Nhờ "sốt đất", bà mẹ Nam Định bán 100m2 đất nông thôn đủ tiền mua chung cư tại Hà Nội cho con

Giá mảnh đất nông thôn tương đương căn chung cư ở Hà Nội

Khó ai có thể tưởng tượng được rằng, đất nông thôn giờ đây lại được giá và tăng giá chóng mặt như vậy. Giá một mảnh đất nông thôn tương đương với cả căn chung cư tại Hà Nội.

Hiện tượng "sốt đất" bùng lên trong vài năm trở lại đây đã tạo ra hiệu ứng tâm lý đẩy giá đất lên cao ở khắp mọi nơi. Thậm chí, ngay cả khu vực nông thôn với ruộng đồng bao quanh, con đường đê trải dài tít tắp, giá đất cũng không chịu nằm ngoài cuộc chơi biến động, liên tục tăng giá chóng mặt.

Theo đó, câu chuyện về những người nông dân đổi đời nhờ cơn "sốt đất" xuất hiện ngày càng nhiều. Cụ thể, mới đây bà H.T.H ở Ý Yên, Nam Định đã bán mảnh đất nông thôn diện tích hơn 100m2 với mức giá là 1.17 tỷ đồng. Được biết, mảnh đất của gia đình bà H có mặt tiền 5m, bà cho biết, ở nơi bà ở, người ta chỉ bán theo mét ngang. Tức là mảnh đất của bà H bán với mức giá hơn 200 triệu đồng/mét ngang.

Với số tiền gần 1,2 tỷ đồng từ việc bán đất này, tương đương với mức giá của một căn chung cư rộng khoảng 65m2, gồm 2 phòng ngủ, 2 phòng vệ sinh ở khu vực như Hoài Đức, Gia Lâm (Hà Nội). Ngoài ra, số tiền này cũng đủ để mua được mảnh đất diện tích hơn 30m2 ở khu vực Nam Từ Liêm, Hà Đông, Hoài Đức. Còn với khu vực Sóc Sơn (Hà Nội), 1,2 tỷ đồng hoàn toàn đủ để mua mảnh đất có diện tích tương tự, vị trí có ô tô đi qua.

Bà H cho biết, mảnh đất nhà bà nằm trên trục đường trải nhựa được bán với giá hơn 1 tỷ đồng. bà kể, khoảng 6 năm trước, mảnh đất nơi gia đình ở chỉ có giá khoảng 200 - 300 triệu đồng/lô. Mảnh đất này có lợi thế là nằm gần chợ xã, trên trục đường nối ra đê. Tuy nhiên, thời điểm đó, đường của xã chưa đổ bê tông, cộng thêm tâm lý của người dân chưa quan tâm nhiều tới đất nên ít người mua. Năm 2016, bà H nhớ người ta giao dịch với mức giá khoảng 400 triệu đồng/lô.

"Hồi ấy, nhà hàng xóm muốn bán cho tôi mảnh đất tới 10m mặt tiền giá có hơn 100 triệu đồng mà tôi không muốn mua vì là đất vườn. Nhưng đến năm 2020, tôi hỏi mua với giá 400 triệu đồng họ còn không bán vì khi đó, đất ở quê tôi đã tăng rồi", bà H. cho biết.

"Giờ đất nông thôn đắt lắm. Có khi đất Hà Nội giờ lại rẻ"

Bà H cho biết thêm, sau khi tuyến đường xã được trải nhựa, một lô đất trước đây đã tăng lên tới 800 triệu đồng/lô vào thời điểm năm 2020. Cho đến tháng 7/2021, sau khi đường đã hoàn thiện mở rộng, mảnh đất có mặt tiền 5m của bà H đã có người mua với giá hơn 1 tỷ đồng.

"Giờ đất nông thôn đắt lắm. Có khi đất Hà Nội giờ lại rẻ. Tiền tôi bán đất đủ cho con tôi mua được căn chung cư ở Hà Nội", bà H chia sẻ.

Chị Nguyễn T.T (quê Nam Định) cho biết, vào năm 2014, gia đình chị mua một căn nhà 4 tầng, diện tích 100m2 vị trí tại khu đô thị Đại Từ - Đại Kim với mức giá là 6 tỷ đồng. Tuy nhiên, đến thời điểm hiện tại thì căn nhà này được môi giới định giá tăng không đáng kể. Trong khi đó, ở thị trấn nơi chị T sống, để sở hữu một mảnh đất có vị trí đẹp, phải có trong tay từ 5-6 tỷ đồng mới có thể mua được.

Vậy nên, chị T tính toán, nếu bán căn nhà ở Hà Nội, chắc cũng chỉ đủ mua được mảnh đất quê với xây căn nhà 2-3 tầng. "Bây giờ đất ở quê đắt. Ngay cả đất trong làng cũng chẳng hề rẻ, cứ tính tiền hàng trăm triệu đồng số lớn đến tiền tỷ", chị T cho hay.

Câu chuyện giá đất ở nông thôn tăng cao đã trở thành "hiện tượng" trong 2-3 năm trở lại đây. Theo đó, rất nhiều những người nông dân bất ngờ đổi đời trở thành đại gia nhờ "cơn sốt đất" xuất hiện.

Hiện tượng này không chỉ có ở Nam Định, mà ngay tại các tỉnh như Hải Dương, Bắc Giang, Vĩnh Phúc, giá đất cũng tăng chóng mặt. Theo khảo sát trước đó của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam từng ghi nhận, chỉ trong vòng 2-3 năm trở lại đây, giá đất ở tỉnh đã biến động tới 30-50%.

"Mua vàng thì lỗ, mua thổ thì lời". Nếu ai từng là nhà đầu tư đất dài hạn sẽ thấy, tài sản nhân 2, nhân 3 hay thậm chí nhân 5 là chuyện bình thường. Mua mảnh đất 1 tỷ đồng, nếu gặp thời thì giá lên 4-5 tỷ đồng là thực tế đã có rất nhiều. Hiện nay, đất nền vẫn là phân khúc hấp dẫn với nhiều nhà đầu tư, đây được xem như kênh đầu tư an toàn và lợi nhuận cao. 

Được biết, rất nhiều câu chuyện "đổi đời" từ sốt đất ở những vùng quê. Nhiều người nghèo bỗng dưng thành người giàu trong thời gian ngắn, nhà đầu tư "tay ngang" chưa một lần đầu tư đất đai trước đó nay lại trở thành nhà đầu tư "hốt bạc" kho sốt đất đi qua. Nhiều người cho rằng, khoảng cách giàu - nghèo đôi khi quá xa vời nhưng cũng có lúc như trở bàn tay chỉ nhờ mảnh đất mua để dành dụm hay đất ông cha để lại.

Chưa kể, nhờ sốt đất mà giá đất ruộng, đất vườn tại các huyện, xã ở quê bỗng chốc hóa đất "vàng". Qua đó, không chỉ chủ đất đổi đời mà con cháu khi được chia đất thừa kế cũng theo đó "phất" lên thành người giàu nhanh chóng. Không ít trường hợp, quanh năm vất vả, làm nhiều nghề khác nhau để kiếm sống qua ngày nhưng khi được ông bà chia thừa kế miếng đất, bỗng chốc có trong tay 2-7 tỷ đồng (tùy diện tích), thế là họ xây nhà khang trang, có tiền làm vốn kinh doanh, buôn bán, sống cuộc đời bớt cơ cực hơn trước.

Sau những cơn sốt đất qua đi, đều có những câu chuyện vui, chuyện buồn. Tuy nhiên, theo các chuyên gia, hệ lụy để lại từ các cơn sốt đất là rất lớn. Bởi sự bền vững, phát triển lành mạnh, lâu dài mới là điều mà thị trường bất động sản hướng đến.