Nhận diện thị trường bất động sản Quảng Ninh năm 2023

Bất động sản sôi động nhờ có hạ tầng giao thông đồng bộ

Dù thị trường bất động sản trong giai đoạn hiện nay đang khá trầm lắng, nhưng Quảng Ninh vẫn được đánh giá là một trong những thị trường ổn định hơn những địa phương khác trong khu vực.

Theo ông Nguyễn Mạnh Hà, Phó Chủ tịch Thường trực Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, bất động sản Quảng Ninh, nhất là phân khúc bất động sản du lịch nghỉ dưỡng sẽ phát triển mạnh mẽ hơn trong giai đoạn tới.

Vị này cũng cho biết thêm, với hàng loạt những dự án về cơ sở hạ tầng lớn của Quảng Ninh đã hoàn thành và đưa vào vận hành như: Các tuyến đường cao tốc Hải Phòng -  Hạ Long kết nối với cao tốc Hà Nội – Hải Phòng, cao tốc Hạ Long – Vân Đồn và mới nhất là cao tốc Vân Đồn – Móng Cái vừa mới hoàn thành, sân bay quốc tế Vân Đồn, các khu công nghiệp, khu kinh tế mới đang được triển khai thực hiện và đưa vào vận hành, phân nào đó, tạo điều kiện cho thị trường bất động sản phát triển tốt hơn, nhờ đó đã thu hút được sự quan tâm của các nhà đầu tư phát triển dự án, hay khách hàng và nhiều nhà đầu tư trong cũng như ngoài nước.

Ông Hoàng Quang Phòng, Phó Chủ tịch VCCI nhận định, với những thế mạnh về địa lý cùng với cảnh quan tự nhiên, hệ thống cơ sở hạ tầng giao thông được đầu tư bài bản như: Cảng hàng không Quốc tế Vân Đồn, với khoảng 200 km đường cao tốc đã biến địa phương này thành “mảnh đất lành” để những nhà đầu tư lớn có thương hiệu về làm tổ. Như một vấn đề tất yếu, sự tăng trưởng của ngành du lịch cũng đã tạo nên sức nóng cho phân khúc bất động sản du lịch tại Quảng Ninh. “Như vậy, thị trường bất động sản nơi đây đang gặp “thời cơ vàng”.

“Trong giai đoạn tới đây bất động sản Quảng Ninh chắc chắn sẽ tăng tốc mạnh mẽ nhờ vào tốc độ đô thị hóa nhanh chóng tại địa phương này, cũng như các lợi thế về giao thông, du lịch và các chính sách mở cửa đón nhà đầu tư” ông Phòng nói.

Vị này cho rằng, trong tương lai, thị trường địa ốc Quảng Ninh sẽ được đánh giá là nơi có tiềm năng lớn nhất khu vực, dựa vào các thế mạnh mà địa phương này có như là hệ sinh thái du lịch hoàn thiện. Phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng nơi đây không chỉ có những khách sạn, hay các cơ sở lưu trú, mà còn sẽ có thêm nhiều công trình bổ trợ đi kèm như những khu vui chơi giải trí, dịch vụ nghỉ dưỡng, khu nhà phố thương mại cao cấp... những yếu tố này sẽ giúp kéo dài thời gian lưu trú cũng như mức chi tiêu của khách du lịch.

Một trong những điểm nhấn chú ý ở Quảng Ninh trong thời gian qua là việc triển khai tuyến đường bao biển Hạ Long - Cẩm Phả, đem lại nhiều kỳ vọng về phát triển kinh tế - xã hội cho khu vực nay, qua đó sẽ tăng sức hút với nhiều nhà đầu tư.

Nhiều chuyên gia dự báo, thời gian tới xu hướng du lịch và nghỉ dưỡng khu vực gần với Thủ đô Hà Nội sẽ lên ngôi, đây là sức hút cho bất động sản nghỉ dưỡng nói riêng và toàn bộ thị trường bất động sản ở Quảng Ninh nói chung.

Bất động sản vẫn giữ nhịp 

Theo kết quả khảo sát của nhiều đơn vị môi giới cho hay, giá bất động sản tại TP. Hạ Long vẫn giữ nhịp tăng khá ổn định trong giai đoạn vừa qua, trong đó nhiều dự án đang có xu hướng tập trung vào phát tiển hạ tầng, dịch vụ có chất lượng cao, hay không gian xanh, thêm vào đó là những yếu tố hài hòa với môi trường. Đơn cử như dự án căn hộ chung cư ở Khu đô thị Cái Dăm do Tập đoàn Geleximco đầu tư phát triển.

Trong đó, nhiều ưu thế đặc biệt từ dự án nói trên là tọa lạc tại vị trí trên trục đường huyết mạch ở vùng lõi khu du lịch Bãi Cháy. Nơi đây, cư dân sẽ rất thuận tiện để di chuyển đến những vị trí như: Bến tàu du lịch, Khu vui chơi tổng hợp của Tập đoàn SunGroup, bãi tắm biển Bãi Cháy và đảo Tuần Châu …

Trong 2 năm qua, thị trường bất động sản Quảng Ninh ghi nhận giá bán “nhảy múa” tại nhiều khu vực khác nhau. Tuy nhiên, trong những tháng năm 2022 các điểm nóng tại thị trường địa phương này gần như đã “nguội” đi trông thấy.

Dù vậy, nhiều chuyên gia vẫn đánh giá thị trường này vẫn là một trong những điểm đến được giới đầu tư bất động sản quan tâm chú ý, nên dù thị trường có trầm lắng hơn so với thời điểm trước, nhưng giá bất động sản tại khu vực này nhìn chung vẫn ở mức khá ổn định.

Đánh giá về thị trường bất động sản tỉnh Quảng Ninh, ông Đỗ Quý Duy, Giám đốc kinh doanh Hải Phát nhận định, nhiều động thái cũng như chính sách của Nhà nước trong việc thắt chặt thuế bất động sản, hay kiểm soát chặt tín dụng đỗ vào lĩnh vực cùng một số chính sách liên quan đến những sai phạm tại các doanh nghiệp địa ốc đã gây ra nhiều ảnh hưởng đến thị trường bất động sản Quảng Ninh, nên hoạt động giao dịch từ đó chậm hơn.

Theo ông Duy, năm ngoái thị trường này ghi nhận khả năng thanh khoản phân khúc đất nền vẫn ở mức rất ổn định, tuy nhiên, từ khi sang năm 2022 giá vẫn neo cao và có bắt đầu có xu đi chậm lại, nên hoạt động thanh khoản kém đi.

Tuy nhiên, ông cho rằng, hiện thị trường bất động sản Quảng Ninh vẫn chưa có bất kỳ dự án nào điều chỉnh giá bán. Đáng chú ý nhất, phần lớn các nhà đầu tư vào đất nền đã có các tính toán kỹ lưỡng đối với bối cảnh thị trường trong giai đoạn tới đây.

Ông Duy khẳng định, trong năm nay, phân khúc đất nền Quảng Ninh sẽ không có thêm các sản phẩm mới, giá sẽ không tăng nhanh nhưng vẫn duy trì sự ổn định hơn nhiều khu vực khác. Đáng lưu ý là hoạt động thanh khoản trên thị trường không được tốt như những năm ngoái. Tuy nhiên, giá bán của tất cả các phân khúc bất động sản trên thị trường này vẫn giữ nhịp tăng trưởng dù không lớn như giai đoạn trước. Nhìn chung, trong giai đoạn 2023 – 2024 thị trường bất động sản ở địa phương này vẫn khá ổn định so với những địa phương khác trong khu vực.

Anh Mai Hoàng Văn - Một nhà đầu tư bất động sản cá nhân đến từ Hà Nội, cho rằng, thị trường bất động sản khu vực TP.Hạ Long hiện nay  không còn tình trạng ‘sốt nóng’ như trước nhưng vẫn còn có giao dịch, giá bán tăng từ 10% đến 15% so với năm ngoái. Khi nhiều tuyến cao tốc được đưa vào vận hành khai thác nên thời gian di chuyển từ TP.Hà Nội đến Quảng Ninh mất chưa đầy 2 giờ đồng hồ. Địa phương này còn khá nhiều dư địa để phát triển dịch vụ du lịch cũng như phân khúc bất động sản du lịch… Đây là lý do mà nhiều nhà đầu tư muốn tham gia vào thị trường bất động sản ở Quảng Ninh.

Các chuyên gia cũng cho rằng, giá bất động sản tại thị trường tỉnh Quảng Ninh trong thời gian tới vẫn có thể tăng từ 10% đến 30%. Tuy nhiên, các nhà đầu tư tham gia thị trường cần phải cân nhắc thật kỹ trước khi quyết định xuống tiền.