Loại nhà đất “nghe mà sợ”, giá rẻ bất ngờ lại cực hút khách

Theo VTC.VN, giá nhà hiện nay tăng cao đã khiến nhiều người không thể hoàn thành giấc mơ an cư tại các thành phố lớn như Hà Nội, TP. HCM. Vì vậy, để có được nhà căn nhà giá rẻ, nhiều người sẵn sàng mua lại các căn nhà nằm cạnh nghĩa trang. 

Anh Mạnh - Môi giới nhà đất lâu năm tại Hà Nội cho biết, trước đây những căn nhà cạnh nghĩa trang hay xen kẽ vài ngôi mộ thường không ai muốn mua, thậm chí chủ nhà rao bán đã vài năm cũng không bán được. 

Nhưng khoảng 2 năm nay, khi giá nhà liên tục tăng phi mã, thậm chí tăng 30 - 40% chỉ trong thời gian ngắn, thì các căn nhà cạnh nghĩa trang lại được chú ý vì có giá thành rẻ. 

Được biết, tháng trước anh Mạnh chốt được một căn nhà cạnh nghĩa trang tại phố Nam Dư (Hà Nội). Căn nhà cách cổng nghĩa trang khoảng 100m, nên dù nằm ngoài đường khá rộng nhưng có giá bán rất rẻ. 

Với những căn nhà diện tích 30m2 ở cùng khu vực đều có giá khoảng 3 tỷ đồng thì căn nhà này được rao bán 2,5 tỷ đồng, khách chốt 2,3 tỷ đồng, rẻ hơn thị trường đến 20%. Theo anh Mạnh, các nhà đầu tư hiện nay sẵn sàng xuống tiền mua các căn nhà cạnh nghĩa trang sắp được quy hoạch. 

Người này kể, khoảng 3 tháng trước, có khách xuống tiền mua mảnh đất rộng 98m2 ngay cạnh cổng nghĩa trang tại quận Hoàng Mai (Hà Nội. Mảnh đất này hiện có 5 phòng trọ, chủ nhà bán 5 tỷ đồng, tương đương khoảng 51 triệu đồng/m2.

Trong khi những khu đất khác ở cùng khu vực có ngõ rộng 3m đều được rao bán từ 70 - 80 triệu đồng/m2. 

“Khi nghĩa trang di dời, các căn nhà này chắc chắn tăng từ 30 - 40%, đây là khoản lợi nhuận tốt cho các nhà đầu tư. Trong khi chờ đợi, chủ đất cho thuê 5 phòng trọ với giá 1,5 triệu đồng/phòng nên hàng tháng vẫn có nguồn thu đều đặn” - Anh Mạnh kể. 

Tổng Giám đốc Công ty Cổ phần đầu tư và phát triển Bất động sản EZ (EZ Property) - Ông Phạm Đức Toản cho rằng, Hà Nội và các thành phố lớn hiện nay đều rơi vào cảnh “đất chật người đông, quỹ đất xây dựng nhà ở hạn hẹp nên chuyện một số dự án, nhà ở được quy hoạch gần nghĩa trang không phải hiếm. 

Những căn nhà đất, căn hộ view nghĩa trang thường rẻ hơn 10 - 15% so với các căn tương đương. Chẳng hạn, một khu nhà cao tầng trên đường Lê Văn Lương có tầm nhìn thẳng ra nghĩa trang được bán với giá 24 - 27 triệu đồng/m2, trong khi một căn khác cách đó 200m được bán với giá 35 - 40 triệu đồng/m2 (thời giá năm 2018). 

Ông Toản nhận định: “Trong bối cảnh giá nhà tăng cao, nguồn cung khan hiếm thì những người có tài chính trung bình rất ít sự lựa chọn khi mua nhà. Việc tìm được sản phẩm vừa túi tiền lại đáp ứng một số tiêu chí thì cũng phải chấp nhận một số hạn chế, trong đó tầm nhìn hoặc vị trí không thuận lợi”. 

Phần lớn những dự án cạnh nghĩa trang đều thuộc phân khúc trung cấp, có giá bán và chất lượng ở mức trung bình do yếu tố bất lợi về vị trí. Mua nhà gần nghĩa trang theo tâm linh và văn hóa người Việt là điều không tốt. Tuy nhiên vì giá khá rẻ và không còn nhiều lựa chọn nên không ít người sẵn sàng xuống tiền.