Vành đai 4 chưa qua giá đất xã Hồng Hà – Đan Phượng đã tăng vọt

Vị trí cầu Hồng Hà nối Đan Phượng với Mê Linh

Theo đó, Thủ tướng Chính phủ đã quyết định phê duyệt qui hoạch chi tiết đường Vành đai 4 - Vùng Thủ đô Hà Nội, đoạn phía Nam quốc lộ 18. Qui hoạch nêu rõ hướng tuyến chi tiết của đoạn qua địa phận thành phố Hà Nội như sau:

Từ đầu tuyến trên đường cao tốc Nội Bài - Lào Cai tại xã Thanh Xuân, huyện Sóc Sơn, tuyến đi theo hướng Tây - Nam giao quốc lộ 2 tại xã Thanh Xuân và tiếp tục qua khu đô thị mới Mê Linh.

Tuyến vượt sông Hồng tại vị trí cầu Hồng Hà (phía Bắc cầu tại xã Văn Khê, huyện Mê Linh; phía Nam cầu tại xã Hồng Hà, huyện Đan Phượng).

Tuyến giao quốc lộ 32 tại xã Đức Thượng, huyện Hoài Đức và cắt Đại lộ Thăng Long tại khoảng Km12+600 và giao cắt quốc lộ 6 tại phường Yên Nghĩa, quận Hà Đông), đi theo hướng Đông - Nam, giao quốc lộ 1A và đường Pháp Vân - Cầu Giẽ tại xã Văn Bình, huyện Thường Tín, vượt sông Hồng bằng cầu Mễ Sở tại vị trí cách phà Mễ Sở khoảng 1 km về phía thượng lưu. Chiều dài đoạn tuyến khoảng 56,5 km.

Với Vành đai 4 qua địa bàn Thủ đô, cầu Hồng Hà và Mễ Sở đóng vai trò rất quan trọng trong chiến lược phát triển Hà Nội.
Theo qui hoạch, phía Nam cầu Hồng Hà sẽ nằm tại xã Hồng Hà (huyện Đan Phượng). Cầu sẽ giao cắt với đường Hồng Hà qua chùa Gia Lễ, nằm giữa trường THCS Liên Hồng và thôn Bồng Lai. Đường Vành đai 4 dẫn lên cầu Hồng Hà đi qua khu vực đang xây dựng Nhà máy nước mặt sông Hồng. Từ đây, vành đai 4 hướng về Tân Hội (Đan Phượng) và Quốc lộ 32. 

Ở phía bên kia, phía Bắc cầu Hồng Hà nằm tại xã Văn Khê, huyện Mê Linh. Tại địa bàn huyện Mê Linh, cầu Hồng Hà đi qua đường đê tả sông Hồng tại xã Văn Khê, đoạn gần trường tiểu học Văn Khê C.

Theo ông Dương Viết Roãn, Giám đốc Ban QLDA Thăng Long, Bộ GTVT, Ban này đã có văn bản trình Bộ GTVT đề nghị giao nhiệm vụ tìm kiếm, xúc tiến nguồn vốn và phương án xây dựng cầu Hồng Hà vượt sông Hồng, thuộc đường Vành đai 4 TP Hà Nội.

Ông Roãn cho biết, hiện nay, Bộ Kế hoạch và Đầu tư chủ trì thẩm định Báo cáo nghiên cứu tiền khả thi dự án đầu tư xây dựng đường vành đai 4 TP Hà Nội, trong đó có công trình cầu Hồng Hà bắc qua sông Hồng nối huyện Đan Phượng và huyện Mê Linh (TP Hà Nội).

Do dự án đầu tư xây dựng đường Vành đai 4 TP Hà Nội có quy mô lớn, vốn đầu cao nên việc đầu tư công trình bằng nhiều nguồn vốn như vốn đầu tư công, ODA, PPP để dự án được xây dựng đồng bộ, sớm đưa vào khai thác đem lại hiệu quả về kinh tế xã hội là rất cần thiết.

Được biết, cầu Hồng Hà có tổng chiều dài khoảng 6 km (bao gồm cả đường dẫn 2 đầu cầu), tổng mức đầu tư ước khoảng 10.000 tỷ đồng. Sau khi cầu Hồng Hà được thực hiện sẽ giảm tải trực tiếp mật độ qua lại của cầu Thăng Long và cầu Thượng Cát, rút ngắn thời gian kết nối, tăng cường việc giao thương của Phía Tây Hà Nội và các tỉnh tiếp giáp.

Trước đó vào tháng 8/2021, UBND TP Hà Nội đã có Tờ trình về việc trình thẩm định báo cáo nghiên cứu tiền khả thi dự án đầu tư xây dựng tuyến vành đai 4 - vùng Thủ đô Hà Nội.

Cụ thể, dự án đầu tư xây dựng tuyến đường Vành đai 4 – Vùng Thủ đô Hà Nội có chiều dài 111,2 km, gồm 102,2 km đường vành đai 4 và 9 km tuyến nối theo hướng cao tốc Nội Bài – Hạ Long.

Dự án đi qua địa phận TP Hà Nội (58,2 km); Hưng Yên (dài 19,8 km); Bắc Ninh (24,2 km và tuyến nối 9 km).

Xã Hồng Hà nằm ở phía đông bắc huyện Đan Phượng, là một xã ven sông Hồng, phía Đông giáp sông Hồng, xã Liên Hồng, phía Tây giáp với xã Hạ Mỗ, Trung Châu, phía Nam giáp với xã Hạ Mỗ, phía Bắc giáp sông Hồng.

Giá nhà đất tăng phi mã theo thông tin quy hoạch

Theo người dân khu vực xã Hồng Hà, trong thời gian gần đây giá đất khu vực xã này liên tục tăng cao do các thông tin quy hoạch lên quận, quy hoạch tuyến đường vành đai 4 và cầu Hồng Hà nối Đan Phương với Mê Linh (Hà Nội) cùng nhiều đường dẫn nên nhiều nhà đầu tư tìm về đây săn đất.

Dù giá đất tăng cao, tuy nhiên không nhiều người dân sống ở khu vực xã Hồng Hà (huyện Đan Phương , TP. Hà Nội) chưa biết chính xác vị trí xây dựng đường đai 4 cũng như xây cầu Hồng Hà bắc qua sông Hồng.

Ông Nguyễn Văn Soát ở thôn Tiên Tân cho biết, nghe nói có dự án này, tuy nhiên người dân chưa biết cụ thể vị trí xây dựng ở đâu, xã cũng chưa phổ biến tời người dân về công tác giải phóng mặt bằng nên chưa nắm được.

Khi hỏi về giá đất biến động ở khu vực xã trong thời gian qua, ông Soát cho biết, năm ngoái giá đất khoảng tầm 30 triệu/m2 cũng đã cao rồi, tuy nhiên hiện nay giá đất đang giao dịch khoảng từ 30 – 50 triệu/m2 đất ôm đê, có vị trí đẹp, trong làng giá rẻ hơn chút.

Khát sát các thông tin rao bán đất gần đây ở xã Hồng Hà cho thấy mức giá cũng tầm trên dưới 30 triệu đồng/m2 cao hơn nhiều so với thời điểm quý IV/2021.
Lô đất ngoài đê ở bãi sông Hồng 60m2 đang được rao bán giá 17 triệu/m2, 64m2 đất thổ cư ngõ thông ô tô, gần cảng, có giá bán 22tr/m2.

Theo khảo sát thực tế tại địa bàn xã này, giá đất hiện nay đang tăng cao từng ngày, người dân cũng không bán nhiều nên nguồn cung khan hiếm.

Thực tế giá đất, xã Hồng Hà còn thấp hơn so với các xã khác như Hạ Mỗ, Thượng Mỗ, vì vị trí của địa phương này xa hơn so với vùng khác.

Anh Nguyễn Ngọc Khanh một môi giới ở khu vực này cho biết, đất xã Hồng Hà chủ yếu ăn theo quy hoạch đường vành đai 4 và cầu vượt sông Hồng nên thời gian gần đây giá tăng nhanh.

Theo anh Khanh, giá đất tăng cao là vậy, nhưng lượng khách giao dịch tại khu vực này không nhiều, giá bán tuỳ vào từng vị trí, các vị trí đắc địa thì cũng có nơi lên đến trên dưới 50 triệu/m2, các vị trí khác thì tầm từ 20 triệu trở lên.

“Nhìn chung giá đất tuỳ vào từng vị trí khu vực khác nhau, giá cao thì sẽ có vị trí tốt, còn các vị trí nằm sâu trong làng hoặc ngoài bãi sông Hồng thì sẽ rẻ hơn”, anh Khanh cho biết.

Cùng quan điểm trên, ông Hoàng Văn Tâm ở thôn Bồng Lai, xã Hồng Hà cho biết, giá đất tăng tuỳ vào khu vực khác nhau, có nhiều hơn giá vẫn tầm dưới 20 triệu đồng.

“Việc quy hoạch các dự án đi quan địa bàn xã thì chỉ mới có thông tin nhưng cụ thể ở đâu thì chúng tôi chưa nắm được, muốn biết chính xác thì phải chờ đến khi dự án có hình hài”, ông Tâm nói.