Lãi suất tăng, nhà đầu tư chọn ngân hàng hay bất động sản?

Chuyển hướng đầu tư

Chị Nguyễn Hồng Tú (Bắc Từ Liêm, TP.Hà Nội) là một nhà đầu tư bất động sản chuyên nghiệp, nhưng thời điểm hiện tại chị lại chọn gửi tiền vào ngân hàng vì nhận thấy lãi suất tiền gửi đang có xu hướng tăng hơn, mức độ an toàn của dòng tiền có phần nào đó được đảm bảo.

Chị Tú cho biết, vì lãi suất tăng cao để huy động vốn là điều gần như không thể trong giai đoạn này, trong khi, thị trường bất động sản lại đang có dấu hiệu hạ nhiệt, nhưng giá bán trên thị trường vẫn rất cao. Nếu đầu tư vào thời điểm này nhiều khả năng sẽ bị chôn vốn trong dài hạn, không có lợi nhuận mà lại mất thời gian. Vì thế, gửi ngân hàng có kỳ hạn là một trong những lựa chọn nên cân nhắc, bởi vẫn có lợi nhuận an toàn, ổn định và đặc biệt là bảo toàn được dòng vốn đang có.

Cùng quan điểm trên, anh Phan Văn Huân một nhà đầu tư khác (Hoài Đức, TP. Hà Nội), vừa mới bán xong một căn hộ ở dự án Splendora An Khánh được hơn 3 tỷ đồng. Sau khi dùng một phần số tiền đó để trả nợ vay, anh gom toàn bộ số tiền còn lại hơn 2 tỷ đồng đi gửi ngân hàng với kỳ hạn 6 tháng.

Anh này nói: Đây là giải pháp tạm thời, nhưng nhìn chung khá an toàn và vẫn mang lại lợi nhuận. Bởi, nếu mua bất động sản thời điểm này thì lại phải đi vay thêm mới đủ mua được một sản phẩm có chất lượng, nhưng hiện ngân hàng tăng lãi suất huy động đồng thời thắt chặt vấn đề vay vốn nên rất khó khăn để tiếp tục đầu tư. Chính vì thế, anh Huân quyết định không mua thêm bất động sản mà lựa chọn kênh ngân hàng để đảm bảo dòng vốn trước mắt.  

Theo khảo sát của chúng tôi, hiện tại giá bán căn hộ tại một số khu vực ở Hà Nội như ở Đại Mỗ (nơi có nguồn cung mới) giá bán cũng từ 50 triệu đến 60 triệu/m2, để mua được một căn hộ có diện tích khoảng 80 m2 cũng phải chi ra tầm trên dưới 4 tỷ đồng. Trong khi đó, tại TP.HCM một thị trường tương ứng với Hà Nội, giá căn hộ tại dự án The Marq (quận 1. TP.HCM) giá bán thời điểm này khoảng từ 170 triệu/m2 đến tầm 190 triệu/m2, để mua được căn hộ 3 phòng ngủ khách hàng phải chi số tiền khoảng trên dưới 20 tỷ đồng.

Trong khi đó, số liệu của Ngân hàng Nhà nước cho thấy, tính đến hết quý II, tiền gửi từ người dân vào các ngân hàng liên tục tăng, cao khoảng 2,5 lần so với cùng kỳ của năm ngoái. Theo đó, lãi suất huy động cũng tăng liên tục từ đầu năm đến nay lên mức từ 8%  đến 10% đây là yếu tố quan trọng khiến ngân hàng trở thành kênh thu hút dòng vốn mạnh nhất từ người dân, sau một thời gian đổ tiền vào thị trường chứng khoán, bất động sản. Trong những kênh đầu tư hiện nay, dòng tiền lớn sẽ không gia nhập thị trường chứng khoán vì thanh khoản kém, bất động sản lại có giá bán ở quá mức cao, khả năng thanh khoản cũng thấp, không dễ để huy động vốn vay ngân hàng, vậy nên nhiều nhà đầu tư cân nhắc giữa việc gửi ngân hàng hay đầu tư bất động sản.

Ông Nguyễn Minh Hòa lãnh đạo doanh nghiệp bất động sản ở Hà Nội cho rằng, trong giai đoạn thị trường sôi động, có khoảng từ 70% đến 80% nhà đầu tư chọn lựa sử dụng tài chính vào loại  hình bất động sản, kênh ngân hàng chỉ chiếm tỷ lệ từ 20% đến 30%. Nhưng thời điểm hiện tại, trong khi lãi suất huy động tiếp tục tăng cao, bất động sản đang thiệu nguồn cung mới, thanh khoản giảm, thị trường đang có xu hướng đi xuống. Vậy nên, nhiều nhà đầu tư đã lựa chọn ngân hàng làm kênh gửi tiền để bảo toàn dòng vốn đồng thời vẫn mang lại lợi nhuận.

Làn sóng cắt lỗ gia tăng, cũng là cơ hội cho các nhà đầu tư trường vốn

Dù phải đang phải chia sẻ dòng tiền đầu tư với kênh ngân hàng nhưng không vì thế mà lĩnh vực bất động sản kém hấp dẫn. Nhiều nhà đầu tư sành sỏi có tài chính ổn định, xem đây là thời điểm thích hợp để săn được những sản phẩm bất động sản chất lượng với giá mềm.

Anh Phan Đình Phúc, một kỹ sư công nghệ thông tin, làm việc cho một doanh nghiệp nước ngoài tại Hà Nội cho rằng, tuy không mua bất động sản lúc này, nhưng vẫn giữ tiền và theo dõi diễn biến trên thị trường địa ốc năm 2023. Nhà đầu tư này tin làn sóng cắt lỗ bất động sản sẽ gia tăng và từ đó sẽ xuất hiện nhiều cơ hội kiếm được “hàng tốt”.Các sản phẩm mà nhà đầu tư này hướng đến là loại hình nhà riêng, nhà phố khu vực trung tâm TP.Hà Nội, với mức giá từ 4 tỷ đến 8 tỷ đồng. Anh Phúc tính đến việc mua bất động sản và đầu tư dài hạn, nên anh xem đây là cơ hội tốt để thực hiện giấc mơ an cư cũng như nắm giữ tài sản riêng cho mình với một mức giá hợp lý.

Anh này nói: “Tôi chưa có suy nghĩ gửi tiền vào ngân hàng hay đầu tư vào mua vàng hoặc chứng khoán. Lựa chọn lúc nào cũng sẽ là kênh bất động sản, vì đây không chỉ là kênh đầu tư an toàn mà khả năng sinh lời tốt nhất. Bất động sản đang trải qua một giai đoạn rất khó khăn, thời điểm này tiền mặt được xem là vua, vậy nên có tài chính thì việc chọn đầu tư nhà đất, rồi thị trường phục hồi trở lại thì sang nhượng sẽ rất có lợi nhuận tốt nhất”.

Tương tự, anh Nguyễn Văn Đức, một nhà đầu tư 35 tuổi sống tại quận Hoàng Mai, TP.Hà Nội cũng có quan điểm như trên, anh này xem bất động sản là kênh ký gửi dòng tiền an toàn và có khả năng sinh lợi tốt trong bối cảnh nhiều kênh đầu tư khác tiềm ẩn nhiều rủi ro. Theo anh, gửi tiết kiệm ngân hàng vẫn được xem là một lựa chọn tốt thời điểm này, tuy nhiên, không có nghĩa là không có các rủi ro, đặc biệt là trong bối cảnh thị trường tài chính đang có nhiều biến động lớn. Vì vậy, anh ưu tiên phần lớn dòng tiền nhàn rỗi của mình dành cho công cuộc săn tìm địa ốc vào năm tới.

“Thị trường bất động sản đang khá trầm lắng, không chỉ có doanh nghiệp cần vốn mà hầu hết các nhà đầu tư cũng cần ra hàng nhanh. Vậy nên, đây là cơ hội cho một vài nhà đầu tư có sẵn nguồn tiền, hiện bên mua đang nắm thế thượng phong trong hoạt động giao dịch. Nhiều sản phẩm có tiềm năng đang được rao bán vớ giá thấp hơn nhiều so với thời điểm trước đó. Nếu mua vào thời điểm hiện nay, rồi chờ khi thị trường bất động sản “bật đậy” trở lại, khả năng thu lợi nhuận sẽ  hơn so với gửi tiền vào ngân hàng”, nhà đầu tư này cho biết.

Đánh giá về vấn đề này, TS. Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới bất động sản Việt Nam cho rằng, những biến động trên thị trường bất động sản hiện nay chỉ là nhất thời, giới đầu tư bất động sản chắc chắn sẽ nhanh chóng lấy lại bình tĩnh nên nhiều khả năng hiện tượng "cắt lỗ" rất khó lan rộng trong thời gian tới đây, Tuy nhiên, vẫn có rất nhiều nhà đầu tư giàu tiềm lực tài chính đang nhìn thấy cơ hội trong giai đoạn tới.

Ông Đính nhấn mạnh, trước các áp lực lớn về lãi vay, nhiều nhà đầu tư đành chấp nhận giảm lợi nhuận để bán bất động sản với mức giá thấp hơn sự kỳ vọng, thậm chí, một số bán trường hợp bán “cắt lỗ” để thu hồi vốn. Thế nhưng diễn biến này chỉ mang tính chất cục bộ, quy mô chưa đủ lớn để phản ánh trên toàn thị trường bất động sản.

Các chuyên gia dự báo, thị trường bất động sản năm 2023 sẽ vẫn còn nhiều khó khăn, nhưng cũng sẽ có rất nhiều cơ hội cho các nhà đầu tư có “tiền tươi thóc thật”. Nhằm kích cầu sức mua, nhiều chủ đầu tư đã có động thái điều chỉnh nhịp tăng giá chậm lại, tăng các ưu đãi kích cầu để giúp bất động sản về giá trị thực nhằm chuẩn bị cho một chu kỳ tăng trưởng mới. Tuy nhiên trên thị trường thứ cấp, áp lực về lãi suất vẫn thể làm xuất hiện những tình trạng giảm giá, bán cắt lỗ để xả hàng. Những nhà đầu tư khác nếu biết nắm bắt cơ hội này, hoàn toàn có thể tìm được những suất đầu tư giàu tiềm năng với mức giá vừa phải.