Long An: Nhiều dự án bất động sản gặp khó khi chuyển mục đích sử dụng đất 

Người dân và doanh nghiệp gặp khó 

Theo Báo Đầu tư, Tập đoàn Quốc tế Năm Sao chia sẻ, hiện tập đoàn đang triển khai đầu tư 2 dự án tại xã Long Trạch và huyện Cần Đước của tỉnh Long An. Hai dự án này gồm dự án khu tái định cư với diện tích khoảng 14,8 ha và dự án Khu đô thị hơn 77 ha. Dự án khu tái định cư hiện đang thực hiện kê biên, kiểm đếm để thực hiện công tác giải phóng mặt bằng. Quá trình triển khai dự án này đã phải dừng lại để chờ Thủ tướng cho phép chuyển mục đích sử dụng đất lúa sang đất phi nông nghiệp. 

Còn đối với dự án Khu đô thị Quốc tế Năm Sao đang thực hiện giai đoạn 3 và 4 với diện tích 195 ha cũng chưa thể tiếp tục vì còn phải chờ cơ quan chức năng của tỉnh Long An xin chủ trương của Thủ tướng về chuyển đổi mục đích đất lúa sang đất phi nông nghiệp. 

Tại kỳ họp thứ 11, HĐND tỉnh Khóa X, tại tỉnh Long An hiện còn có Dự án Khu công nghiệp Đông Nam Á giai đoạn 2 và dự án Khu đô thị Đông Nam Á Long An giai đoạn 2 do Công ty Cổ phần Tập đoàn Đồng Tâm thực hiện, dự án cũng đang chậm trong công tác đền bù cho người dân bị ảnh hưởng bởi dự án. Nguyên nhân chủ yếu là do chủ đầu tư đang gặp khó khăn trong thực hiện các thủ tục xin chuyển đổi đất lúa sang đất phi nông nghiệp. 

Việc các dự án chậm được chuyển đổi mục đích sử dụng đất khiến doanh nghiệp tốn thời gian chi phí chờ đợi, đồng thời người dân có đất nằm trong quy hoạch dự án cũng “khổ sở” vì ruộng đất bỏ hoang, nhà cửa hư hỏng nhưng không được xây dựng và sửa chữa lại, không thể thế chấp ngân hàng để có thêm nguồn vốn nhằm phục vụ sản xuất, kinh doanh. 

Tắc quy hoạch khiến dự án bị chậm 

Ông Võ Minh Thành, Giám đốc Sở Tài nguyên và Môi trường Long An cho biết, việc xin chủ trương của Thủ tướng Chính phủ về việc chuyển đất lúa sang đất phi nông nghiệp: “Trước đây, do Quy hoạch tỉnh thời kỳ 2021-2030, tầm nhìn đến năm 2050 và Quy hoạch sử dụng đất thời kỳ 2021-2030 cấp huyện chưa được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt nên các dự án chưa được tổng hợp trình Thủ tướng Chính phủ chấp thuận chuyển mục đích đất trồng lúa”.

Quy hoạch tỉnh thời kỳ 2021 - 2030, tầm nhìn đến năm 2050 và Quy hoạch sử dụng đất thời kỳ 2021 - 2030 cấp huyện đã được phê duyệt, căn cứ vào đó, Sở Tài nguyên và Môi trường sẽ phối hợp với UBND cấp huyện và chủ đầu tư các bất động sản tất cả các dự án có chuyển mục đích sử dụng đất trồng lúa sang đất phi nông nghiệp để làm các thủ tục trình Bộ Tài nguyên và Môi trường báo cáo Thủ tướng Chính phủ chấp thuận chuyển mục đích đất trồng lúa. 

Nhằm đảm bảo tính đồng bộ thống nhất về thành phần hồ sơ, đẩy nhanh tiến độ trình Thủ tướng Chính phủ chấp thuận chuyển mục đích sử dụng đất lúa, Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Long An đã có văn bản số 5129/STNMTQLĐĐ, ngày 06/7/2023 hướng dẫn UBND cấp huyện về thành phần hồ sơ trình Thủ tướng Chính phủ chấp thuận chuyển mục đích sử dụng đất lúa sang mục đích khác các dự án trên địa bàn tỉnh trước khi tham mưu UBND tỉnh trình Bộ Tài nguyên và Môi trường thẩm định. Các hồ sơ sau khi UBND tỉnh đã trình Bộ Tài nguyên và Môi trường, Sở Tài nguyên và Môi trường đã tích cực đôn đốc, phối hợp để các đơn vị trực thuộc Bộ sớm thẩm định, trình Thủ tướng Chính phủ chấp thuận chủ trương.

"Riêng dự án Khu Đô thị Đông Nam Á Long An giai đoạn 2: Ngày  25/5/2023 Sở Kế hoạch và Đầu tư Long An đã có Công văn số 2200/SKHĐT-KTĐN xin ý kiến Bộ Kế hoạch và Đầu tư về thẩm quyền quyết định chủ trương đầu tư theo kết luận của Thanh tra Bộ Kế hoạch và Đầu  tư. Do đó, hiện nay dự án này chưa đủ điều kiện để trình Thủ tướng Chính phủ chấp thuận chuyển mục đích đất trồng lúa theo quy định", ông Thành cho hay.

Những khó khăn trong chuyển đổi mục đích sử dụng đất tại 2 dự án có chủ đầu tư là Tập đoàn Quốc tế Năm Sao, Chủ tịch UBND tỉnh Long An nguyễn Văn Út cho biết, ngày 20/11/2018, UBND tỉnh Long An đã có Tờ trình 149/TTr-UBND kiến nghị Bộ Tài nguyên và Môi trường trình Thủ tướng Chính phủ chấp thuận chuyển mục đích đất tại Khu tái định cư và Khu đô thị Năm Sao trên địa bàn. 

Theo ý kiến thẩm định của Bộ Tài nguyên và Môi trường, UBND tỉnh Long An đã có các Công văn số 6368/UBND-KTTC, Công văn số 2775/UBND-KTTC, Công văn số 5144/UBND-KTTC để giải trình các nội dung liên quan.

Tuy nhiên, do thẩm định của Bộ Tài nguyên và Môi trường, giải thích của UBND tỉnh mất nhiều thời gian, khiến chủ trương đầu tư dự án đã hết hạn, Quy hoạch sử dụng đất thời kỳ 2011 - 2020 đã hết kỳ quy hoạch. 

Trong thời gian từ đầu năm 2021 đến tháng 6/2023 do phải chờ Quy hoạch tỉnh thời kỳ 2021 - 2030, tầm nhìn đến năm 2050 và Quy hoạch sử dụng đất cấp huyện được phê duyệt nên các dự án của tỉnh Long An chưa được Bộ Tài nguyên và Môi trường xem xét thẩm định để tổng hợp trình Thủ tướng Chính phủ chấp thuận chuyển mục đích sử dụng đất trồng lúa. 

"Hiện nay, Quy hoạch tỉnh Long An thời kỳ 2021-2030, tầm nhìn đến năm 2050 đã được Thủ tướng Chính phủ phê duyệt tại Quyết định số 686/QĐ-TTg, ngày 13/6/2023. Để đẩy nhanh tiến độ thực hiện dự án theo tiến độ được phê duyệt, điều chỉnh, UBND tỉnh Long An đã chỉ đạo Sở Tài nguyên và Môi trường căn cứ quy hoạch vừa được phê duyệt, chủ trì phối hợp với các sở, ngành, UBND huyện Cần Đước hoàn chỉnh hồ sơ báo cáo trình Thủ tướng Chính phủ (thông qua Bộ Tài nguyên và Môi trường), chấp thuận chuyển mục đích đất trồng lúa sang đất phi nông nghiệp trước ngày 30/9/2023 để làm cơ sở thực hiện các bước tiếp theo; hoàn thành các thủ tục, đưa dự án vào hoạt động vào cuối năm 2024", người đứng đầu chính quyền tỉnh Long An cho biết.