Năm 2024, nguồn cung nhà ở xã hội liệu có “bùng nổ”?

Năm 2023, nhiều dự án nhà ở xã hội sẽ được mở bán

Theo Dân Việt, từ đầu năm 2023, các kế hoạch phát triển nhà ở xã hội đã được các địa phương mạnh tay triển khai sau những chỉ đạo thúc đẩy phát triển nhà ở của Chính phủ. Mới đây thì Ủy ban nhân dân TP. Hà Nội đã ban hành Quyết định số 1186/QĐ-UBND phê duyệt Kế hoạch phát triển nhà ở thành phố Hà Nội trong giai đoạn 2021 - 2025. Theo đó thì Hà Nội đã đặt mục tiêu phát triển mới khoảng 1,215 triệu m2 sàn nhà ở thuộc phân khúc nhà ở xã hội.

Ở Hà Nội, có nhiều dự án nhà ở xã hội đã bắt đầu triển khai xây dựng để có thể chuẩn bị mở bán và đã có những dự án theo dự kiến của chủ đầu tư sẽ bàn giao trong năm 2024. 

Điển hình như dự án nhà ở xã hội Rice City Tố Hữu có địa chỉ ô đất nằm ở phường Mễ Trì và phường Trung Văn - Nam Từ Liêm được xây dựng ở trên tổng diện tích là 6.616m2. Dự án này có chủ đầu tư là Công ty Cổ phần BIC Việt Nam bao gồm 2 tòa chung cư 21 tầng cùng với 25 căn nhà liền kề cung cấp cho thị trường bất động sản 711 căn hộ. Dự án cũng sẽ bắt đầu tiến hành nhận cũng như đánh giá vào quý 3/2023, giá bán dự kiến của căn hộ Rice City Tố Hữu là 19.2tr/m2. Đây chính là dự án nằm ở ngay gần dự án nhà ở xã hội NHS Trung Văn cho nên khả năng sức nóng cũng sẽ lan tỏa là rất lớn. 

Có một dự án nhà ở xã hội cũng của chủ đầu tư là Công ty Cổ phần BIC Việt Nam, nhà ở xã hội Rice City Thượng Thanh nằm trên phố Gia Quất, phường Thượng Thanh, quận Long Biên đã được xây dựng trên tổng diện tích là 40.925,7m2. Dự án này bao gồm 1 tòa chung cư cao 22 tầng và đã cung cấp cho thị trường bất động sản 600 căn hộ. Dự án này đã nhận được quyết định cấp phép xây dựng trong tháng 3/2023 và dự kiến sẽ mở bán trong năm 2023. 

Bên cạnh đó thì dự án nhà ở xã hội Kim Hoa thuộc Khu nhà ở đô thị Kim Hoa, xã Kim Hoa. Mê Linh. Dự án này có quy mô là 3 tòa với tổng vốn đầu tư là 1.268 tỷ đồng do Công ty Trách nhiệm hữu hạn Thương Mại và Xây dựng Thân Hà làm chủ đầu tư. Dự án này có 720 căn hộ với diện tích từ 62m2 cho đến 69m2, tổng diện tích sàn xây dựng ghi nhận là 96.776m2. Dự án này vừa được khởi công ngày 24/5. Và theo chủ đầu tư thì thời gian bàn giao dự kiến là trong năm 2024.

Ở khu vực miền Trung thì trong quý 1/2023, Sở Xây dựng thành phố Đà Nẵng đã thông báo mở 260 căn hộ nhà ở xã hội tại dự án Chung cư nhà ở xã hội tọa lạc ở phường Hòa Hiệp Nam, quận Liên Chiểu do Công ty cổ phần Đầu tư Sài Gòn – Đà Nẵng làm chủ đầu tư. Dự án này có diện tích dao động là từ 45m2 đến 70m2, giá bán sẽ là khoảng 16 triệu đồng/m2. 

Còn ở khu vực phía Nam thì Ủy ban nhân dân tỉnh Bình Dương cũng đã vừa phê duyệt Kế hoạch phát triển nhà ở năm 2023 với điểm nhấn ghi nhận là 600.000 m2 sàn nhà ở xã hội - mức này tương đương khoảng 18.000 căn. 

Năm 2024, nguồn cung nhà ở xã hội dự kiến tăng mạnh

Phó Giám đốc R&D DKRA Group - ông Võ Hồng Thắng nói rằng, có nhiều nguyên nhân khiến cho nguồn cung nhà ở xã hội khan hiếm trong thời gian qua chính là bởi vì pháp lý gây nên vướng mắc chung của toàn thị trường, bao gồm cả phân khúc nhà ở thương mại. 

Ông Thắng nhận định rằng: “Rào cản pháp lý cũng như quy trình cấp phép dự án mới vẫn còn trục trặc, chưa được rõ ràng đã khiến cho chủ đầu tư nản chí khi phát triển dự án mới. Song song với đó, chi phí tăng cao cùng với lợi nhuận bị khống chế 10% vô hình chung đã làm cho các chủ đầu tư không còn mặn mà, tập trung phát triển loại hình nhà ở xã hội”. 

Theo dự báo của các chuyên gia DKRA thì với điều kiện thị trường hiện nay, toàn thị trường sẽ bị tác động chứ không riêng gì nhà ở xã hội. Trong đó thì nguồn cung lẫn sức cầu toàn thị trường cũng được dự báo sẽ tiếp tục giảm trong thời gian sắp tới.

Cùng với sự tham gia của nhiều doanh nghiệp thì nguồn cung nhà ở xã hội được dự báo sẽ tăng mạnh từ năm 2024 và khó tăng đột biến trong năm 2023. Xét về lâu dài thì Việt Nam cần phải triển khai chương trình nhà ở quốc gia, đẩy nhanh việc sửa đổi các quy định về pháp luật liên quan cũng như bổ sung quỹ đất xây dựng nhà ở xã hội độc lập tương tự như các nước phát triển. 

Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam - ông Nguyễn Văn Đính cho biết, phân khúc nhà ở xã hội cũng sẽ có sự khởi sắc trong thời gian sắp tới khi mà các chính sách điều hành vĩ mô đều đang ưu ái cho phân khúc này. Mặc dù vậy thì chính sách cũng cần phải có độ ngấm cho nên nguồn cung nhà ở xã hội chưa thể tăng mạnh ở trong năm 2023. 

Ông Đính nhận định rằng: “Không chỉ tăng trưởng về nguồn cung, thanh khoản của phân phúc này cũng sẽ tăng mạnh bởi nhu cầu nhà ở của người dân là rất cao. Họ đã tích lũy tiền bạc trong thời gian dài và chỉ chờ sản phẩm có giá tốt là họ sẽ mua ngay lập tức”.