Lựa chọn bất động sản khu vực nào để đón đầu xu hướng?
Báo cáo mới nhất của Savills cho thấy, nguồn cung tương lai tại phân khúc nhà ở dự kiến chủ yếu đến từ những dự án nằm trong khu vực quận/ huyện lân cận và khu vực ngoại thành. Còn nguồn cung căn hộ chung cư trong năm 2021 tại các khu vực ngoại thành đã chiếm 30% tổng nguồn cung trên thị trường chung cư.
Trong thời gian tới, dự án chung cư tại các huyện sắp lên quận sẽ tăng cao, chiếm 27% nguồn cung mới. Còn đối với thị trường nhà liền kề/ biệt thự sẽ có nguồn cung mới tập trung chủ yếu tại các huyện xa trung tâm. Có thể kể đến như huyện Đan Phượng, tiếp theo là huyện Hoài Đức và Đông Anh.
Tại sự kiện mới đây của Savills, Bà Đỗ Thu Hằng - Giám đốc Cấp cao Bộ phận Tư vấn và Nghiên cứu Savills Hà Nội đã chia sẻ: “Tại một số thị trường trọng điểm như Hà Nội hay TP. Hồ Chí Minh, chúng tôi nhận thấy xu hướng dịch chuyển đầu tư sang một số khu vực ngoại thành. Một trong những nguyên nhân chính là giá đất nội thành đã tăng ngưỡng rất cao và không còn lợi nhuận lớn cho giới đầu tư. Họ đã bắt đầu tìm kiếm những quỹ đất mới tại một số quận/ huyện ngoại thành và các tỉnh lân cận như Hưng Yên, Quảng Ninh, Bắc Ninh, Hải Phòng. Nhờ vậy, áp lực dân số trong nội thành cũng giảm bớt và tránh tình trạng đẩy giá quá cao”.
Ông Nguyễn Quốc Bảo – Chủ tịch Câu lạc bộ Bất động sản TP. HCM (HREC) đã phân tích về nguồn cung nhà ở trong năm 2022 vẫn đang giữ nhiều lợi thế, tập trung tại các khu đô thị có sự phát triển mạnh mẽ. Tại khu vực phía Nam, các tỉnh như Đồng Nai, Long An và Bình Dương hay Quảng Ninh, Vĩnh Phúc khu vực phía Bắc đã và đang được đầu tư phát triển từ vài năm nay sẽ tiếp tục là địa điểm đón xu hướng dịch chuyển của thị trường.
Bởi vậy, các nhà đầu tư cá nhân, bất động sản đang rất chú tâm tới những khu vực vùng ven Hà Nội và TP. Hồ Chí Minh trong năm 2022 này. Trong đó, những sản phẩm thu hút vốn đầu tư lâu dài phải đảm bảo giá thành phù hợp, chất lượng và không gian sống tốt, nhiều tiện ích phong phú,...
Anh Hùng - Một nhà đầu tư khu vực vùng ven Hà Nội chia sẻ, trước tình hình dịch bệnh vẫn đang diễn ra, thị trường bất động sản sẽ xuất hiện thêm các xu hướng mới. Đặc biệt là với phân khúc đầu tư nhà ở và nghỉ dưỡng. Để chạy theo xu thế trên thế giới, các nhà đầu tư trong nước đang tìm kiếm và mua bất động sản tại các vùng ngoại ô thành phố.
Thực tế, có rất nhiều thị trường bất động sản vùng ven sở hữu nhiều tiềm năng như: Bảo Lộc, Đà Lạt (Lâm Đồng); Hồ Tràm (Bà Rịa - Vũng Tàu); Quảng Ninh, Vĩnh Phúc, Hòa Bình,... Lợi thế tại những vùng này là nằm cạnh thành phố nhưng lại sở hữu không khí trong lành, dư địa tốt, khách hàng có thể dễ dàng di chuyển tới đây mà không mất nhiều thời gian. Vì vậy, xu hướng second home vùng ven đã bùng nổ trong giai đoạn dịch bệnh.
Ông Nguyễn Quốc Bảo khẳng định, sự phát triển về hạ tầng đã thúc đẩy xu hướng dịch chuyển trên thị trường hiện nay. Khi các tỉnh, địa phương đầu tư nâng cấp hạ tầng giao thông hoàn thiện sẽ càng giúp cho bất động sản trong khu vực thu hút khách hàng, giới đầu tư. Ngoài ra, các chuyên gia cũng đồng ý quan điểm rằng, nhu cầu của người dân sẽ ngày càng cao và đa dạng nên dư địa tăng trưởng của bất động sản vùng ven, vệ tinh vẫn còn rất nhiều. Từ đó dẫn dắt nguồn cung mới về phân khúc nhà ở trên thị trường trong năm 2022.