Kỳ vọng chính sách tạo động lực cho giá cổ phiếu địa ốc hồi phục mạnh

Nhà đầu tư kỳ vọng vào chính sách

Có thể thấy, bên cạnh động thái tháo gỡ vướng mắc pháp lý các dự án cũng như giải pháp hỗ trợ thị trường bất động sản của Chính phủ, kỳ vọng của nhà đầu tư vào các dự án luật đã tạo động lực để giá cổ phiếu địa ốc hồi phục nhanh.

Trong đó, 3 dự án luật quan trọng đối với ngành bất động sản là Luật Đất đai (sửa đổi), Luật Nhà ở (sửa đổi), Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi) được kỳ vọng sẽ tháo gỡ các nút thắt pháp lý và hỗ trợ nguồn cung mới cho thị trường trong thời gian tới. Theo đó, kỳ vọng này đã được phản ánh trên thị trường chứng khoán khi nhóm cổ phiếu bất động sản có diễn biến tích cực.

So với vùng đáy gần nhất trong 1 tháng trở lại đây, giá cổ phiếu bất động sản đã ghi nhận mức tăng phổ biến từ 10 - 30%. Còn nếu so với giai đoạn đầu năm 2023, nhiều cổ phiếu bất động sản có mức tăng hơn 50% như SGR, HQC, DIG, BCG, DXG, thậm chí VPH, TDH tăng hơn 100%, trong khi đó, chỉ số VN-Index tăng khoảng 14%.

Trong 1 tháng trở lại đây, nhóm cổ phiếu bất động sản ghi nhận mức tăng phổ biến từ 10 - 30%

Ông Nguyễn Tiến Dũng, Trưởng phòng Phân tích cổ phiếu, Công ty Chứng khoán MB cho rằng, 3 dự án luật trên sẽ có tác động nhiều hơn đến việc phát triển các dự án bất động sản mới. Bên cạnh đó, chương trình Kỳ họp thứ 6, Quốc hội khóa XV vừa được điều chỉnh, trong đó, Quốc hội sẽ chưa biểu quyết thông qua dự án Luật Đất đai (sửa đổi) mà chuyển sang kỳ họp tiếp theo, lý do bởi một số chính sách quan trọng chưa thiết kế được phương án tối ưu. Trong khi đó, dự án Luật Nhà ở (sửa đổi) và Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi) dự kiến thông qua vào phiên họp ngày 27/11 và 28/11 của Quốc hội.

Vị chuyên gia cho hay, trước đó, nhờ kỳ vọng 3 dự án luật sẽ sớm được thông qua, nên các cổ phiếu bất động sản đã ghi nhận mức phục hồi tốt kể từ vùng đáy ngắn hạn cuối tháng 10 đến nay. Ông Dũng cho rằng, trong thời gian tới, nhóm bất động sản sẽ đi vào giai đoạn tích lũy trước khi bắt đầu một nhịp tăng mới để phản ánh sự phục hồi của ngành, nhất là khi các yếu tố chính sách hỗ trợ và mặt bằng lãi suất thấp đang dần ngấm vào thị trường.

Còn theo ông Trần Thái Bình, phụ trách phân tích ngành bất động sản, Công ty Chứng khoán VPBank (VPBankS) nhận định, mặc dù Luật Đất đai (sửa đổi) chưa được Quốc hội thông qua tại kỳ họp đang diễn ra, song những sự điều chỉnh của lãi suất cũng như sự tháo gỡ dần về chính sách pháp lý, cùng với khả năng dự án Luật Nhà ở (sửa đổi) và Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi) được thông qua sẽ tác động tích cực đến tâm lý nhà đầu tư bất động sản. Từ đó kéo theo sự hưởng lợi của doanh nghiệp trong ngành khi thị trường địa ốc “ấm” dần lên. Minh chứng là diễn biến khả quan của nhóm cổ phiếu bất động sản nói riêng và thị trường chứng khoán nói chung trong thời gian gần đây.

Thị trường bất động sản đang trong quá trình thanh lọc và đào thải, nhưng giai đoạn khó khăn nhất đã qua

Tuy nhiên, kỳ vọng là thế, nhưng thực tế thị trường bất động sản vẫn còn nhiều khó khăn và cần thời gian để giải quyết các vấn đề về tín dụng, trái phiếu doanh nghiệp,...

Ông Nguyễn Thành Trung (Hà Nội), một nhà đầu tư chuyên nghiệp cho rằng, nhịp tăng của nhóm cổ phiếu địa ốc thời gian gần đây mang tính ngắn hạn, do nhiều nhà đầu tư kỳ vọng vào chính sách, chứ không phải nội tại các doanh nghiệp trong lĩnh vực có kết quả kinh doanh chuyển biến tích cực, hay toàn ngành khởi sắc trở lại. Dù vậy, theo nhà đầu tư này, nếu nhìn nhận một cách tổng quan, thị trường bất động sản đã qua giai đoạn khó khăn nhất và nhiều khả năng sẽ từng bước phục hồi trong các năm tiếp theo.

“Các thông tin tích cực liên quan đến thị trường bất động sản góp phần hỗ trợ thị trường chứng khoán hình thành vùng tích lũy chắc chắn trước khi có nhịp hồi phục rõ nét hơn”, ông Trung cho hay.

Nhà đầu tư trung và dài hạn nên hành động ra sao?

Theo giới phân tích, thị trường bất động sản đang trong quá trình thanh lọc và đào thải, nhưng nhóm cổ phiếu bất động sản đã trải qua thời kỳ khó khăn trong năm ngoái và đầu năm nay, do đó rủi ro hiện tại ở mức thấp hơn trước nhiều.

Tuy vậy, đối với các nhà đầu tư lướt sóng, rủi ro vẫn cao, nhất là khi giá có nhịp tăng mạnh gần đây. Còn các nhà đầu tư trung và dài hạn có thể tiếp tục tích lũy cổ phiếu của những doanh nghiệp có hoạt động ổn định.

Nhóm cổ phiếu bất động sản đã trải qua thời kỳ khó khăn trong năm ngoái và đầu năm nay, nên rủi ro hiện tại ở mức thấp hơn trước nhiều

Theo ông Trần Thái Bình, mỗi nhà đầu tư bất động sản thường có khẩu vị rủi ro khác nhau, nhưng có một điểm chung là đều muốn hưởng lợi từ sự chuyển mình của nhóm cổ phiếu bất động sản dân cư. Nhà đầu tư ngại rủi ro có thể xây dựng danh mục dài hạn đối với cổ phiếu của các doanh nghiệp có năng lực triển khai dự án và không sử dụng quá nhiều nợ vay.

Tuy nhiên, với triển vọng khả quan hơn của ngành bất động sản, cổ phiếu của các doanh nghiệp đang chịu áp lực tài chính nhưng có khả năng vượt qua khó khăn và chuyển mình cũng đáng quan tâm đầu tư. Đơn cử, một số mã có thể cân nhắc đưa vào danh mục như VHM, NLG, KDH, PDR, DXG.

Đồng quan điểm, ông Nguyễn Tiến Dũng cho rằng, các doanh nghiệp bất động sản đang có hướng đi rõ ràng đến phân khúc tầm trung, với quỹ đất lớn đã hoàn thiện thủ tục pháp lý, sẵn sàng mở bán trong giai đoạn 2024 - 2025 sẽ có lợi thế như NLG, KDH, DXG.

Trong khi đó, nhà đầu tư Nguyễn Thành Trung cho biết, đã chốt lời ở một số cổ phiếu bất động sản, nhưng sẽ xem xét giải ngân trở lại khi giá điều chỉnh, tập trung vào các doanh nghiệp đầu ngành, cơ cấu nợ lành mạnh, các dự án đang được tháo gỡ khó khăn, vấn đề trái phiếu doanh nghiệp được xử lý,...