Lượng hồ sơ mua bán nhà đất bỗng tràn ngập tại các văn phòng công chứng quận 9

Theo Nhịp sống thị trường, ghi nhận tại phòng công chứng PP trên đường Đỗ Xuân Hợp, phường Phước Long, Quận 9 vào thứ 5 vừa qua, có thể thấy lượng khách ra vào tăng rõ rệt so với tháng 1. Hầu hết các lượt khách này là nhà đầu tư, môi giới BĐS tới giao dịch mua bán. Công chứng viên gần như không có thời gian để nghỉ, không khí rất nhộn nhịp, khác hẳn giai đoạn cuối năm ngoái.

Một công chứng viên cho biết, từ đầu tháng 3 tới nay, lượng hồ sơ liên quan tới chuyển nhượng đất đai đã tăng tới 30 - 40% so với cuối năm 2022. Nếu tháng 1/2023 chủ yếu là hồ sơ về thừa kế, ký ủy quyền… thì trong tháng 3 phần lớn là hồ sơ chuyển nhượng đất đai. Không khí trong phòng công chứng lúc nào cũng “nóng rực”, khác hẳn vài tháng trước. 

Từ nhịp độ làm việc của phòng công chứng sẽ thấy được hoạt động mua bán nhà đất đã trở lại. Các nhà đầu tư đã quan tâm tới đất giảm giá, thay vì chỉ nghe ngóng. Thị trường hiện đã có thêm nhiều giao dịch xuống cọc, ký công chứng. Đây là thời điểm trở mình của thị trường đất nền phía Nam. 

Tại phòng công chứng Chợ Lớn (Quận 5), hiện tại cũng rục rịch hồ sơ chuyển nhượng đất đai. Một công chứng viên tại đây cho biết, lượng hồ sơ đất đai tăng đột biến so với thời điểm sau Tết Nguyên đán. Phòng công chứng này là nơi tiếp nhận hồ sơ về bất động sản phía Tây và Nam thành phố. 

Theo tìm hiểu, các sản phẩm đang giao dịch chủ yếu là “hàng ngộp” giá giảm sâu. Những nền đất, nhà ở bán ra với mức giá đã giảm từ 30 - 50% được nhà đầu tư có tiền mặt “ôm”. Thậm chí có những người ôm cùng lúc vào sản phẩm. Môi giới BĐS cũng liên tục ra quân ở thời điểm này.

Tại thị trường đất nền khu Đông TP. HCM xuất hiện rất nhiều môi giới dẫn nhà đầu tư đi xem đất, nhất là vào cuối tháng 3. Những nền đất có giá từ 2,3 - 2,6 tỷ đồng (đã giảm khoảng 200 - 400 triệu đồng) nhận rất nhiều sự quan tâm. 

Không ít người đã canh thời điểm giá giảm sâu để mua vào. Cá biệt có một số nền đã giảm cả nửa tỷ đồng so với thị trường. Theo đó, thay vì chỉ “ngắm nghía”, chờ đợi thì các nhà đầu tư hiện tại đã xuống tiền. Đây cũng là lý do thị trường đất nền phía Nam đang dần trở lại sau giai đoạn trầm lắng. Nhưng chủ yếu đều là giao dịch hàng ngộp giảm giá sâu.

Chuyên gia bất động sản Trần Khánh Quang nhận định, từ tháng 3 tới tháng 5/2023, thị trường BĐS có thể xuất hiện “sóng” ở đáy. Giao dịch mạnh mẽ hơn ở các BĐS giảm giá. Diễn biến này rất dễ nhận thấy trên thị trường khi thời gian gần đây, thị trường thứ cấp liên tục xuất hiện hàng ngộp. 

Các môi giới BĐS địa phương cho biết, hoạt động đi săn và xuống tiền của nhà đầu tư ở giai đoạn này cho thấy những tín hiệu tích cực. Theo các nhà đầu tư, nếu không mua lúc này thì rất khó để tìm mua được bất động sản giá tốt khi thị trường hồi phục.