Theo TS. Võ Trí Thành - Viện trưởng Viện Nghiên cứu chiến lược Thương hiệu và Cạnh tranh cho rằng, về cơ bản thị trường bất động sản ở các thành phố lớn như Hà Nội và TP.HCM, phân khúc chung cư vẫn nhận được nhiều quan tâm của những người có nhu cầu thật, đặc biệt là chung cư nhà ở giá tầm trung và giá rẻ như nhà ở xã hội. Thế nhưng, chung cư hạng C hiện nay trên thị trường thì không còn nữa, mặc dù nhu cầu thì vẫn rất cao.
Ông Thành cho biết, chung cư dành cho tầng lớp trung lưu trở lên thì vẫn có nhiều nguồn cung, nhưng vẫn tuy vào từng vị trí, địa điểm, không gian… Cũng theo TS. Thành, thị trường bất động sản năm 2022 về cơ bản vẫn giống năm 2021, năm vừa qua xuất hiện nhiều cơn số đất ở các địa phương khách nhau. “Mặc dù sốt đất, nhưng nhìn chung giới đầu tư bất động sản vẫn dành sự quan tâm đặc biệt cho phân khúc đất nền ở khu vực ven đô và các tỉnh lẻ”, ông Thành nói.
Tuy nhiên, TS Võ Trí Thành cho biết thêm, vấn đề ở đây là quy hoạch và pháp lý, về lộ trình tháo gỡ các vấn đề pháp lý của ngành nghề đầu tư kinh doanh bất động sản đã có lộ trình rõ ràng, nhưng để thực hiện được cũng phải mất khoảng 1 đên 2 năm. Ông Thành cho rằng, để giúp thị trường bất động sản phát triển bền vững, cần phải sửa luật đất đai, luật kinh doanh bất động sản, luật nhà ở. Hiện nay, Quốc hội đang bàn để sửa đổi 8 luật có nhiều vấn đề pháp lý liên quan đến kinh doanh bất động sản.
Theo TS. Trần Xuân Lượng, giảng viên chuyên ngành Bất động sản Đại học Kinh tế Quốc dân, thị trường bất động sản hiện nay vẫn là câu chuyện cũ, không có nhiều thay đổi, khi thị trường còn nhỏ tại các khu vực TP.Hà Nội và TP.HCM thì các nhà đầu tư đã chọn các địa bàn lân cận để đâu tư.
Ông Lượng cho biết, hiện nay, quỹ đất trong khu nội đô có thể nói là rất khan hiếm và đắt đỏ, nên thường các khu vực này sẽ chuyển sang các mục đích nhà ở, còn mục đích đầu tư dài hạn thì phải tìm các thị trường vùng lân cận, xa trung tâm hơn. Ông cũng cho rằng, thời gian tới sẽ có các đô thị vệ tinh tại các thành phố lớn, các nhà đầu tư dài hạn họ sẽ tìm các cơ hội đầu tư đất nền ở những khu vực có quy hoạch phát triển, đây không phải là câu chuyện mới.
TS. Lượng nêu quan điểm, đã đầu tư thì phải đầu tư đất nền, mà phân khúc này ở nội đô lại quá đắt đỏ, khả năng sinh lời thấp, khu trung tâm thì chỉ dành cho phát triển các dự án nhà chung cư cho những người có nhu cầu ở thực. Chuyên gia này phân tích, trong thời điểm dịch bệnh Covid -19 như hiện nay, các yếu tố rủi ro rất cao, nếu có tiền đầu tư chắc chắn các nhà đầu tư sẽ tập trung vào đất nền bởi vì đây là lĩnh vực đầu tư khá bền vững, vì đất nền họ không cần quan tâm đến khả năng khai thác sử dụng, mà để đầu cơ đầu tư.
“Tôi không có số liệu chính thức, tuy nhiên, mỗi một năm đất nền sẽ tăng khoảng 20 % như vậy sau 5 năm nhà đầu tư sẽ có giá trị gấp đôi, so với các loại hình đầu tư khác thì đây là loại hình mang lại lợi nhuận cao”, TS Lượng nói.
Dự báo về xu hướng thị trường năm 2022, TS. Trần Xuân Lượng cho rằng, do ảnh hưởng của dịch bệnh Covid -19, nên khả năng tăng trưởng chung của thị trường bất động sản sẽ xuất hiện, nhưng không thể tăng ngay được, thị trường cũng có quy luật của tăng trưởng riêng.
Chuyên gia đầu tư bất động sản cá nhân Phan Công Chánh, Tổng giám đốc Phú Vinh Group cho rằng, năm 2022, thị trường bất động sản vẫn là kênh đầu tư an toàn và có khả năng sinh lời cao cho các nhà đầu tư.
Theo Tổng giám đốc Phú Vinh Group, xu hướng của thị trường bất động sản năm nay sẽ tập trung vào đất nền ở khu đô thị vệ tinh và căn hộ chung cư vừa túi tiền với người dân lao động.
Ông phân tích, trong giai đoạn vừa qua thị trường bất động sản rơi vào tình trạng khó khăn, các nhà đầu tư bất động sản cá nhân đã cơ cấu lại danh mục đầu tư của mình. Nếu nhà đầu tư dư tài chính có thể giữ lại khoản đầu tư của mình lựa chọn, còn nếu nhà đầu tư dùng đòn bẫy tài chính từ ngân hàng thì nên hết sức cẩn trọng vì thị trường bất động sản hiện nay có nhiều dấu hiệu chưa rõ ràng.
Chuyên gia này, cho biết thêm, phân khúc đất nền hiện tại đang được nhiều nhà đầu tư quan tâm đặc biệt là những nơi có sự phát triển đồng bộ về hạ tầng như tại các đô thị vệ tinh xa trung tâm. Bên cạnh đó, dòng căn hộ vừa túi tiền cũng là môt lựa chọn khá hấp dẫn trong năm nay.
Ông Nguyễn Quốc Anh, Phó Tổng giám đốc kênh Batdongsan.com.vn cho rằng, xu hướng đầu tư bất động sản trong hai năm vừa rồi đang chuyển dịch từ Nam ra Bắc.
Ông cho biết, năm 2021, dòng tiền đầu tư của các nhà đầu tư bất động sản ở phía Bắc rút về khiến giá đất ở thị trường ở đây tăng nhanh. Nguyên nhân là do dịch Covid - 19 diễn biến căng thẳng ở miền Nam và cũng do giá BĐS ở miền Bắc thấp nên các nhà đầu tư tập trung đầu tư ở đây để có lời.
Theo vị chuyên gia này, việc chuyển dịch dòng tiền đầu tư từ Nam ra Bắc sẽ ảnh hưởng đến giá bất động sản trong năm 2022. “Trong 6 tháng đầu năm 2022, dòng tiền đầu tư vẫn chưa rút khỏi nên giá bất động sản ở miền Bắc sẽ còn tăng, đặc biệt là đất nền. Còn ở miền Nam, quý 3, quý 4 năm 2022, dòng tiền sẽ chuyển dịch dần về khu vực miền Nam sau khi dịch ổn định”, ông Quốc Anh nói.
Theo Phó Tổng giám đốc Batdongsan.com, đối với thị trường chung cư ở khu vực phía Nam, nguồn cung rất ít nhưng mặt bằng giá vẫn rất cao. Xu hướng này sẽ duy trì đến hết năm 2022, dù không có thêm nguồn cung mới. Tuy nhiên, ở miền Bắc, mặt bằng giá chung cư giai đoạn này tiếp tục tăng 5-10%.
Vị này cũng đồng tình với nhận định, trong năm 2022, có hai loại hình bất động sản rất có tiềm năng để đầu tư là chung cư và đất nền. Giá hai loại hình này sẽ cao ở miền Bắc vào đầu năm và sẽ cao ở miền Năm vào cuối năm.
“Ngoài ra, còn có loại hình bất động sản công nghiệp khá ổn, vì Chính phủ đang tập trung dòng tiền vào loại hình này. Nếu muốn đầu tư vào loại hình này, thì các nhà đầu tư nên tập trung vào những địa phương có nhiều khu công nghiệp, ví dụ như Hải Phòng, Bắc Giang, Bắc Ninh, Bình Dương”, ông Quốc Anh nói.
Đồng quan điểm trên, TS. Nguyễn Văn Đính – Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam cho hay, năm 2022, thị trường bất động sản về cơ bản vẫn còn nhiều dư địa để phát triển. Ông cho biết, trong 6 tháng đầu năm 2022, nhu cầu mua đất nền làm tài sản vẫn là kênh đầu tư được nhiều người lựa chọn, đây là phân khúc có khả năng sinh lời cao.
Ông Đính phân tích, hiện tại nguồn cung của thị trường bất động sản đang sụt giảm khá mạnh do ảnh hưởng của dịch bệnh Covid -19 và một số chính sách pháp luật chưa được tháo gỡ triệt để.
Thế nhưng, nhu cầu của các nhà đầu tư bất động sản vẫn rất lớn vì dịch bệnh kéo dài khiến thị trường bất động sản thường xuyên bị đứt gãy, gián đoạn trong năm vừa qua.
Theo Chủ tịch Hôi Môi giới Bất động sản Việt Nam, do dịch bệnh Covid -19 vẫn chưa được kiểm soát nên các nhà đầu tư không thể bỏ tiền kinh doanh vào loại hình khác nên đầu tư bất động sản vẫn là kênh trú ẩn an toàn và có khả năng sinh lời cao nhất. “Tuy nhiên, việc đầu tư vào bất động sản vân cần phải cân nhắc kỹ, tránh dùng đòn bẫy tài chính để đầu tư, chỉ đầu tư khi có tiền nhàn rỗi”, ông Đinh nói.
Ông này cho rằng, khi đầu tư đất nền cũng cần phải cân nhắc kỹ và có mục tiêu rõ ràng, tránh việc đầu cơ trục lợi gây lãng phí tài nguyên đất, tránh những khu vực có giá thành quá cao.
Ông Võ Hồng Thắng, đại diện Công ty Cổ phần DKRA Việt Nam cho biết, nguồn cung phân khúc đất nền năm 2022 có thể sẽ tăng hơn so với năm 2021, thị trường này chủ yếu tập trung các khu vực ve đô, các tỉnh giáp ranh với Hà Nội như; Bắc Ninh, Hưng Yên, Thái Nguyên, Hoà Bình, Hà Nam…, TP.HCM như Long An, Đồng Nai, Bình Dương và Bà Rịa - Vũng Tàu.
Vị này cho rằng, năm 2022 sức cầu sẽ tăng so với năm ngoái, tuy nhiên mức độ tăng trưởng vẫn chưa có đột biến như dịp trước khi bùng dịch năm 2019.
Ông Thắng thông tin, năm 2022 ở phân khúc căn hộ, sẽ có khoảng 30.000 căn được đưa ra thị trường, phân khúc này tăng mạnh ở các khu vực TP.HCM và vùng lân cận bởi khu vực này hiện nay đang khan hiếm nguồn cung.
Theo ông Võ Hồng Thắng, nguồn cung căn hộ ở thành phố lớn nhất nước chỉ tập trung ở thành phố Thủ Đức, căn hộ hạng sang sẽ tiếp tục dẫn dắt thị trường, trong khi đó phân khúc nhà giá rẻ khan hiếm.
TS. Đinh Thế Hiển, chuyên gia kinh tế phân tích, thị trường bất động sản đất nền vẫn là kênh đầu tư đa số cho các nhà đầu tư và giới đầu cơ, các cơn sốt đất liên tục trong năm vừa qua trên thị trường là do giới đầu cơ, còn các nhà đầu tư các nhân thì xuất hiện từ nông thôn đến thành thị, nơi nào cũng có nhà đầu tư mua bán giao dịch đất.
Theo ông Hiển, phân khúc bất động sản đất nền hiện nay vẫn là sự lựa chọn số đông của giới đầu tư, còn chung cư chủ yếu chỉ tập trung ở những thành phố lớn như Hà Nội, TP.HCM, chung cư hiện nay thường được những nhóm người thu nhập trung bình và người trẻ tuổi mua để ở.
Ông cho rằng, nhóm người này lựa chọn môi trường sống có đầy đủ tiện ích và giá cả hợp lý, với số tiền khoảng 3 tỷ đồng thì chỉ đầu tư mua chung cư, bởi tại các khu chung cư có không gian, kiến trúc, cảnh quan, chỗ đỗ xe ô tô, bể bơi.…
“Thị trường chung cư về lâu, về dài sẽ không có lời, chỉ dành cho những đối tượng có nhu cầu mua để ở, cũng có những người muốn đầu tư căn hộ rồi cho thuê để có thu nhập hàng tháng, vì không muốn chạy theo rủi ro của đất nền họ mua chung cư”, vị chuyên gia này nói.
Ông Hiển khẳng định, nhóm những người mua chung cư chắc chắn chỉ bằng 1/5 đối với những người mua đất nền, vì đất nền luôn là kênh đầu tư có mức tăng trưởng tốt, khả năng sinh lời cao hơn so với đầu tư chung cư.