâu hơn, thị trường BĐS Quảng Ninh bắt đầu phát triển từ năm 2015 và mạnh hơn năm 2017. Trong vòng 5 năm gần đây, các “ông lớn” địa ốc liên tục tiến vào thị trường BĐS khu vực khiến giá tăng gấp 3 - 5 lần.

“Nền giá BĐS tại Quảng Ninh rất cao, một số nơi đã tới 100 triệu đồng/m2 trở lên. Đối với khu vực đã qua quá trình phát triển nóng và nhanh, dư địa đầu tư ở đó sẽ không còn cao, nhất là hiện tại, nhà đầu tư phải có chiến lược dài hạn” - Ông Chung nói.

Bắc Giang cũng tương tự, thị trường BĐS này cũng bùng nổ trong 3 năm qua, nhất là với phân khúc đất nền. Tuy nhiên, với bối cảnh hiện nay, đất nền không phải xu hướng và đang chững lại, vì vậy chưa phải phân khúc ưu tiên. Trong khi lãnh đạo SGO Homes cho rằng, nguồn cung sản phẩm nhà ở trong 5 năm qua tại Hải Phòng không nhiều.

“Nguồn cung thấp tầng gần như không có. Trong khi nhà cao tầng đã ở ngưỡng 40 triệu đồng/m2, tương đương với Quảng Ninh, Hà Nội. Nhà thấp tầng hiện có giá chỉ bằng khoảng 1/3 mức giá tại Hà Nội, Quảng Ninh.

Hải Phòng định hướng phát triển mở rộng dân số học, tăng dân thêm khoảng 1 triệu người trong 7 năm tới hay quy mô công nghiệp giai đoạn 2021 - 2025 thành phố dự kiến triển khai xây dựng thêm trên 6.200ha.… Với định hướng phát triển rõ rệt, thị trường có nền giá thấp, tốc độ đầu tư mạnh cho thấy đây là thị trường tiềm năng” - Vị chuyên gia đánh giá.

Bên cạnh đó, giá BĐS Hải Phòng hiện chưa tương xứng hay phù hợp với tiềm năng nơi đây. Riêng thị trường phía Bắc, Hải phòng đã góp GDP chỉ sau Hà Nội và Quảng Ninh nhưng giá BĐS lại có khoảng cách quá xa so với 2 thị trường này.

Tạo tin đăng