“Phá băng” thị trường bất động sản với sự trở lại của phân khúc nhà ở vừa túi tiền

Phân khúc nhà ở vừa ở túi tiền sẽ “tái xuất” năm 2023

Nhà ở vừa túi tiền luôn được đông đảo khách hàng quan tâm trong suốt thời gian qua. Sau những động thái rất tích cực đến từ các cơ quan Nhà nước lẫn doanh nghiệp, năm 2023 được kỳ vọng là sẽ đạt được trạng thái tốt nhất để phân khúc này quay trở lại với thị trường.

Kể từ thời điểm năm 2022, loại hình bất động sản nhà ở vừa túi tiền, nhà ở xã hội được kỳ vọng là sẽ tiếp tục có những biến chuyển rất lớn khi Bộ Xây dựng mới đây đã đưa ra thông điệp tích cực. Theo đó, bộ sẽ chú trọng, tập trung vào việc xây dựng, triển khai chính sách, tháo gỡ những sự vướng mắc, khó khăn để phát triển loại hình nhà ở xã hội, nhà ở dành cho đối tượng người thu nhập thấp và trung bình, dần dần khắc phục được tình trạng mất cân đối cơ cấu về loại hình sản phẩm nhà ở như hiện nay. Hiện nay Chính phủ đã và đang đẩy nhanh tốc độ triển khai chương trình phục hồi và tập trung vào việc phát triển kinh tế – xã hội trong giai đoạn năm 2022 – 2023. Trong đó có nhiều chính sách liên quan mật thiết, trực tiếp đến việc thúc đẩy sự phát triển của loại hình nhà ở xã hội, nhà ở dành cho người thu nhập thấp, công nhân.

Bên cạnh đó, Thủ tướng cũng đã ban hành Chiến lược phát triển nhà ở quốc gia trong giai đoạn 2021 – 2030, tầm nhìn cho đến năm 2045 với những yêu cầu, quyết sách, định hướng mới về loại hình nhà ở xã hội, nhà ở dành cho công nhân; đồng thời có chiến lược để phát triển thị trường bất động sản nhà ở ổn định, bền vững, đáp ứng nhu cầu của người dân.

Có thể trong vài năm trở lại đây, sự phát triển quá nóng và mất cân bằng của thị trường bất động sản đã tạo ra những hệ luỵ nhất định. Trong đó, nổi cộm lên là vấn đề lệch pha cung – cầu. Theo ý kiến đánh giá của các chuyên gia, đây là sự bất ổn nghiêm trọng về mặt xã hội khi mà nhu cầu về loại hình sản phẩm nhà ở dành cho người thu nhập thấp và trung bình vẫn luôn luôn chiếm một tỷ lệ rất lớn trên thị trường bất động sản.

Sau giai đoạn khủng hoảng trầm trọng năm 2008 – 2012, thị trường địa ốc bắt đầu chu kỳ phục hồi và bước vào giai đoạn tăng trưởng mới. Giai đoạn năm 2015 – 2019 thị trường bất động sản chứng kiến sự tăng trưởng nóng cả về nguồn cung, khả năng tiêu thụ và mặt bằng giá chung. Nếu so với thời điểm năm 2015, giá bán nhà đất hiện nay đã tăng trung bình gấp 2 – 3 lần, tùy theo từng phân khúc, khu vực, thậm chí một số nơi mức tăng giá lên đến 6 – 10 lần.

Nguồn cung tuy tăng trưởng rất mạnh nhưng hầu hết các sản phẩm đều chủ yếu tập trung vào phân khúc bất động sản cao cấp và hạng sang, những dự án nhà ở vừa túi tiền dành cho đa số người dân lại ngày càng trở nên thu hẹp, khan hiếm, đến hiện tại gần như đã mất tích.

Theo số liệu phân tích từ DKRA Việt Nam, trong vòng 3 năm liên tiếp thị trường không ghi nhận nguồn cung mới loại hình căn hộ chung cư có mức giá dưới 30 triệu đồng/m2. “Thời gian tới, thị trường sẽ có sự thanh lọc. Thị trường sẽ chủ yếu tập trung vào loại hình sản phẩm nhà ở có khả năng đáp ứng được nhu cầu ở thực của người dân, thuộc phân khúc vừa túi tiền”, đại diện của DKRA Việt Nam đưa ra nhận định.

Mới đây, loạt “đại gia” địa ốc như SunGroup, Himlam, Hưng Thịnh, VinGroup,  và trước đó là tập đoàn Nam Long Group, Becamex… cùng bắt tay vào làm nhà ở xã hội. Các doanh nghiệp bất động sản lớn cùng nhau “bắt tay” vào làm nhà ở xã hội nghĩa là tính bền vững cho phân khúc này có thể sẽ cao hơn. Điều đó cũng cho thấy rằng thị trường bất động sản trong năm 2023 và có thể là nhiều năm sau đó có thể sẽ là các năm thị trường “kích hoạt” mạnh mẽ của phân khúc sản phẩm này, đáp ứng được nhu cầu lưu trú, an cư của đối tượng khách hàng thu nhập thấp.

Thị trường bất động sản rất cần một cuộc tái cấu trúc

Theo nhận định của Hiệp hội Bất động sản TPHCM, thị trường bất động sản hiện tại đang cho thấy sự lệch pha về cung cầu rất rõ. Nguồn cung bất động sản thiếu hụt do liên tục có sự sụt giảm nhanh chóng từ thời điểm năm 2018 đến nay. Cơ cấu sản phẩm ở trên thị trường bất động sản trong thời gian vừa qua phát triển rất mất cân đối.

Tác động của đại dịch Covid và những vấn đề khó khăn đến từ kinh tế vĩ mô trong nửa cuối năm 2022 được ví như lửa thử vàng sẽ góp phần vào công cuộc thanh lọc và đo lường khả năng chống chịu, duy trì ổn định của thị trường bất động sản. Chính bối cảnh trầm lắng trong thời gian vừa qua đã bộc lộ rõ rệt những khuyết điểm rất cần phải được khắc phục, tháo gỡ những điều vướng mắc để cho thị trường bất động sản có thể phát triển một cách lành mạnh và bền vững hơn trong tương lai sắp tới.

Chuyên gia kinh tế Đinh Trọng Thịnh nhận định rằng, sự khó khăn về tính thanh khoản trong thời gian nhiều tháng vừa qua đã minh chứng cho việc thị trường bất động sản đang rất cần một cuộc tái cấu trúc sâu rộng, mạnh mẽ.

“Chúng ta nhận thấy rằng, năm 2020, 2021 nền kinh tế gặp nhiều khó khăn, giá của bất động sản vẫn liên tiếp tăng mạnh. Còn trong năm 2022, thanh khoản giảm nhưng giá mua bán vẫn có chiều hướng tăng liên tục. Chính điều này đã tạo nên sự bất bình thường đối với thị trường địa ốc. Do đó, việc thực hiện tái thiết lại thị trường sẽ giúp cho thị trường phát triển một cách ổn định và bền vững hơn. Quá trình tái cấu trúc là để tránh nguy cơ bong bóng của bất động sản có thể hình thành, đảm bảo được sự phát triển và bứt phá mạnh mẽ của phân khúc nhà xã hội, nhà giá rẻ”, ông Đinh Trọng Thịnh đưa ra nhận xét.

Nhiều chuyên gia cũng nhận định rằng, thị trường địa ốc trong năm 2023 sẽ tiếp tục có sự thanh lọc vô cùng mạnh mẽ. Những biến động xảy ra trong giai đoạn hiện nay sẽ là đòn bẩy thúc đẩy thị trường tạo ra những sản phẩm có giá trị thật, đáp ứng được nhu cầu thực của phần đông khách hàng. Đây cũng là cơ hội tuyệt vời dành cho các chủ đầu tư có tiềm lực tài chính ổn định và sở hữu quỹ đất sạch tiếp tục triển khai những dự án bất động có chất lượng, có tính thanh khoản tốt trong khi thị trường vẫn đang trong tình trạng khan hiếm về nguồn cung.