Kỳ vọng vào phân khúc nhà hẻm giá rẻ
Trong hai năm dịch bệnh Covid - 19 hoành hành, thị trường nhà phố tại TP. Hồ Chí Minh khá yên ắng. Tuy nhiên, thời gian đầu năm 2022 đã ghi nhận sự nhộn nhịp trở lại ở phân khúc này. Lý do vì hậu Covid - 19, người dân bắt đầu quay lại các hoạt động làm ăn, kinh doanh trên thành phố. Đặc biệt, rất nhiều người đang săn tìm các căn nhà cũ, nhà trong ngõ để tân trang lại và bán ra thu khoản lợi chênh lệch. Từ đó đã tác động lên giá bán của sản phẩm này tăng từ 3 - 10% tùy vị trí, tuyến hẻm. Chị Dung - Môi giới lâu năm nhà phố, hẻm vừa túi tiền ở khu vực Bình Tân, Tân Phú, Bình Chánh,...cho biết: “Lý do nhà hẻm giá rẻ tăng giá còn do cơ quan chức năng làm chặt, buộc chủ nhà khai đúng giá để tính thuế nên giá nhà phải bán cao hơn để bù tiền thuế”.
Theo chị Hồng - Một người chuyên đầu tư, mua bán bất động sản phân khúc nhà phố, nhà xưởng và đất nền vùng ven: “Phân khúc nhà phố vừa túi tiền chưa bao giờ hết “hot” tại TP. Hồ Chí Minh. Tuy trong hai năm qua thị trường này khá yên ắng nhưng từ hai tháng đầu năm 2022 thị trường đã bắt đầu nhộn nhịp trở lại”. Ngay khi TP. Hồ Chí Minh dỡ phong tỏa, chị Hồng tiến hành tìm kiếm nhà đất, đến nay đã gom được vài căn trong hẻm quận Gò Vấp, Bình Tân, Quận 4, Quận 7,... và tân trang lại để bán với giá giao động từ 2,5 - 4,5 tỷ đồng/căn. Chị Hồng cho biết, nhà trong hẻm được tìm mua nhiều vì giá chung cư đang tăng khá nhanh với mức phổ biến từ 20 - 30%. Thậm chí nhiều dự án còn tăng từ 60 - 70% trong khi nhà phố chỉ tăng ở mức 10 - 15%.
Cũng theo chia sẻ từ một chuyên gia mua nhà cũ, nhà nát để tân trang lại, Anh Thông cho biết đã rao bán căn nhà tại hẻm Đoàn Văn Bơ (quận 4) diện tích 48m2, 2 tầng với giá 3,4 tỷ đồng. Trước đó căn nhà này rất cũ nát, xuống cấp trầm trọng đã được anh Thông bỏ ra vài trăm triệu để sửa sang lại. Hiện tại, trong lúc chờ bán thì căn nhà đang cho thuê với giá 8 triệu đồng/ tháng. “Những căn có diện tích trên 40m2 sẽ có giá bán tốt hơn vì có thể xây thêm tầng, bán lại cũng khoảng 3,5 - 5 tỷ. Những căn dưới 40m2 thì rẻ hơn, chỉ bán tầm 2 - 3 tỷ đồng”. - anh Thông nói.
Các môi giới khác cũng cho rằng, để đầu tư vào phân khúc này phải xác định được tỷ suất sinh lời trước khi chọn mua nhà. Không nên vay vốn quá nhiều từ ngân hàng và phải có nguồn vốn để xoay vòng. Đặc biệt, cần tìm hiểu rõ về các thủ tục ngân hàng vì những căn nhà này thường bị ngân hàng “giữ” sổ hồng.
Anh Phan Công Chánh - Chuyên gia bất động sản cá nhân nhận định, trong hai năm qua, phân khúc chung cư trên thị trường TP. Hồ Chí Minh đang tăng giá khá mạnh. Trong khi đó, nhà phố hẻm có giá mềm vẫn chưa tăng nhiều. Điều này đã thu hút nhiều người quay lại mua nhà phố để ở, cho thuê hoặc tân trang để bán lại. “Giá nhà phố tại TP. Hồ Chí Minh trong những tháng đầu năm 2022 chỉ tăng ở mức 10 -20%. Theo tâm lý người dân Việt Nam, nhiều người vẫn chọn mua nhà phố có sổ hồng vì tạo cảm giác thoải mái, tự do, không tốn thêm chi phí dịch vụ như ở chung cư. Vì vậy, trong thời gian tới, phân khúc nhà phố ngõ hẻm sẽ tiếp tục có nhiều giao dịch sôi động”.