Kinh nghiệm đầu tư căn hộ chung cư sinh lời

Tại các đô thị, thành phố lớn quỹ đất đang ngày càng hạn hẹp nên các dự án chung cư đang trở thành xu hướng mới vừa đáng sống vừa đáng để đầu tư. Loại hình bất động sản này có nhiều tiềm năng để phát triển nhưng song song với đó các rủi ro vẫn tồn tại mà nhà đầu tư cần lưu ý. Vài năm trở lại đây, xu hướng dịch chuyển về phân khúc nhà chung cư tăng lên nhanh chóng. Theo số liệu thống kê, số lượng người mua nhà chung cư đã tăng lên gấp nhiều lần so với các năm trước đây. Nếu như trước đây tâm lý đám đông là phải sở hữu nhà mặt đất thì hiện nay nhà chung cư được yêu thích bởi những tiện ích và không gian sống xanh.

Những ưu nhược điểm khi đầu tư căn hộ chung cư 

Ưu điểm:

- Đầu tiên, phải kể đến ưu điểm về mức giá của các căn hộ chung cư rẻ hơn so với các phân khúc khác trên thị trường như căn hộ hay đất nền, nhà phố. Do đó, đầu tư vào chung cư sẽ hợp với túi tiền của nhiều người hơn là các loại hình khác. Ví dụ một căn hộ chung cư có diện tích khoảng 70m2, giá thị trường dao động trong khoảng trên dưới 2 tỷ đồng. Nhưng cùng là diện tích như vậy thì nhà mặt đất sẽ có giá 4 đến 5 tỷ đồng hoặc hơn nếu ở những vị trí đắc địa. 

- Bên cạnh đó, các dự án chung cư sẽ cho người mua trả góp với lãi suất thấp hoặc khổng lãi suất khi phần lớn các chủ đầu tư đều liên kết với các ngân hàng và các quỹ tín dụng tài chính tạo điều kiện cho người mua có thể linh động trong kinh tế. Đồng thời, thủ tục giấy tờ cũng đỡ rắc rối hơn so với việc mua các dự án nhà đất khác.

- Ngoài ra, khi mua chung cư nhà đầu tư sẽ có nhiều hình thức trả linh động với những khoản cho vay dài hạn 10 năm, 20 năm… Nên vấn đề tài chính sẽ được nới lỏng hơn khổng tạo áp lực lớn cho người mua. 

- Một lợi thế nữa của việc đầu tư vào các căn hộ chung cư đó là có thể kết hợp với mục đích cho thuê lại và cho thuê với mức giá cao. Mức giá của căn hộ chung cư cho thuê sẽ phù hợp với nhiều tầng lớp thu nhập. Đồng thời khổng gian sống ở những khu chung cư rõ rang văn minh, cao cấp hơn lại có đầy đủ tiện ích cần thiết. Các hoạt động cộng đồng và tập thể tại khu chung cư cũng là một điểm cộng lớn.

Nhược điểm

- Rủi ro đến từ các chủ đầu tư: Rủi ro thường gặp nhấy trong việc đầu tư chung cư chính là rủi ro đến từ chủ đầu tư do khi mua nhà đầu tư khổng tìm hiểu kĩ. Việc chọn được chủ đầu tư uy tín xây dựng dự án tốt đẹp đúng với cam kết ban đầu là điều khổng phải chủ đầu tư nào cũng làm được.

Hiện nay, không thiếu tình trạng các chủ đầu tư chạy quảng cáo để đẩy mạnh sản phẩm và giá cả để bán được nhà thông qua các hình thức thổi phồng giá trị của chung cư. Ví dụ thường gặp nhất là việc trên bản vẽ các chủ đầu tư bố trí hạ tầng được lắp đặt nhưng đến khi hoàn thành bàn giao lại thiếu quá nhiều tiện ích và không đúng với hình ảnh ban đầu. 

- Rủi ro về mức giá đầu vào và đầu ra: Một số chung cư phổ thông đều có mức giá hợp lý, dễ chấp nhận nhưng có nhiều dự án lại có giá biến động theo thời gian. Trong nhiều trường hợp, có những dự án mở bán trong quá trình đang thi công thì mức giá rất rẻ, những nhà đầu tư thấy vậy sẽ  đặt cọc để mua với hi vọng sinh lời khiến cho mức giá tăng đột biến. Nhưng sau này khi hoàn thành từng giai đoạn không ai đảm bảo rằng giá của khối bất động sản sẽ tăng và nếu như vậy thì nhà đầu tư sẽ chỉ hoà vốn hoặc lỗ. 

Còn đối với những người đầu tư chung cư để cho thuê, họ nghĩ rằng đây là khoản tiền thụ động sẽ nhận cố định hàng tháng. Nhưng thời gian để hoàn vốn lại khổng nhanh trừ khi họ cho thuê nhà với mức giá cao. Song, như vậy sẽ chỉ những người có thu nhập khá mới đủ khả năng chi trả vô tình đã thu nhỏ tập khách hàng cho thuê. 

Các hình thức đầu tư căn hộ chung cư

Trên thị trường có nhiều hình thức đầu tư căn hộ chung cư nhưng một số hình thức phổ biến nhất phải kể đến như sau: 

1. Đầu tư vào các dự án nhà chung cư đang xây dựng

Đây là hình thức nhiều nhà đầu tư lựa chọn vì họ sẽ mua được giá rẻ hơn nhiều so với thời điểm chung cư hoàn thiện. Trung bình những dự án này sau khi hoàn thiện có thể thu về số lãi từ 20-30% lợi nhuận so với thời điểm ban đầu. Đây là cách đầu tư khá thông minh khi số vốn ban đầu bỏ ra nhỏ và còn được đóng tiền theo từng đợt. 

2. Đầu tư vào các bất động sản cho thuê

Nếu như đầu tư vào dự án chung cư đang xây là hình thức lướt sóng thì việc đầu tư vào các dự án chung cư mini cho thuê sẽ mang lại nguồn thu nhập ổn định nhưng không thể thu hồi vốn nhanh. Loại hình này phù hợp với nhiều đối tượng như: người đi làm, sinh viên, hộ gia đình nhỏ,… Do đó, số lượng khách hàng luôn ổn định, đảm bảo nguồn cung liên tục không bị gián đoạn.

3. Đầu tư căn hộ nghỉ dưỡng cao cấp và bình dân

Hiện nay khi du lịch đang mở cửa trở lại sau thời kì đại dịch thì nhiều nhà đầu tư quyết định chọn hình thức đầu tư vào căn hộ nghỉ dưỡng, khách sạn, resort. Đây cũng là một hình thức sinh lời ổn định và có thể thu hồi vốn nhanh nếu như du lịch phát triển lượng khách nước ngoài đến Việt Nam tăng mạnh. Tuy nhiên để bỏ tiền ra đầu tư vào các hình thức này là rất lớn nhưng bù lại số tiền thu về cũng rất lớn với những khu nghỉ dưỡng cao cấp.

Phần lớn, các nhà đầu tư sẽ chọn các bất động sản ở thành phố biển như Đà Nẵng, Nha Trang, Phú Quốc cùng với hai thành phố lớn là Hà Nội và TP.Hồ Chí Minh do lượng khách ở đây ổn định và dồi dào. Đối với những nhà đầu tư nhỏ thì họ sẽ đầu tư theo kiểu nghỉ dưỡng bình dân nhưng nếu phục vụ tốt thì vẫn thu được mức phí thuê cao. Song, bên cạnh những ưu điểm thì loại hình này vẫn tồn tại nhược điểm là các chính sách pháp lý không được mở rộng như các hình thức khác.

Kinh nghiệm đầu tư chung cư hiệu quả 

Kinh nghiệm đầu tiên chính là chọn vị trí đắc địa để đầu tư mua chung cư cho thuê. Nên chọn các chung cư ở vị trí trung tâm, giao thông đi lại thuận tiện, gần các tiện ích như bệnh viện, trường học… Tuy những vị trí này phải bỏ ra nhiều tiền để đầu tư ban đầu nhưng ngược lại khi cho thuê sẽ thu được giá cao nhanh chóng hoàn vốn và có thu nhập ổn định hàng tháng. 

Nếu không muốn đầu tư chung cư cho thuê thì không nhất thiết phải chọn những chung cư ở vị trí trung tâm mà có thể chọn những dự án của các chủ đầu tư uy tín trên thị trường. Đồng thời, cần phải xem các tiện ích của chung cư đó, chính sách cho vay và thanh toán có nhiều ưu đãi cho người mua hay không. Đây là lợi thế và yếu tố quyết định để một người đang đắn đo có nên mua lại căn chung cư của bạn hay không.

Theo tâm lý chung khách hàng thuê hay mua nhà đều thích ở những khu dân cư hiện đại văn minh, đầy đủ tiện nghi thì xa trung tâm một chút cũng được. Do đó, nhà đầu tư cần xem xét lựa chọn kĩ lưỡng những yếu tố ngoại cảnh xung quanh bên cạnh yếu tố giá cả. 

Một kinh nghiệm nữa khi đầu tư căn hộ chung cư chính là chọn các chủ đầu tư uy tín, pháp lý rõ ràng với những chính sách đãi ngộ cao. Hiện nay, nhiều chủ đầu tư đã liên kết với ngân hàng để mở ra chính sách ưu đãi hấp dẫn như trả góp không lãi suất trong hai năm đầu tiên, những khoản trả góp ngắn hạn hoặc dài hạn và linh động tất toán trước... Như vậy sẽ giúp cho nhà đầu tư dễ dàng mua bán hoặc cho thuê hơn.

Cuối cùng, cần phải tìm được tệp khách hàng tiềm năng vì đối với các dự án chung cư cao cấp thường đánh vào tệp khách hàng có thu nhập cao nên sẽ nhanh chóng thu hồi vốn. Nhưng với những chung cư ở tầm trung lại phải tìm một tệp khách hàng khác những khách hàng này sẽ có thu nhập ở mức vừa, như vậy đồng thời nhà đầu tư cũng phải điều chỉnh mức giá cho thuê hợp lý. 

Để tìm được một chung cư đầu tư sinh lời cần đến rất nhiều kinh nghiệm do đó những người mới đầu tư không nên nóng vội mà cần nắm bắt kĩ các thông tin, kiến thức và diễn biến thị trường.

Những lưu ý khi đầu tư chung cư cho thuê

Một số lưu ý khi đầu tư căn hộ cho thuê để sinh lời mà nhà đầu tư cần phải quan tâm: 

- Chọn sản phẩm chung cư vừa với mức tiền mà nhà đầu tư thường nên chọn những dự án không quá đắt cũng không quá rẻ. Như vậy sẽ rút ngắn quá trình hoàn vốn cũng như tăng khả năng mua bán sản phẩm nhà đất này.

- Lựa chọn những căn hộ có vị trí, địa điểm đẹp và thuận lợi, đầy đủ tiện ích phục vụ cuộc sống.

- Tận dụng các mối quan hệ để mua được chung cư theo suất vốn của chủ đầu tư bán lại sẽ mang đến nhiều lợi nhuận hơn.

- Cần nắm rõ các pháp lý để quá trình mua bán được rành mạch, tránh tình trạng buôn gian bán lậu tiền mất tật mang. 

- Phải lưu ý chọn những nhà đầu tư uy tín trên thị trường và những tệp khách hàng tiềm năng để dễ đàm phán trong quá trình cho thuê hoặc mua bán.

Việc đầu tư chung cư sinh lời đã trở thành xu hướng trên thị trường hiện nay, song, khổng phải nhà đầu tư nào cũng hiểu rõ hết về loại hình này để đầu tư sinh lãi. Nên phải hết sức cẩn thận khi thực hiện các giao dịch mua bán chung cư.