Nhận diện vùng đất mới sẽ đón làn sóng bất động sản công nghiệp 

Theo Tổ quốc, tiêu điểm ngành Công nghiệp Việt Nam của Savills trong quý I/2022 cho thấy Việt Nam đang tiếp tục trở thành điểm đến của các nhà đầu tư nước ngoài trong năm 2022. Tính đến ngày 20/3, tổng vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài đạt 8,9 tỷ USD, trong đó có hơn 322 dự án mới được phát triển.

Việt Nam vẫn ghi nhận công nghiệp và chế tạo là ngành chủ lực của đất nước. Trong ba tháng đầu năm, thị phần vốn FDI của ngành này đang giữ mức khá ổn định, đạt 60% so với cả năm 2021. Tổng vốn đầu tư trong quý đầu năm 2022 đạt 5,3 tỷ USD. Trong đó, 84 dự án có tổng số vốn đăng ký mới là 2,1 tỷ USD và 150 dự án có thêm vốn điều chỉnh là 2,8 tỷ USD. 

Xét theo nguồn vốn trên thế giới, Singapore và Đài Loan vẫn tiếp tục là hai quốc gia có tổng mức đầu tư đứng đầu thị trường, lần lượt chiếm 18% và 6% thị phần toàn cầu. Tại Việt Nam, tỉnh Bình Dương đón nhận 1,3 tỷ USD của Tập đoàn Lego đã khiến Đan Mạch trở thành quốc gia dẫn đầu về tổng vốn đầu tư FDI đăng ký vào ngành công nghiệp chế tạo tại Việt Nam trong quý I/2022. 

Hai miền Nam - Bắc có sự tăng trưởng khác nhau 

Ông John Campbell - Phó Giám đốc, Bộ phận Dịch vụ Công Nghiệp Savills Việt Nam cho biết: “Sở hữu điều kiện thuận lợi về chính sách kinh tế và môi trường kinh doanh cùng với tiềm năng thu hút dòng vốn FDI vào lĩnh vực công nghiệp chế tạo và chế biến. Năm 2021, chúng tôi ghi nhận nguồn vốn FDI sản xuất đổ dồn vào khu vực phía Bắc. Tuy nhiên, ngay sang những tháng đầu năm 2022, dòng tiền này đã chảy xuống các khu vực phía Nam, chiếm 88% tổng vốn đăng ký. Điều này chính là nhờ khoản đầu tư trị giá 1,3 tỷ USD của Tập đoàn Lego tại Bình Dương và khoảng vốn 136 triệu USD của Coca-Cola tại Long An”.

Khu vực phía Nam đang dẫn đầu toàn quốc về tổng vốn đăng ký các dự án nhà máy chế biến, chế tạo khi đạt 1,9 tỷ USD, cao hơn gấp 4 lần so với khu vực miền Bắc. Theo thống kê của Bộ Kế hoạch và Đầu tư, trong quý một có 3 trong 5 dự án sản xuất có quy mô đầu tư lớn nhất đều tới từ ngành công nghiệp truyền thống. 

Cụ thể, công ty Libra International Investment (trụ sở Singapore) đã được TP. Tây Ninh cấp giấy chứng nhận đầu tư dự án chế tạo vải cao cấp tại khu công nghiệp Thành Công với tổng số vốn 210 triệu USD. Tiếp đó, Coca-Cola được cấp giấy chứng nhận đầu tư với dự án phát triển nhà máy sản xuất nước giải khát tại khu công nghiệp Phú An Thành với giá trị 136 triệu USD. Bên cạnh đó, tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu cũng thu về 85 triệu USD vốn FDI đến từ công ty Shinkong Synethetic Fibers.

Trong khi đó, khu vực Miền Bắc vẫn đẩy mạnh hoạt động sản xuất những mặt hàng đem lại giá trị gia tăng cao. Trong 3 tháng đầu năm tuy không thu về nguồn vốn FDI đăng ký mới đáng kể nhưng cũng bổ sung được lượng lớn vốn điều chỉnh từ các dự án hiện hữu. Tiêu biểu như nhà đầu tư Singapore đã đăng ký thêm 941 triệu đô cho cho dự án xây dựng hạ tầng khu đô thị và dịch vụ VSIP. Nhà máy Goertek Vina cũng nhận thêm gần 306 triệu USD từ nhà đầu tư Hồng Kông nhằm thúc đẩy quá trình sản xuất thiết bị điện tử, phương tiện thiết bị mạng. Ngoài ra, Hàn Quốc cũng đăng ký thêm 920 triệu USD vốn đầu tư cho nhà máy sản xuất Samsung Electro-Mechanics tại thành phố Thái Nguyên. 

Từ những dòng tiền FDI này, Thái Nguyên và Bắc Ninh đã trở thành hai tỉnh thu hút dòng vốn đầu tư nước ngoài lớn thứ hai và thứ ba tại khu vực phía Bắc, lần lượt chiếm 15,9% và 10,5% tổng vốn FDI.

Định hướng phát triển đồng đều các khu công nghiệp

Ông Matthew Powell - Giám đốc Savills Hà Nội đã có những nhận xét về tiềm năng phát triển công nghiệp tại Việt Nam: “Thị trường Việt Nam đang sở hữu vô vàn yếu tố đầu tư hấp dẫn. Tuy nhiên, các doanh nghiệp cần nâng cao cạnh tranh để tìm được địa điểm phù hợp. Bất động sản công nghiệp đang hình thành tại các khu lân cận khu đô thị lớn như Hà Nội, TP. Hồ Chí Minh và có sẵn hạ tầng giao thông phát triển. Điều này lại khiến nguồn cung tại đây ngày càng khan hiếm và giá đất bị đẩy lên cao”. 

Tùy vào đặc điểm của mỗi ngành mà nhà đầu tư có những cơ hội khác nhau cùng lợi thế phát triển rộng khắp đất nước. Theo chuyên gia của Savills, mỗi lĩnh vực sẽ có những tiêu chuẩn riêng. Hiện, các doanh nghiệp ưu tiên lựa chọn các khu vực có diện tích lớn, giá đất thấp, có khả năng tiếp cận bến cảng, sân bay. Vì vậy, để tăng thêm sức hấp dẫn nguồn vốn FDI cho các tỉnh thì Chính phủ cần tăng cường cải thiện mạng lưới giao thông, cơ sở hạ tầng và ban hành những chính sách hỗ trợ kinh tế. Như vậy, dòng tiền FDI có thể trải đều ra các địa phương trên toàn quốc. 

“Thời gian qua, chúng tôi thấy được các đơn vị phát triển bất động sản đã có khoảng trống về nguồn cung và đang bổ sung thêm nhiều sản phẩm đặc sắc hơn trên thị trường. Qua đó, doanh nghiệp sản xuất sẽ có thêm những lựa chọn đa dạng hơn khi đi vào Việt Nam. Tuy nhiên, các nhà đầu tư vẫn phải tìm hiểu kỹ về các yếu tố từ những môi trường khác nhau và khảo sát trực tiếp nơi họ muốn triển khai. Quá trình nghiên cứu sẽ tốn của doanh nghiệp một khoản thời gian dài và đây là điều mà các nhà cung cấp dịch vụ có thể mang đến cho doanh nghiệp” - ông Matthew chia sẻ.