Nhiều nhà đầu tư "đứng ngồi không yên" lao vào BĐS ngay từ đầu năm vì sợ vụt mất cơ hội

Sợ mất cơ hội, nhà đầu tư như "ngồi trên đống lửa" lao vào thị trường BĐS 

Từ thời điểm cuối năm 2021 đến nay, khá nhiều nhà đầu tư có dòng tiền tốt vẫn lựa chọn bỏ tiền vào bất động sản. Chưa kể, thị trường bất động sản gần đây cũng được bổ sung lượng lớn các nhà đầu tư F0, khiến hoạt động mua bán có dấu hiệu rục rịch ngay từ đầu năm đến nay.

Dù đã tìm hiểu kỹ thị trường và xác định sẽ xuống tiền mua mảnh đất hơn 4.000m2 nhưng anh Vũ và nhóm bạn đầu tư lại bị "vụt mất cơ hội" ngay vào phút cuối do có người trả giá cao hơn. Anh Vũ cho biết, đây là mảnh đất anh xác định sẽ có lời khoảng trên dưới 500 triệu đồng nếu lướt sóng, thậm chí khi để phân lô thì mức lời còn cao hơn.

Anh Vũ và nhóm bạn đầu tư trong những ngày qua liên tục tìm kiếm đất để đầu tư tại khu vực lân cận Sài Gòn. Sức nóng đầu năm tăng nhiệt khi hoạt động giao dịch mua bán, chuyển nhượng âm thầm đang diễn ra ở một số khu vực. Tuy nhiên, theo anh Vũ chia sẻ, hiện nay nguồn hàng có vị trí đẹp, giá mềm đã dần khan hiếm khi nhiều nhà đầu tư đổ về, hiệu ứng tăng giá bắt đầu nhận thấy rõ ràng.

Theo đó, những lô đất nông nghiệp có mức giá từ 600-700 triệu đồng/1.000m2, nằm ở vị trí ổn đã không còn hàng. Thậm chí còn xuất hiện hiện tượng nhà đầu tư giành nhau để lấy được nguồn hàng. Được biết, đây chính là những lô đất được chuyển nhượng qua tay một số nhà đầu tư, nếu vị trí đẹp, tiềm năng có thể đạt đỉnh giá lên đến khoảng 2 tỷ đồng/1.000m2.

Sau Tết Nguyên đán, nhiều nhà đầu tư lâu năm "đứng ngồi không yên" với thị trường tỉnh. Bởi khi mặt bằng giá đất vườn, đất nông nghiệp ở một số khu vực còn ở mức thấp đã được nhà đầu tư săn đón từ trước Tết và chốt lời ngay sau Tết. Trong khi đó, những nhà đầu tư đi sau thường sẽ phải mua với giá cao hơn nhưng vẫn ra được hàng, thậm chí còn không có sản phẩm để mua vào.

Tâm lý sợ mất cơ hội này đã và đang diễn ra ở các nhà đầu tư địa ốc khi bước vào thị trường sau Tết. Theo đó, thôi thúc dòng tiền khó có thể "nằm im", đặc biệt khi mà sự kỳ vọng vào thị trường bất động sản của nhà đầu tư ngày càng lớn.

Thêm vào đó, theo một số nhà đầu tư, thị trường bất động sản không có nhiều nguồn cung mới, khiến nhiều nhóm nhà đầu tư khó tìm được dự án tốt. Một số nhóm đầu tư thường đầu tư sản phẩm lớn nhưng không có nguồn hàng tốt cũng khiến họ như "ngồi trên đống lửa", sợ vụt mất khỏi tay cơ hội kiếm tiền tỷ, nhất là ở những khu vực đang có tiềm năng lớn.

Phương án đầu tư "cần sự an toàn" có thể sẽ lên ngôi

Có thể thấy từ cuối năm 2021 đến nay, khá nhiều nhà đầu tư có dòng tài chính tốt vẫn vẫn tìm cách đổ tiền vào bất động sản. Qua đó để thấy, tỷ lệ nhà đầu tư cá nhân chịu áp lực dòng tiền sau dịch là có, nhưng chủ yếu là các nhà đầu tư phụ thuộc vào nguồn vốn vay, còn người dùng "tiền thịt" cơ bản vẫn ổn định, thậm chí họ còn tranh thủ cơ hội gom được các sản phẩm tốt giá rẻ từ những nhà đầu tư gặp khó khăn về tài chính.

Bên cạnh đó, thị trường bất động sản thời điểm gần đây cũng được bổ sung một lượng lớn các nhà đầu tư F0 sau khi chốt lời chứng khoán hoặc rút tiền tiết kiệm để tham gia vào bất động sản. Mặc dù lực lượng F0 không đủ sức khuấy đảo thị trường nhưng một số chuyên gia nhận định, đây là lực lượng tham gia thị trường hăng hái, tạo hiệu ứng nhất định đối với thị trường bất động sản.

Trước đó, ông Lê Quốc Kiên, một nhà đầu tư kỳ cựu tại TP. Hồ Chí Minh cho rằng, mỗi nhà đầu tư khi tham gia thị trường bất động sản đều sẽ có một mục tiêu ưu tiên khác nhau, có người "cần sự an toàn", "giữ tài sản để tránh mất giá đồng tiền", nhưng có lại lại chủ đích "làm giàu".

Đối với giai đoạn khó khăn 2021 - 2023, theo nhà đầu tư này phương án "cần sự an toàn" có thể sẽ lên ngôi. Lựa chọn này ưu tiên các sản phẩm có thanh khoản nhanh chóng, dễ dàng. Để thanh khoản tốt, sản phẩm cần có pháp lý rõ ràng, có thể đưa vào sử dụng được ngay (ví dụ như nhà phố, chung cư có thể ở ngay, nhà xưởng cho thuê ngay hay nhà chung cư có thu nhập đều,...) đặc biệt được ngân hàng sẵn sàng cho vay trên 70% giá thị trường.

Ngoài ra, các sản phẩm ưu tiên cho "làm giàu nhanh" như: Pháp lý chưa chắc chắn (những bất động sản được hình thành trong tương lai), đất nền mua xong để đó chờ tăng giá, hoặc bất động sản nghỉ dưỡng đang quá dư cung - thiếu cầu,... sẽ phù hợp với những nhà đầu tư có tiền nhàn rỗi, không bị áp lực bởi đòn bẩy ngân hàng và có thể không cần sử dụng tới khoản tiền này trong thời gian ít nhất đến 2023-2024.

Với những nhà đầu tư có tiền nhàn rỗi thường mang tâm lý "chấp nhận rủi ro, nhưng lợi nhuận cũng lớn". Chính vì thế, họ là đối tượng mang tâm trạng sợ mất cơ hội hoặc "nóng ruột" nhất khi chưa có sản phẩm để mua - bán. Mặc dù vậy, họ cũng là những người biết trước được thị trường và không bị lún sâu vào các cơn sốt nóng bất thường.

TS. Sử Ngọc Khương, Giám đốc cấp cao Savills Việt Nam cho biết, với những nhà đầu tư có sẵn nguồn vốn hoặc người đang có nhu cầu ở thực, hiện nay là thời điểm thích hợp để "xuống tiền", nhưng lại là rủi ro với nhà đầu tư "lướt sóng" ngắn hạn, đặc biệt với người sử dụng tỷ lệ đòn bẩy tài chính cao bởi thị trường chưa hồi phục rõ nét. 

Theo Colliers Việt Nam dự báo, trong năm 2022, các sản phẩm có tính thanh khoản cao sẽ là lựa chọn hàng đầu cho các nhà đầu tư, trong đó có phân khúc đất nền. Đây được cho là phân khúc có mặt bằng giá tiếp tục biến động trong thời gian tới.