Những dấu hiệu của chung cư mini mà nhà đầu tư nên tránh xa

Giữa thời buổi “tấc đất tấc vàng” chung cư mini được coi là giải pháp giúp cho những người dân có thu nhập vừa và thấp được chạm tay đến giấc mơ an cư lạc nghiệp. Thực tế, đây là một trong những lựa chọn đáng chú ý nhằm giải quyết nhu cầu nhà ở cho nhiều người đến sinh sống ở thành thị.

Chính vì thế, loại hình chung cư mini trong nhiều năm qua đã mọc lên như nấm cùng vô số các lời mời gọi hấp dẫn. Việc quản lý xây dựng yếu kém, lỏng lẻo trong an toàn cháy nổi ở nhiều nơi khiến người dân như bị lạc trong ma trận, khó có thể xác định được đâu là những căn chung cư mini đạt tiêu chuẩn pháp lý, đảm bảo an toàn.  

Theo thông tin từ Phụ nữ mới, yêu cầu về tính pháp lý, an toàn của chung cư mini đã bị bức thiết đến đỉnh điểm, đặc biệt là sau khi xảy ra hỏa hoạn thương tâm xảy ra tại chung cư mini ở số 37 ngách 29/70 phố Khương Hạ, Khương Đình, Thanh Xuân, Hà Nội đêm 12/9 khiến 56 người chết và 37 người bị thương…

Hiện nay, thành phố Hà Nội đã vào cuộc rà soát các chung cư mini một cách triệt để. Xét ở góc độ người dùng, mỗi người cần đặt cao cảnh giác nếu chung cư mini mình đang quan tâm hoặc mời chào có những dấu hiệu dưới đây. 

Vượt quá con số 6 tầng rưỡi

Theo như quy định, các chung cư mini chỉ được cấp pháp xây dựng 6 tầng hoặc 6 tầng rưỡi. Tờ Phụ nữ mới dẫn lời KTS Trần Huy Ánh - Thành viên Hội Kiến trúc sư Hà Nội cho biết, chung cư mini không nằm trong Danh mục cấp phép hoặc quy chuẩn hay quy phạm thông thường. Chính vì thế, bộ nào xây nhà để khai thác làm chung cư mini sẽ đồng nghĩa với việc lách luật. 

Do đó, KTS Trần Huy Ánh chỉ ra, thông thường người ta chỉ xin xây dựng nhà ở, đến khi ở và sử dụng, khai thác cho thuê lại sẽ bị biến tướng hoặc hoán cải để chia thành phòng và buồng để cho thuê. Việc tự ý cải tạo cấu trúc tòa nhà tiềm ẩn nhiều hiểm họa khôn lường. Theo đó, vụ hỏa hoạn mới xảy ra gần đây chính là một trong những minh chứng rõ ràng nhất về vấn đề sai phạm trong vấn đề xây dựng. Người chủ đã cố tình xây dựng thành 9 tầng 1 tum thay vì 6 tầng như đã được cấp giấy phép xây dựng. Việc thay đổi kiến trúc tòa nhà nhưng không đảm bảo lối thoát hiểm đã dẫn đến hậu quả thương tâm trong vụ hỏa hoạn vừa qua ở Khương Đình.

Có giấy tờ pháp lý không rõ ràng

Theo luật, những người mua căn hộ ở trong chung cư mini có thể được công nhận quyền sở hữu với từng căn hộ trong dự án. Tuy nhiên, để nhận được sổ đỏ cũng như chia tách sổ đỏ, những dự án chung cư này cần phải tuân thủ nghiêm ngặt những quy định về pháp lý. 

Tình trạng này thường gặp ở hầu hết những dự án chung cư mini tại Hà Nội, đó là không đáp ứng được những yêu cầu này. Do đó, hầu hết các căn chung cư mini này đều không đủ điều kiện để thực hiện việc chia tách sổ đỏ cho từng căn hộ riêng lẻ. Chưa kể, những người phải mua căn hộ ở những tầng bị vượt càng không có khả năng được cấp sổ. Do đó, họ không có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cùng với quyền sở hữu nhà. Nếu như bị giải tỏa, đền bù hoặc xảy ra tranh chấp họ chính là những người trực tiếp chịu thiệt. 

Không đảm bảo an toàn phòng cháy chữa cháy

Các chung cư này thường tận dụng tối đa diện tích mặt sàn để chia phòng và tối đa hóa lợi nhuận. Vì thế, nhiều khu không đảm bảo cháy nổ đúng theo quy định. Không ít các căn chung cư mini vi phạm những quy định về phòng cháy chữa cháy, khiến nguy cơ cháy nổ trong cộng đồng chung cư ở mức rất cao. Việc quá tải về hệ thống hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội cũng khiến cho việc quản lý và kiểm soát an toàn cháy nổ gặp nhiều khó khăn. 

Tòa chung cư mini tại Khương Đình mới đây được xác định, hệ thống báo động và chống cháy không hoạt động khi xảy ra sự cố. Bên cạnh đó, nhiều căn chung cư mini hiện nay nằm sâu trong ngõ hẻm, khiến công tác chữa cháy và cứu hộ cứu nạn trong trường hợp xảy ra hỏa hoạn gặp nhiều khó khăn. 

Không có lối thoát nạn

Thực tế, lối thoát nạn chính là một cấu phần tất yếu bắt buộc phải có tại những tòa nhà bán hoặc cho thuê căn hộ. Theo đó, mục 8 Tiêu chuẩn Việt Nam TCVN 6160:1996 đã có quy định về yêu cầu thiết kế đối với lối thoát nạn. Trong nhà cao tầng, diện tích mỗi tầng lớn hơn 300m2, các hành lang chung hoặc lối đi phải có ít nhất 2 lối thoát ra 2 cầu thang thoát nạn. 

Nếu diện tích mỗi tầng nhỏ hơn 300m2 thì cho phép thiết kế một cầu thang thoát hiểm ở một phía, phía kia phải thiết kế ban công nối với thang thoát nạn ở bên ngoài. Như vậy, trong nhà cao tầng phải có ít nhất 2 lối thoát nạn nhằm đảm bảo cho người dân có thể ra ngoài an toàn mỗi khi có cháy, tạo điều kiện thuận lợi để lực lượng chữa cháy hoạt động.

Vì thế, người dân cần phải cảnh giác và tìm hiểu kỹ càng mỗi khi đưa ra quyết định mua hoặc thuê chung cư mini. Hãy tránh xa các căn, khu chung cư mini không đảm bảo một trong số yếu tố trên, tránh tiền mất tật mang.