Kinh doanh ế ẩm, chủ nhà đối diện với tình trạng khách thuê trả mặt bằng

Có lẽ, mặt bằng kinh doanh đang trở thành phân khúc gặp khó khăn nhất ở trong bối cảnh kinh tế khó khăn. Câu chuyện về làn sóng trả mặt bằng đã từng được nhiều lần nhắc đến và trên thực tế thì đang diễn ra khiến cho nhiều người không khỏi xót xa. 

Từ trước đến nay, việc trả mặt bằng chủ yếu diễn ra ở các khu vực trung tâm - đây là nơi buôn bán kinh doanh sầm uất thì hiện tại tình trạng này đã trở thành làn sóng càn quét khu ven thành phố. Điều này cũng cho thấy được những áp lực trong kinh doanh đang khiến cho thị trường cho thuê mặt bằng tụt dốc về thanh khoản. Cả người thuê lẫn chủ mặt bằng đều đối diện với khó khăn ngang ngửa thời dịch bệnh COVID-19. 

Cũng theo ghi nhận, những áp lực về việc trả mặt bằng có dấu hiệu tăng mạnh ở phân khúc giá cho thuê cao. Ở khu vực trung tâm TP> Hồ Chí Minh, các mặt bằng thuê từ 60 - 200 triệu đồng/tháng, môi giới khó kiếm khách thuê sau khi khách cũ trả. Có một số mặt bằng là căn góc vị trí vàng, trước đó không có nguồn hàng để thuê thì hiện tại bỏ trống trong thời gian dài. Thậm chí là chủ nhà phải dùng đến phương án chẻ nhỏ mặt bằng để có thanh khoản. Mặc dù vậy thì dù cho có chẻ nhỏ thì giá thuê vẫn khá là kén khách. Và trong bối cảnh kinh doanh khó khăn, việc chuyển đổi từ mặt bằng giá cao sang mặt bằng vừa tiền hơn chính là sự lựa chọn của tiểu thương và doanh nghiệp. 

Trong khi đó thì ở khu vực vùng ven TP. Hồ Chí Minh như quận 9, Bình Chánh, Bình Tân, Tân Bình,... những mặt bằng giá cao từ 20 - 50 triệu đồng/tháng cũng đã bắt đầu ngộp thở. Hay thậm chí, thời gian gần đây một số mặt bằng kinh doanh nhỏ lẻ có giá thuê từ 7 - 8 triệu đồng/tháng cũng đã phải trả lại vì buôn bán ế ẩm. 

Các môi giới cho thuê mặt bằng nói rằng, việc sang nhượng hay cho thuê mặt bằng kinh doanh ở giai đoạn này khá là khó khăn. Có một số mặt bằng là nhà hàng, quán cà phê chủ quán gửi môi giới sang nhượng lại nhằm mục đích lấy lại tiền cọc tuy nhiên vài tháng ròng chẳng có ai hỏi. Cũng có một số mặt bằng vị trí đẹp được khách thuê quan tâm tuy nhiên lại vào trả giá thuê liên tục. 

Cũng theo ghi nhận tự một số chủ kinh doanh, khi kinh doanh ế ẩm thì việc giữ mặt bằng là quá khổ đối với họ rồi. Mặc dù vậy thì trả lại mặt bằng cũng không phải là phương án khả thi khi mà ngành nghề kinh doanh vốn dĩ là miếng cơm manh áo hàng ngày của họ. 

Các chuyên gia dự báo, làn sóng trả mặt bằng cũng có thể sẽ tiếp tục tăng từ nay cho đến cuối năm. Tuy nhiên thì điều này cũng thể dịu lại vào giai đoạn cuối năm 2024 trở đi khi mà kinh tế được hồi phục.