Nguồn cung bất động sản tập trung chủ yếu ở phân khúc “đắt tiền”

Theo Vietnamoi, trong 3 quý đầu của năm 2023, nguồn cung bất động sản có xu hướng giảm rõ rệt. Đặc biệt, trên thị trường nguồn cung chủ yếu tập trung ở phân khúc trung, cao cấp với mức giá khá cao nên đa số không thể đáp ứng được nhu cầu ở thực của người dân. Thông tin này được ông Hoàng Hải – Cục trưởng Cục phát triển Nhà và thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng) chia sẻ tại Hội nghị tín dụng đối với bất động sản và phát triển nhà ở diễn ra theo hình thức trực tiếp và trực tuyến.

Sự kiện này được Ngân hàng Nhà nước Việt Nam phối hợp với Bộ Xây dựng tổ chức thực hiện. Đây là lần thứ hai trong năm cả hai cơ quan cùng tổ chức hội nghị nhằm tháo gỡ những khó khăn cho thị trường bất động sản nước ta. Bộ Xây dựng khẳng định, tỷ lệ giao dịch bất động sản vẫn giảm mạnh trong năm nay, so với thời kì năm 2021 và năm 2022 số lượng đã giảm mạnh nhất là phân khúc bất động sản nhà ở.

Nguồn cung vẫn đang có xu hướng giảm nhất là số lượng dự án nhà ở thương mại, nguồn cung mới gần như không có do những vấn đề vướng mắc pháp lý. Theo ông Hoàng Hải, việc triển khai đầu tư xây dựng các dự án bất động sản đều gặp vướng mắc trong khâu thủ tục, giá sản phẩm rất cao nên không phải ai cũng có đủ tài chính để đáp ứng. 

Trong quý III, số lượng dự án triển khai xây dựng là 863 dự án, tương đương 442.453 căn. So với quý I số lượng dự án đã tăng nhưng vẫn giảm hơn 87% so với quý II. Trong số này, chỉ có 15 dự án mới được cấp phép tương đương với 3.028 căn hộ, giảm 88,24% so với quý I. Bên cạnh đó, có 47 dự án đủ điều kiện được bán nhà ở hình thành trong tương lai tương đương với khoảng 8.208 căn, giảm hơn 90% so với quý I và 92% so với quý II.

Số lượng được xây dựng và cấp phép có phần khả quan hơn do các cơ quan quản lý đã đưa ra những chính sách để tháo gỡ khó khăn, vướng mắc về pháp lý nên các chủ đầu tư đã có thể “mạnh tay” hơn trong quá trình xây dựng.

Tuy nhiên, số lượng dự án bất động sản đang triển khai xây dựng giảm so với quý trước là do nhiều dự án quy mô nhỏ được đẩy nhanh tiến độ hoàn thành, đảm bảo thời gian bàn giao và gia tăng nguồn thu từ nghĩa vụ tài chính còn phải đóng theo hợp đồng mua bán của khách hàng. Đa phần các chủ đầu tư dự án đẩy nhanh tiến độ hoàn thiện sản phẩm trong quý III và đã có thể bàn giao từ đầu năm 2024.

Về nhà ở xã hội, lũy kế giai đoạn 2021- 2025 trên địa bàn cả nước có tổng cộng 465 dự án với quy mô 412.845 căn đã hoàn thành và đồng thời được triển khai xây dựng. Qua số liệu trên có thể thấy nguồn cung cho phân khúc nhà ở xã hội có giá bình dân vẫn còn ít hơn rất nhiều so với nhu cầu thực tế. Ông Hải cho rằng để có thể hoàn thành mục tiêu của Đề án đến năm 2025, thời gian tới, các bộ, ngành, địa phương cần phải đưa ra những biện pháp mạnh hơn để tháo gỡ vướng mắc cho doanh nghiệp, giải quyết các dự án tồn đọng và phát triển các dự án mới…

Trong quý 3 những hoạt động nổi bật nhất trong lĩnh vực bất động sản là việc xây dựng, hoàn thiện hệ thống khung pháp lý, chính sách đối với các hoạt động kiểm soát, điều chỉnh, hỗ trợ thị trường bất động sản. Mục tiêu của những hoạt động này là mang đến sự đồng bộ, liên thông của hệ thống pháp luật trong luật đất đai, nhà ở, kinh doanh bất động sản, chứng khoán, lãi suất tín dụng, thuế, phí, thủ tục hành chính.

Trong đó, có những chính sách nổi bật được ban hành là 3 Nghị quyết của Quốc hội, 4 Nghị định của Chính phủ, 2 Quyết định của Thủ tướng Chính phủ và 5 Thông tư của Ngân hàng Nhà nước, Bộ Xây dựng, Bộ Tài chính.

Thời gian tới, Bộ Xây dựng cho biết sẽ phối hợp với các Ủy ban của Quốc hội và bộ, ngành liên quan thực hiện việc nghiên cứu, hoàn thiện những bộ luật như: Dự án Luật Nhà ở (sửa đổi), Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi), đây là điều kiện cơ bản để đảm bảo tính đồng bộ, thống nhất và sự khả thi của việc thực hiện những Luật này trong quá trình xây dựng.

Đồng thời, Bộ Xây dựng sẽ phối hợp với liên bộ, ngành thực hiện chỉ đạo, đôn đốc, rà soát việc thực hiện tại địa phương để tháo gỡ khó khó trong quá trình lập và công bố danh mục quy hoạch đất các dự án nhà ở xã hội, nhà ở công nhân, cải tạo xây dựng lại chung cư.

Bộ Xây dựng cũng sẽ phối hợp với Ngân hàng Nhà nước Việt Nam, ngân hàng Chính sách xã hội để giám sát thực hiện Đề án “Đầu tư xây dựng ít nhất 01 triệu căn hộ nhà ở xã hội cho đối tượng thu nhập thấp, công nhân khu công nghiệp giai đoạn 2021-2030".

Bên cạnh đó, theo dõi, rà soát quá trình thực hiện, triển khai hiệu quả Chương trình tín dụng khoảng 120.000 tỷ đồng theo Nghị quyết số 33/NQ-CP về một số giải pháp tháo gỡ và thúc đẩy thị trường bất động sản phát triển an toàn, lành mạnh, bền vững cũng như gói hỗ trợ tín dụng theo Nghị quyết số 11/NQ-CP của Chính phủ về Chương trình phục hồi kinh tế.

Hãy cùng tìm hiểu thêm các thông tin về thị trường bất động sản tại trang web https://meeyland.com/ với những tin tức được cập nhật thường xuyên mới nhất trên thị trường. Đây cũng là trang web để các nhà đầu tư tham khảo, nghiên cứu thêm trước khi quyết định đầu tư vào lĩnh vực bất động sản.