Nguồn cung bất động sản nghỉ dưỡng thấp hơn 9 lần trong vòng 1 tháng

Theo báo Đầu tư, không riêng gì loại hình shophouse, nguồn cung và sức cầu của toàn thị trường bất động sản du lịch nghỉ dưỡng đều rơi vào trạng thái hẩm hiu. Chuyên gia cho rằng, thời gian tới thì các nhà đầu tư vẫn e ngại việc xuống tiền. 

Những khó khăn trên thị trường

Báo cáo về thị trường bất động sản của DKRA Việt Nam cho biết, nguồn cung bất động sản nghỉ dưỡng trên toàn quốc trong tháng 8/2023 đã giảm mạnh. Có nơi ghi nhận nguồn cung thấp hơn 9 lần so với tháng trước. Tuy nhiên, sự sụt giảm này không tác động quá nhiều lên sức cầu khi lượng giao dịch trong tháng vẫn có phần nhỉnh hơn so với tháng 7 ở một số phân khúc. 

Đáng chú ý là phân khúc biệt thự nghỉ dưỡng. Tháng 8 vừa qua, nguồn cung mới đều đến từ một dự án mở bán giai đoạn tiếp theo, tương ứng với 27 sản phẩm. Con số này ít hơn gần gấp đôi so với tháng 7 và giảm 88% so với cùng kỳ năm 2022. 

Tuy nhiên, dù nguồn cung thấp hơn nhưng trong tháng 8 vẫn có 9 căn biệt thự giao dịch thành công. Trong khi trước đó chỉ có 1 căn được mua trong tháng 7 trên toàn quốc. 

Các diễn biến tương tự với phân khúc shophouse nghỉ dưỡng. Nguồn cung sản phẩm này vẫn sụt giảm trong tháng 8 khi chỉ có 11 căn được giao dịch, ít hơn gần 9 lần so với các tháng trước và chỉ bằng 1% so với cùng kỳ năm ngoái. 

So với tháng 7, dù nguồn cung thấp hơn rất nhiều nhưng sức cầu trong tháng 8 lại có phần nhỉnh hơn. Trên toàn quốc ghi nhận 3 căn nhà phố nghỉ dưỡng được giao dịch trong tháng 8. Có thể thấy đây là một kết quả tốt hơn tháng 7 khi chỉ có 1 căn được giao dịch. 

Sự chênh lệch sẽ rõ ràng hơn khi nhìn vào tình hình kinh doanh của phân khúc condotel. Cũng giống như các phân khúc trên, nguồn cung trong tháng 8 chỉ có 100 căn được mở bán trên thị trường, thấp hơn gần 4 lần so với tháng 7 và chỉ bằng 23% so với cùng kỳ năm 2022. 

Tuy nhiên, lượng tiêu thụ trong tháng 8 không còn cao hơn so với tháng trước như phân khúc biệt thự nghỉ dưỡng. Toàn quốc có 17 căn hộ giao dịch thành công, con số này thấp hơn tháng trước gần 7 lần và giảm 86% so với cùng kỳ năm 2022. 

Mặt bằng giá bán sơ cấp ở cả 3 phân khúc này đều không có nhiều biến động so với tháng trước đó. Không ít chủ đầu tư vẫn tiếp tục áp dụng những chương trình hỗ trợ lãi suất, ưu đãi chiết khấu nhanh lên tới 40 - 50%... để kích cầu khách hàng. 

Phân tích rõ nguyên nhân

Về việc nguồn cung trên thị trường bất động sản nghỉ dưỡng giảm mạnh trong tháng 8, các chuyên gia của DKRA cho rằng, có 2 nguyên nhân chính dẫn tới điều này. Một là do các chủ đầu tư đang cẩn trọng hơn trong việc ra hàng do sức cầu của thị trường còn yếu. Hai là tốc độ phục hồi của ngành du lịch vẫn chưa được như kỳ vọng. 

Về nguyên nhân khiến sức cầu bất động sản nghỉ dưỡng suy yếu, Giám đốc khu vực của Công ty ERA Việt Nam - Ông Trần Vĩnh Phi Long cho biết, hiện tại đang là giai đoạn rất nhạy cảm của toàn thị trường bất động sản và nền kinh tế. 

Cho tới nay, Chính phủ vẫn chưa giải quyết được “bài toán” pháp lý đã khiến các chính sách liên quan tới việc cấp sổ đỏ, thời hạn và hình thức sử dụng của những loại hình bất động sản nghỉ dưỡng vẫn còn nhiều bất cập. Đây chính là nguyên nhân khiến các nhà đầu tư “chùn tay” hơn trong quyết định xuống tiền.  

Chia sẻ về lý do sức cầu suy yếu, ông Trần Vĩnh Long cho biết: “Việc khó giải ngân dòng tiền từ ngân hàng đã gây ảnh hưởng không ít tới tâm lý của các nhà đầu tư. Hơn nữa, nhiều dự án khi đưa vào hoạt động đã xuất hiện một số dấu hiệu thua lỗ, không thực hiện như cam kết chia sẻ lợi nhuận”. 

Vị giám đốc của ERA Việt Nam nhận định về triển vọng đầu tư, rằng người mua trong thời gian tới vẫn sẽ cân nhắc khá nhiều vì phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng là kênh đầu tư sinh lợi nhuận lâu dài, khó có thể mua đi bán lại. Trong thời điểm tiền mặt là “vua” thì nhà đầu tư sẽ không ưu tiên tiêu một khoản tiền lớn vào phân khúc này, trừ khi đây là một sản phẩm tốt, giá hợp lý, pháp lý hoàn thiện. 

Nhận định về lượng khách du lịch, Forwardkey phân tích, trong số 100 quốc gia và điểm đến trên thế giới, Việt Nam là một trong những quốc gia có tốc độ phục hồi chậm về khách du lịch quốc tế. 

Theo số liệu từ Tổng cục Thống kê, lượng khách quốc tế tới Việt Nam trong 8 tháng đầu năm 2023 dù cao gấp 5,4 lần so với cùng kỳ năm ngoái nhưng vẫn chỉ bằng 69,2% so với cùng kỳ năm 2019 (thời điểm trước dịch Covid - 19). 

Phó tổng giám đốc Savills Việt Nam - Ông Troy Griffiths đánh giá, sự phục hồi về lượng khách quốc tế của Việt Nam vẫn chậm hơn so với các nước trong khu vực. Hai quý đầu năm 2023, TP. HCM đón lượng du khách nhiều nhất Việt Nam với 18 triệu lượt, tuy nhiên khách quốc tế chỉ chiếm 11%. Lượng khách quốc tế tới TP. HCM đã giảm 13% theo quý. 

Đặc biệt trong nửa đầu năm nay, tỷ lệ khách du lịch Trung Quốc - thị trường lớn thứ 2 tại Việt Nam chỉ dừng lại ở mức 22% so với nửa đầu năm 2019. Tính đến tháng 6/2023, công suất chuyến bay quốc tế từ Trung Quốc đến Việt Nam chỉ chiếm 5% tổng số chuyến bay cả đại lục, giảm so với mức 13% của năm 2019.