Lộn xộn tình trạng mua bán đất nông nghiệp ở TP. Buôn Ma Thuột diễn ra tràn lan

Trong thời gian vừa qua, hoạt động mua bán nhà ở, xây công trình trên các khu vực đất nông nghiệp ở TP. Buôn Ma Thuột xảy ra tràn lan. Tình trạng này nếu kéo dài sẽ không chỉ để lại những hệ lụy trước mắt mà còn gây ra những hậu quả lâu dài về sau. Các cơ quan chức năng vì thế cần tăng cường công tác rà soát, quản lý, thẩm tra việc thực hiện quy hoạch đất đai và chấn chỉnh trật tự xây dựng đất đai. 

Giá đất nông nghiệp TP. Buôn Ma Thuột “nhảy múa”

Ở thời điểm hiện tại, tình hình giao dịch bất động sản ở TP. Buôn Ma Thuột diễn ra vô cùng nhộn nhịp. Ngoài nhà ở, đất thổ cư, thì loại hình đất nông nghiệp ở vùng ven, đặc biệt là những lô đất có view đẹp, đường đi thuận lợi được giao dịch rầm rộ. Nhiều khu đất bị chủ sở hữu cắt xẻ, chia lô để kinh doanh, sang nhượng, buôn bán, xây dựng nhà ở trái phép. 

Trên các diễn đàn, các trang mạng xã hội, xuất hiện hàng loạt các thông tin rao bán đất sào sào có view nhìn suối, núi, hồ…Dù là đất nông nghiệp nhưng các lô đất này vẫn được chủ sở hữu rao bán với mức giá cao khó tin. Đơn cử một lô đất nông nghiệp nằm trên địa bàn thôn 8, xã Cư Êbur, TP. Buôn Ma Thuột, diện tích 1,5 sào được “hét” giá lên tới gần 500 triệu đồng. 

Lô đất này nằm cách trung tâm thành phố khoảng 15km, nhưng trong đó có tới gần 5km là đường cấp phối rộng 3 m chạy ngoằn ngoèo, mấp mô, lởm chởm đá rất khó di chuyển. Đây là đất rẫy, trồng cây nông nghiệp lâu năm, mới được một “nhà đầu tư” cho ủi gốc cà phê, đóng thêm một vài trụ bê tông và kéo dây kẽm quây đất sơ sài. 

Dù không có gần hệ thống tiện ích, đường khó đi nhưng chủ sở hữu không ngại rao bán với mức giá cao khiến nhiều người cảm thấy giật mình. Khi khách hàng chê đất xấu, giá cao, đường xa thì được chủ đất chia sẻ do khu vực này nằm gần đập thủy lợi, mức giá như vậy là hợp lý. Người bán cũng nhấn mạnh đất có vị trí đẹp ở xã Cư Êbur và nằm gần khu dân cư, có view đẹp hiện có giá không dưới 1 tỷ/sào và cũng rất khó mua do khách hàng đến từ Hà Nội, TP.HCM đã săn hết.

Cũng trên địa bàn xã Cư Êbur, một lô đất nằm phía sau khu dân cư có diện tích 500 – 600 m2/thửa, đã được dọn sạch mặt bằng, hơn 10m đường phía trước mới được đổ bê tông rộng 3 m cũng được rao bán với giá 500 triệu đồng/m2. Dù rằng đây là đất đỏ pha sỏi, chưa có công trình đường điện, chỉ có giếng khoan. Tuy nhiên, môi giới vẫn tự tin trấn an khách hàng lô đất này rất phù hợp để xây dựng nhà vườn và trong tương lai tiềm năng tăng giá là rất cao.

Trên thực tế, tại các xã Ea Kao, Ea Tu, Hòa Khánh…, những lô đất nông nghiệp cũng được chủ sở hữu rao bán rầm rộ với mức giá cao ngất ngưởng. Cụ thể, đất nông nghiệp ở các xã Hòa Khánh, Ea Kao đang dao động trong ngưỡng từ 200 - 600 triệu đồng/sào, thậm chí có khu vực được rao bán với giá 800 triệu đồng - 1 tỷ đồng/sào, các lô đất nằm trên địa bàn xã Hòa Thắng 300 - 500 triệu đồng/sào, khu vực xã Ea Tu, Hòa Thuận mức giá bán dao động từ 350 - 700 triệu đồng/sào, có nơi bán với giá lên đến 1 tỷ đồng/sào. 

Ủi đường phân lô, xây dựng trên đất nông nghiệp trái phép ở TP. Buôn Ma Thuột

Ngoài việc sang nhượng, tình trạng mua bán đất nông nghiệp cũng xảy ra tràn lan, tình trạng cắt xẻ, mở đường phân lô, bán nền trái quy định pháp luật diễn ra công khai và phổ biến ở TP.Buôn Ma Thuột. Từ thời điểm đầu năm 2021 đến hiện tại, toàn thành phố đã phát hiện ra tổng cộng 205 trường hợp xây dựng công trình trái phép trên các khu vực đất nông nghiệp. Bên cạnh đó, còn có rất nhiều trường hợp thực hiện phân lô, bán nền chui, lén lút chưa nhưng chưa bị phát hiện, xử lý. 

Tình trạng đáng lo ngại nhất xảy ra trong thời gian gần đây chính là việc tự ý xâm phạm đất nông nghiệp và tự ý phân lô đất nền, mở đường sai quy định trên địa phận TP. Buôn Ma Thuột. Cụ thể, ở khu vực Xã Hòa Thắng, ông Ph.N.D đã tự ý san lấp, làm biến dạng hiện trạng khu đất nông nghiệp ở khu vực buôn Kom Leo, tổng diện tích lên tới hơn 11.500 m2. 

Tại khu vực xã Đồi Chuối (phường Tân Lợi) cũng xảy ra không ít trường hợp san ủi, xây nhà ở trái phép trên các khu đất nông nghiệp. Theo đó, một số nhà đầu tư đã thu gom đất rẫy của người dân đồng bào dân tộc thiểu số rồi sau đó sang tên, san ủi đường phẳng, rải đá dăm và phân thành nhiều lô đất nhỏ khác nhau. 

Đơn cử, trường hợp của bà Hồ Thị Phương đã mua một lô đất khoảng 5 sào, sau đó cải tạo làm 4 con đường xung quanh nối ra ra một con đường thực hiện tự phát trước đó của các lô đất nông nghiệp. Trên lô đất này có xây dựng công trình nhà ở trái phép. 

Điều tương tự cũng xảy ra tại địa bàn tại thôn 7, xã Cư Êbur, rất nhiều lô đất nông nghiệp đã được “quy hoạch” thành những con đường xương cá, quây rào tạo thành ô bàn cờ để dễ dàng chia nhỏ bán đất. Ở một số khu vực trong xã, đường dây điện đã được kéo đến tận nơi các khu đất nhằm phục vụ việc xây dựng nhà cửa.

Tình trạng tự ý phân lô, mở đường trên các khu vực đất nông nghiệp, xây dựng công trình trái phép trên đất rẫy đã xuất hiện nhiều năm qua trên địa bàn thành phố Buôn Ma Thuột. Một số khu vực ở thành phố đã trở thành “điểm nóng” về trật tự đất đai, xây dựng, gây mất trật tự xã hội. Những năm trước, tình trạng này diễn biến tràn lan, sau đó được chính quyền địa phương siết chặt, chấn chỉnh nên đã có thời gian tạm lắng xuống. Tuy nhiên, thời gian gần đây tình trạng này lại bắt đầu tiếp diễn vô cùng phức tạp, có chiều hướng xấu. 

Nhiều hộ dân tộc thiểu số có đất nông nghiệp đã đem bán với mức giá rất cao, vi phạm quy định pháp luật, buộc chính quyền địa phương phải xử lý. Địa phương đã thường xuyên có biện pháp tuyên truyền để người dân có thể hiểu vấn đề qua đó tự quyết định tài sản của mình.