Nằm lòng 3 bài học đầu tư bất động sản của tỷ phú Warren Buffett

Theo Nhaphonet.vn, tỷ phú Warren Buffett luôn được xem là nhà đầu tư thành công nhất thế giới. Với khối tài sản ước tính 73 try đô la, ông ở vị trí thứ hai, sau Bill Gates, trong danh sách người giàu của tạp chí Forbes. Khối tài sản khổng lồ của nhà đầu tư huyền thoại này đến nay vẫn không ngừng tăng, trung bình khoảng 19,7% mỗi năm. Đây là kết quả của cả một quá trình không ngừng làm việc, phấn đấu và học hỏi. Warren Buffett từng chia sẻ rất nhiều về những bài học đầu tư mà ông đúc kết được trong sự nghiệp của mình. Trong đó có bài học về đầu tư bất động sản giúp ông thu lại những khoản lời lớn. Dưới đây là cách áp dụng chiến lược của tỷ phú Warren Buffett. 

Lựa chọn đầu tư dài hạn

Tỷ phú Warren Buffett từng chia sẻ rằng, không có ai mua một trang trại dựa trên việc họ nghĩ rằng năm sau trời sẽ mưa hay không, mà bởi họ nghĩ rằng đó sẽ là một khoản đầu tư tốt trong tương lai 10 hoặc 20 năm. Thời gian là người bạn tuyệt vời đối với nhà đầu tư thông thái, ngược lại, nó là kẻ thù của những kẻ tầm thường. Một khoản đầu tư thông minh sẽ tạo ra cả dòng tiền và lãi vốn qua mỗi năm, bạn cũng có thể tái đầu tư để tạo ra nhiều lợi nhuận hơn nữa.

Hiện nay, nhiều người trẻ có vài năm kinh doanh thường cảm thấy ít rủi ro hơn khi tập trung vào lợi nhuận ngắn hạn, nhưng trên thực tế đầu tư dài hạn mới mang lại lợi nhuận lớn hơn. 

Warren Buffett có thể chờ đợi thời điểm hoàn hảo, trong khoảng thời gian đó sẽ tìm kiếm những khoản đầu tư lâu dài và chắc chắn sinh lời như khi bạn lựa chọn mua bất động sản. Chính sự quan sát cha mình, rút ra bài học từ những sai lầm của bản thân và xây dựng dựa trên những kinh nghiệm đó đã dạy vị tỷ phú này lợi ích của việc đầu tư dài hạn từ rất sớm.

Trong khi đó, nếu chỉ tập trung vào ngắn hạn, bạn sẽ phải vật lộn với những khó khăn trước mắt, chính vì vậy, thay vì lựa chọn theo xu hướng nhất thời, bạn hãy đầu tư với một tầm nhìn rộng lớn hơn. Các xu hướng bất động sản thường xuất hiện, thu hút sự chú ý của nhà đầu tư, nhưng nhanh chóng nguội lạnh và bị lãng quên. Nhưng với một tầm nhìn rộng mở hơn, bạn sẽ thấy bất động sản có thể mang lại hiệu quả cao hơn bất kỳ lời hứa làm giàu nhanh chóng nào.

Lên kế hoạch cho những trường hợp xấu nhất

Với tầm nhìn dài hạn trong đầu tư, Warren Buffett luôn lên kế hoạch cho những tình huống xấu nhất có thể xảy ra. Ví dụ như khủng hoảng kinh tế toàn cầu có thể khiến bạn mất tất cả, nhưng nếu đầu tư đầu tư bất động sản, giá trị của nó có thể không bị ảnh hưởng nhiều bởi nền kinh tế. Bởi dù bạn có thua lỗ đến đâu thì tài sản đó vẫn thuộc sở hữu của bạn. Do đó, bạn có thể yên tâm hơn khi đầu tư vào loại hình này.

Nhìn vào khả năng sinh lời của bất động sản

Yếu tố cốt lõi trong chiến lược đầu tư của Warren Buffett là sự kiên nhẫn, một kỹ năng đòi hỏi nhiều nỗ lực nhưng sẽ giúp các nhà đầu tư đi được một chặng đường dài.

Thực tế, không phải ai cũng nhận ra được được mình có thể kiếm được bao nhiêu tiền chỉ bằng cách dành nhiều năm sống trong một ngôi nhà và trả tiền thế chấp. Với khoản tiền hưu trí của tầng lớp lao động khoảng 100.000 USD (hơn 2 tỷ đồng). Bạn có thể cân nhắc đến việc mua một ngôi nhà với giá 100.000 USD rồi trả góp trong vòng 20 năm. Theo đó, giá trị tài sản ròng của bạn sẽ tăng vì giá trị căn nhà có thể lên tới 400.000 USD (tương đương hơn 9 tỷ đồng). Tất cả đều đến từ khoản đầu tư thụ động vào bất động sản của bạn. 

Theo Warren Buffett, để có thể tạo nên thành công trong lĩnh vực bất động sản, bạn cần tập trung vào hai quy tắc. 

Thứ nhất, trong đầu tư bất động sản, nếu bạn nhận thấy một bất động sản nào đó có tiềm năng vô cùng tốt, hãy nên mua nó, bạn cần loại bỏ hàng triệu lý do có thể ngăn cản bạn không hành động để chớp lấy thời cơ.

Thứ hai, dù bạn mắc sai lầm lớn đến đâu thì 20 năm nữa, bạn hoàn toàn có thể trở thành một nhà đầu tư bản lĩnh và giàu kinh nghiệm.
Bên cạnh đó, một nguyên tắc khác của Warren Buffett đó là chỉ mua nếu giá hợp lý. Ông luôn định giá tài sản với giá của món hàng chứ không phải mức giá trung bình trên thị trường. Mua một tài sản với mức giá trị thực của chính nó đồng nghĩa với việc bạn tự tạo cho mình một "ranh giới an toàn" để bảo vệ mình khỏi những tổn thất có thể xảy ra.

Mong muốn mua tài sản với mức giá tốt chính là nguyên nhân đằng sau câu nói nổi tiếng của Warren Buffett: “Hãy tham lam khi những người khác sợ hãi. Hãy sợ hãi khi những người khác tham lam.” Bởi khi người khác sợ hãi, họ sẵn sàng bán tài sản với mức giá thấp hơn giá trị thực trong dài hạn. Khi đó chính là cơ hội tốt cho các nhà đầu tư thông minh và dũng cảm.

Cho dù bạn đang muốn tìm kiếm một ngôi nhà mới cho gia đình, hay trụ sở cho công việc của bạn, hãy dừng việc do dự quá nhiều đối với những thứ chưa xảy ra trong tương lai, tính toán trước các khoản phải chi trả và đầu tư vào bất động sản. Nhiều năm sau khi nhìn lại, có thể bạn sẽ phải cảm ơn chính mình.

Với sự thành công và tính chính xác trong kinh nghiệm đầu tư của Warren Buffett, các nhà đầu tư bất động sản hoàn toàn có thể học tập và sử dụng những bài học kinh nghiệm của vị tỷ phú này một cách khôn ngoan để làm giàu, cũng như gia tăng giá trị tài sản cho chính mình một cách nhanh chóng và bền vững.