Căn nhà 16 tỷ đồng rao bán vài hôm có người "chốt", tiền của nhà đầu tư còn nhiều?

Đó là một căn nhà kết cấu 4 lầu, diện tích 80m2 tại mặt tiền đường Lò Lu, P.Trường Thạnh, Tp.Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh. Ngôi nhà đang xây dựng dở thì chủ nhà rao bán với giá 16,5 tỷ đồng/căn. Chỉ sau 3 ngày đăng tin đã có người đến đặt cọc mua với giá thương lượng được là 16 tỷ đồng. 

Được biết, mảnh đất này được chủ đất mua hồi năm 2017 với giá 4 tỷ đồng. Như vậy, nếu tính cả chi phí xây nhà thì sau 5 năm, mức chênh lệch của mảnh đất này đã tăng hơn gấp đôi so với giá mua vào. Chủ nhà cho biết, đây là mức giá anh bán "rẻ" so với mặt bằng chung cũng như so với giá trị mảnh đất. Đó là lý do căn nhà có người đến chốt ngay sau vài ngày rao bán.

Có thể thấy, ngay trong bối cảnh khó khăn, nhiều nhà đầu tư vẫn khá dồi dào nguồn tiền để chốt giao dịch bất động sản. Việc bỏ ra 16 tỷ đồng tiền mặt để sở hữu căn nhà rộng 80m2 cho thấy, có khá nhiều nhà đầu tư đang "ngắm nghía" bất động sản yêu thích và xuống tiền nhanh chóng.

Cầm bao tiền đi săn hàng ngộp, anh Quỳnh, một nhà đầu tư trẻ tại Nhơn Trạch, Đồng Nai cũng “không tiếc tiền” với những bất động sản có tiềm năng. Dù không tiết lộ số tiền đi săn bất động sản nhưng hiện tại nhà đầu tư này đã chốt một số mảnh đất nông nghiệp và thổ cư tại khu vực TP. Hồ Chí Minh, Đồng Nai, Bà Rịa – Vũng Tàu và Bình Thuận. Như vậy, anh Quỳnh phải có sẵn số tiền lên tới hàng chục tỷ đồng để mua bất động sản lúc này.

Trên thực tế, những nhà đầu tư lẻ có kinh nghiệm và chắc vốn như những trường hợp trên không phải hiếm. Đa số họ dự trữ được nguồn tiền dồi dào từ việc đầu tư bất động sản "thắng đậm", ít sử dụng đòn bẩy tài chính khi đầu tư. Khi thị trường khó khăn, bất động sản hạ giá, họ sẽ tìm cách mua vào và chờ cơ hội mới. Đây cũng là nhóm nhà đầu tư luôn đi trước thị trường và nhanh nhạy trong việc ra hàng - mua vào để không bị chôn vốn quá lâu tại các điểm nóng bất động sản.

Theo một số chuyên gia, thị trường càng bán tháo, cắt lỗ thì càng xuất hiện lớp nhà đầu tư có dòng tiền mạnh. Họ âm thầm đi săn bất động sản, nhưng rất kỹ lưỡng trong khâu chọn lọc sản phẩm. Dòng tiền của họ sẽ tăng lên nhanh chóng khi thị trường ổn định trở lại.

Anh Quỳnh chia sẻ, tiền chỉ đẻ ra tiền khi nhà đầu tư nhìn thấy cơ hội cũng như đã trải qua nhiều đợt lên - xuống của thị trường bất động sản. “Tại sao có sẵn dòng tiền lại không mua BĐS tiềm năng, rẻ hơn thời điểm nóng sốt 20-40%”, anh Quỳnh phân tích cơ hội.

Tuy nhiên, nhược điểm của các nhà đầu tư này là khá "tham" với bất động sản giảm giá, họ luôn kỳ vọng mức lợi nhuận cao. Theo đó, rủi ro sẽ là dòng tiền bị dàn trải vào nhiều bất động sản cùng một lúc, ở một thời điểm.