“Miền đất hứa” Hòa Bình ảm đạm, nhà đầu tư quay lưng

Giá đất từng lên như "diều gặp gió"

Với địa thế đồi núi thấp xen kẽ các khối núi đá vôi cùng những hang động, không khí trong lành và nền văn hóa dân tộc bản địa đặc sắc, lại sát cạnh thành phố Hà Nội, tỉnh Hòa Bình được đánh giá hội tụ đầy đủ yếu tố để trở thành một “thủ phủ” nghỉ dưỡng mới của miền Bắc.

Sau khi các tuyến quốc lộ nối Thủ đô và các tỉnh phía Bắc tới Hòa Bình được nâng cấp và mở rộng, mọi thuận lợi đã đổ dồn về vùng đất này. Đơn cử như tuyến đại lộ Thăng Long được mở rộng và kéo dài đến TP Hòa Bình; cao tốc Hoà Lạc - Hòa Bình đã thông xe toàn tuyến và quốc lộ 6 nối từ trung tâm Hà Nội sắp được mở rộng đến 8 làn đường xe chạy.

Giai đoạn 2018 – 2021, mảnh đất cửa ngõ Tây Bắc như thỏi nam châm thu hút giới đầu tư bất động sản ven đô. Khi ấy, bất động sản Hòa Bình được coi là “miền đất hứa” cho các nhà đầu tư biết chớp thời cơ.

Hoà Bình nổi lên như một hiện tượng, lượng quan tâm tăng mạnh đặc biệt là với bất động sản ở các khu vực từ thành phố Hoà Bình đến các huyện Lương Sơn, Kim Bôi, Đà Bắc... Khảo sát trên các trang về bất động sản cho thấy, có đến 80% lượng tìm kiếm bất động sản tại Hòa Bình đến từ khu vực Hà Nội. Giá đất hàng năm tăng trung bình khoảng 10 - 25%, tại một số khu vực tăng nóng gấp đôi.

Đặc biệt, trong điều chỉnh, bổ sung “Kế hoạch thực hiện Chương trình phát triển nhà ở tỉnh Hòa Bình hàng năm”, tỉnh Hòa Bình đã bổ sung 178 dự án nhà ở với tổng diện tích 33.825 ha vào kế hoạch. Ngoài ra, còn sự hiện diện của 2 dự án sân golf gồm dự án sân golf và khu đô thị sinh thái; dự án khu phức hợp đô thị sinh thái và sân golf tại huyện Kỳ Sơn.

Anh Nguyễn Hoàng Tùng (46 tuổi, nhà đầu tư ở Hà Nội) kể lại, năm 2021, anh cùng nhóm nhà đầu tư đi tới huyện Cao Phong để mua đất nền, nhưng đều thấy "choáng" về giá. Đơn cử, một lô đất 2.300 m2 tại xã Thạch Yên, huyện Cao Phong được rao với giá 1,7 tỷ đồng, nhưng khi tìm hiểu, trước đó khoảng 6 tháng chủ đất mua lại của người dân khu vực chỉ có 700 triệu đồng.

Chị Nguyễn Thuận Hòa - một môi giới nhà đất lâu năm ở khu vực Hòa Bình thừa nhận, đất nền diện tích lớn là phân khúc được nhà đầu tư lựa chọn nhiều nhất trong thời gian qua. Do đó, những người mua cách đây khoảng 1-2 năm về trước, giờ thường bán được giá cao gấp đôi, vị trí đẹp có khi là gấp 3, 4 lần.

"Đất nền ở thành phố Hòa Bình và các huyện lân cận hiện nay đang có giá cao do có vị trí gần Hà Nội. Sau khi nhiều dự án bất động sản được phê duyệt, nhà đầu tư cũng đang có xu hướng quan tâm hơn nhiều tới đất nền các huyện Đà Bắc, Cao Phong, Kim Bôi, Lạc Sơn. Đây là lý do khiến năm 2020-2021 thị trường bất động sản Hòa Bình đón đợt "sóng" tăng giá mới với nhiều loại đất rừng, đất nông nghiệp, đất vườn và cả bất động sản nghỉ dưỡng tập trung ở một số địa bàn trọng điểm”, chị Hòa nói.

Qua khảo sát, một số dự án đất nền tại thành phố Hòa Bình đã tăng gần 100% so với thời điểm năm 2021. Tại khu vực bờ trái sông Đà, hiện mức giá chuyển nhượng từ 20 - 25 triệu đồng/m2 các lô đất phía trong, còn với lô mặt tiền đường lớn được nhận định lên đến trên 35 - 45 triệu đồng/m2. Hay, tại dự án Sudico, giá đất mặt tiền khu vực đường rộng được rao bán với mức giá 36 - 42 triệu đồng/m2…

Nhà đầu tư thận trọng

Những số liệu nêu trên là minh chứng một thời “hoàng kim” của thị trường bất động sản Hòa Bình, tuy nhiên theo ghi nhận thời điểm trung tuần tháng 2/2023, tại một số huyện Lạc Sơn, Lương Sơn, Kim Bôi, TP Hòa Bình... giá đất đã chững lại, đặc biệt là đất nền.

Anh Bùi Văn Nhân (42 tuổi, một nhà đầu tư ở Hòa Bình) cho biết: "Thời điểm giữa năm 2021 và những tháng đầu năm 2022 thị trường bất động sản ở khu vực huyện Kim Bôi vẫn còn nhiều giao dịch nhưng  cuối năm 2022 đến nay thì ảm đạm, trầm lắng".

Theo anh Nhân, thời điểm trước chỉ cần có hở ra vài trăm mét đất là có người mua, còn bây giờ rất kén người mua, thậm chí nhiều người không dám đầu tư.

Trong khi đó, ông Hoàng Tuấn Đạt, Giám đốc một công ty bất động sản có trụ sở tại thành phố Hòa Bình chia sẻ: Thị trường bất động sản trầm lắng nói chung khiến các giao dịch ở Hòa Bình giảm hẳn. Qua năm mới 2023 đã có vài khách quan tâm nhưng phần lớn các giao dịch chỉ xoay quanh phân khúc trên dưới 2 tỉ đồng. Còn với những lô có giá trị cao hoặc những diện tích phù hợp đầu tư nghỉ dưỡng họ khác thận trọng.

Riêng với bất động sản tại khu vực thành phố Hòa Bình, việc rao bán vẫn diễn ra nhộn nhịp trên các trang mạng xã hội nhưng trên thực tế có rất ít hợp đồng mua bán được thực hiện.

"Giá đất nền ở đây chững từ giữa năm 2022, trước kia mỗi ngày có hàng chục xe từ khắp nơi đổ về đây hỏi, tìm mua đất nhưng bây giờ thì thấy rất hiếm. Có khách nhờ chúng tôi rao bán gần 100 mét đất với giá khoảng 2 tỉ đồng nhưng chỉ thấy có người đến xem chứ không ai mua”, ông Đạt nói thêm

Cũng theo ông Đạt, từ giữa năm 2022 đến này thị trường ít người mua bán giao dịch, phòng Công chứng vắng tanh trong khi giá đất nền đã giảm khoảng 20-30% so với trước.

Qua khảo sát, giá đất ở Hòa Bình ổn định nhất là khu vực Quảng trường với giá dao động khoảng 32-28 triệu đồng/m2. Còn ở khu chuyên gia thuộc phường Hữu Nghị trong khoảng từ 16-21triệu đồng/m2 đối với mảnh giáp mặt đường chính, còn nếu nhà trong ngõ chỉ ở mức 9-14 triệu/m2.

Ông Nguyễn Khắc Yên, Giám đốc Văn phòng đăng ký đất đai (Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Hòa Bình) chia sẻ, trong thời gian gần đây và đặc biệt là dịp đầu năm 2023 việc chuyển nhượng, mua bán đất trên địa bàn tỉnh đang có chiều hướng đi xuống, sụt giảm hơn 50% so với cùng kỳ năm ngoái.

“Từ đầu năm 2023 đến nay, Văn phòng chưa tiếp nhận bộ hồ sơ mới nào về việc giao dịch bất động sản. Những hồ sơ mua bán, chuyển nhượng ở thời điểm hiện tại đang trong quá trình hoàn thiện đều là những giao dịch từ trước”, Giám đốc Văn phòng đăng ký đất đai Hòa Bình thông tin.

Cũng theo ông Nguyễn Khắc Yên, Hòa Bình đang là một trong những địa phương bị đẩy giá bất động sản cao bất bình thường, một phần do thiếu nguồn cung. Thực tế, Hòa Bình cũng như các địa phương khác trên cả nước đang có nhiều dự án gặp khó khăn về pháp lý nên chưa thể ra hàng dẫn đến giảm lượng giao dịch.