Nhà đầu tư kiếm bộn tiền nhờ cho thuê lại kho xưởng

Theo Nhịp sống thị trường, dạng kho xưởng riêng lẻ rất phù hợp với các nhà đầu tư hay nhóm nhà đầu tư cá nhân. Trong thời gian qua, mảng này đã “cứu” nhiều môi giới và nhà đầu tư BĐS khi mọi phân khúc khác không có giao dịch. 

Các kho xưởng riêng lẻ có diện tích từ 200 - 2.000m2 khá dễ tìm khách thuê. Giá thuê phổ biến từ 40 - 150 triệu đồng/tháng/chu kỳ thuê từ 3 - 5 năm. Những kho xưởng như vậy đang được cá nhân hoặc các công ty tìm kiếm nhiều.

Tuy phải gồng gánh nhiều bất động sản một lúc, nhưng may mắn có hai kho xưởng cho thuê giúp anh Chung (ngụ Tp.Thủ Đức, Tp.HCM) thu về 40 - 60 triệu đồng mỗi tháng, giảm bớt áp lực tài chính trong bối cảnh thị trường BĐS khó khăn như hiện nay. 

Anh Chung hiện đang đầu tư vào nhiều loại hình BĐS, trong đó một số sản phẩm phải “gồng lãi” ngân hàng. Nhờ vào việc cho thuê xưởng ổn định, cũng là nguồn thu giúp anh chi trả các khoản lãi vay cho BĐS khác. Tuy nhiên, anh vẫn còn khó khăn khi hầu hết các BĐS đều đứng giao dịch. 

“Trong 2 xưởng cho thuê, tôi có một cái, còn một cái là đi thuê rồi cho thuê lại. Cả hai đều hoạt động ổn định trong 2 năm nay. Hiện tôi vẫn đang tìm kiếm kho xưởng vừa rao cho thuê theo kiểu môi giới, vừa xem có tiềm năng thì góp vốn cùng anh em để thuê lại rồi cho thuê” - Anh Chung nói. 

Trong thời gian qua, không chỉ các nhà đầu tư mà cả môi giới BĐS “sống” được là nhờ cho thuê mặt bằng kinh doanh, nhà ở riêng lẻ, kho xưởng. Khi phân khúc căn hộ, nhà phố, đất nền đang khó giao dịch thì hoạt động cho thuê kho xưởng lại đang dẫn đầu. 

Với mỗi giao dịch thành, môi giới có thể kiếm hoa hồng ít nhất là một tháng cho thuê (khoảng 30 - 100 triệu đồng). Nhu cầu tìm thuê kho xưởng tăng mạnh cũng là lúc môi giới, nhà đầu tư có thu nhập rất tốt. 

Trên thị trường đã xuất hiện các nhóm nhà đầu tư chuyên săn lùng kho xưởng. Hoặc họ thuê đất dựng xưởng, thuê xưởng xây sẵn rồi sửa chữa và cho thuê lại. 

Tuy nhiên, rào cản ở đây là giấy phép và quy định về quỹ đất khiến phân khúc này gặp nhiều vướng mắc trong khi phát triển. Nhiều trường hợp các nhà đầu tư dựng xưởng thất bại và bị phá bỏ, làm mất dòng tiền. 

Không chỉ có các nhà đầu tư trở nên giàu có từ chuỗi xưởng cho thuê, cũng có không ít nhà đầu tư vỡ nợ vì mô hình này. Đặc biệt là khi giá thuê đất tăng cao, việc xây dựng xưởng cũng khó khăn hơn, không ít người phải chôn vốn hoặc phá sản vì mô hình kinh doanh không theo dự tính ban đầu. 

Theo một nhà đầu tư lâu năm sống tại TP. HCM, nếu so với những loại hình cho thuê khác, kho xưởng mang tính ổn định hơn. Một phần giúp loại hình này thu hút khách thuê là do nguồn cung hạn chế, giá thuê ổn định. 

Tuy nhiên, với nhà đầu tư dòng vốn yếu thì rất có thể gặp rủi ro lớn ở loại hình này. Việc thuê rồi cho thuê lại cũng bị ảnh hưởng từ các yếu tố khác như chi phí phát sinh, hụt khách thuê, ảnh hưởng tới lợi nhuận…