Ôm hận vì đu đỉnh sốt đất, lộ diện hàng loạt đại gia ôm nợ thuế lớn

Đu đỉnh sốt đất, khi thị trường hạ nhiệt nhà đầu tư "sống dở chết dở"

Theo Dân Trí, khi "sốt đất" qua đi, nhiều nhà đầu tư "ăn theo" độ "nóng" của thị trường, sử dụng đòn bẩy tài chính để đầu tư buộc phải bán tháo, thoát hàng nhanh giữa vòng xoáy giảm nhiệt của thị trường nhà, đất. Kịch bản "chết trên đống tài sản" sẽ thành hiện thực khi đầu cơ đất lên cao và các nguồn cấp vốn "khóa van" tín dụng.

Lâm vào cảnh "sống dở, chết dở" vì đất, anh Nguyễn Văn Hân (Hà Nội) chia sẻ rằng, đầu năm 2020, anh có mua 2 lô đất ở huyện Thạch Thất với giá hơn 3 tỷ đồng, nhưng trong đó có 2 tỷ là anh vay của ngân hàng và bạn bè. Tuy nhiên, đến nay, cả 2 lô đất này của anh đều chưa bán được dù đã về giá ban đầu và chấp nhận mất tiền lãi vay.

"Tôi mua lúc thị trường đang "sốt đỉnh" và giờ bán không được, giữ không xong. Bán rẻ thì lỗ nhiều, nhưng giữ thì sợ tài chính không trụ nổi, chưa kể, không biết bao giờ mới bán được", anh Hân buồn bã tâm sự.

Tương tự đó, theo ghi nhận khi thị trường hạ nhiệt, nhiều nhà đầu tư mua đất ở các tỉnh như Thanh Hóa, Nam Định... đang phải liên tục giảm giá bán để "thoát hàng" được sớm. Ở đây đa số đều là những nhà đầu tư mới, ít kiến thức vào thị trường và đầu tư theo đám đông.

Loạt chủ đầu tư tại TP.HCM nợ thuế hàng trăm tỷ đồng

Theo thông tin được Cục Thuế TP.HCM công khai vừa qua, hiện có 30 tổ chức, cá nhân nợ thuế tổng cộng hơn 1.900 tỷ đồng tính đến ngày 31/3. Trong đó, đặc biệt có 4 doanh nghiệp nợ thuế rất lớn với số tiền tổng cộng lên tới 1.400 tỷ đồng.

Những doanh nghiệp có số nợ thuế hàng trăm tỷ đồng gồm Công ty cổ phần Đầu tư và Phát triển Sài Gòn với số tiền là 404 tỷ đồng, Công ty cổ phần Phát triển và Kinh doanh nhà là 352 tỷ đồng, Công ty TNHH MTV Thảo Cầm Viên Sài Gòn là 339 tỷ đồng, Công ty cổ phần Đức Khải là 334 tỷ đồng.

Công ty cổ phần Phát triển và Kinh doanh nhà tiền thân là Ban quản lý công trình nhà ở, được cổ phần hóa từ năm 2015 theo quyết định của UBND TP.HCM. Công ty này là chủ đầu tư của nhiều dự án lớn tại TP.HCM như Khu dân cư Bình Trưng (TP.Thủ Đức), Khu dân cư Bình Trị Đông (Bình Chánh), Khu dân cư An Sương (quận 12) và Khu đô thị mới An Phú - An Khánh (TP.Thủ Đức).

Còn Công ty cổ phần Đức Khải cũng là một chủ đầu tư với nhiều dự án đã hoàn thành ở TP.HCM như khu dân cư The Era Town (quận 7) hay khu tái định cư Bình Khánh (TP.Thủ Đức).

Chuyên gia mách nước để tránh mua bất động sản "mồ côi"

Tổng giám đốc Công ty Đầu tư Bất động sản Việt An Hòa - ông Trần Khánh Quang đã đưa ra lời khuyên rằng, nhà đầu tư nên tránh bất động sản "mồ côi" mà hãy mua bất động sản "sáng đèn".

Ông Quang giải thích rằng, từ "mồ côi" để chỉ những lô đất, dự án nằm đơn lẻ, không có tính kết nối, không có gì xung quanh. Theo ông, bất động sản mua được thì phải ở được và bán được. Nhà đầu tư hãy tránh những dự án dù được dán mác là cao cấp nhưng trong bán kính xung quanh vài km không có tiện ích hay hạ tầng kết nối nào.

Tương tự, từ "sáng đèn" là chỉ những dự án có nhu cầu ở thực. "Khi nào dự án sáng đèn thì sẽ có giá. Còn ví dụ nếu bạn đi ngang một chung cư đã bàn giao mà chỉ có mỗi ánh đèn từ phòng bảo vệ thì thôi không nên mua", ông Quang khuyến nghị.

Còn ông Ngô Quang Phúc, CEO của Phú Đông Group cho rằng, để tránh rơi vào rủi ro trong thị trường bất động sản, nhà đầu tư cuối cùng vẫn phải đặt vấn đề pháp lý lên hàng đầu. Ông gợi ý rằng nếu mua bất động sản của doanh nghiệp đầu tư, phát triển thì hãy hỏi họ đã có giấy phép xây dựng hay chưa. Còn nếu mua nhà đất riêng lẻ của người dân thì hãy đến UBND xã, phường nơi đó, phòng công chứng để kiểm tra tình trạng pháp lý của bất động sản đó có ổn hay không.