Không tự nhiên mà bất động sản Bình Phước nóng “hầm hập”, trăm người tranh nhau suất làm sổ đỏ

Cảnh tượng hàng trăm người dân chen nhau từ sáng sớm làm hồ sơ giải quyết các thủ tục liên quan đến vấn đề đất đai tại Bình Phước đã gây xôn xao dư luận. Trên thực tế, thị trường bất động sản Bình Phước liên tục tăng nhiệt trong thời gian qua nhờ những công trình giao thông trị giá tỷ đô, hàng loạt dự án của các “ông lớn” lần lượt xuất hiện.

Bất động sản Đồng Tháp hưởng lợi từ định hướng phát triển công nghiệp

Chính quyền tỉnh Bình Phước hiện chủ trương phát triển địa phương theo hướng công nghiệp hóa. Tầm nhìn năm 2025, Bình Phước cơ bản trở thành tỉnh công nghiệp với quy mô kinh tế đạt loại khá khu vực Đông Nam Bộ. Mục tiêu cho đến năm 2030, Bình Phước sẽ là tỉnh công nghiệp hiện đại và đến năm 2045 sẽ trở thành địa phương phát triển văn minh, giàu mạnh. 

Để đáp ứng được các vấn đề nói trên, cũng như đạt được mục tiêu trở thành một trong những thủ phủ công nghiệp lớn của khu vực phía Nam tiếp theo sau tỉnh Bình Dương thì tỉnh Bình Phước đã xây dựng nhiều kế hoạch, đồng thời tập trung toàn lực để đầu tư, triển khai xây dựng, mở rộng mạng lưới công nghiệp trên địa bàn tỉnh. 

Đến cuối năm 2021, tỉnh Bình Phước đã sở hữu tổng cộng 15 khu công nghiệp, 1 khu kinh tế đã cấp phép và đi vào hoạt động diện tích lên đến 4.686ha. Trong đó, hai khu công nghiệp đã đạt tỷ lệ lấp đầy 100% là: Nam Đồng Phú và Chơn Thành I. Bốn khu CN có tỷ lệ lấp đầy trên 90% là: Minh Hưng - Hàn Quốc, Đồng Xoài I, Chơn Thành II và Minh Hưng III.

Bên cạnh đó, theo thống kê trong 6 tháng đầu năm 2021, địa phương đã ghi nhận có 620 doanh nghiệp mới thành lập, tăng tỷ lệ 18,8% so với cùng kỳ năm trước, đạt 52% so với kế hoạch đề ra. Mới đây, vào 6.1.2022, công ty Thành Phương vừa khởi công xây dựng 4 cụm KCN mới là Tân Tiến 1, Tân Tiến 2, Tân Phú, Tiến Hưng 1 tại tỉnh Bình Phước. Số lượng khu công nghiệp không ngừng tăng lên ở Bình Phước đã khiến cho số lượng lao động, chuyên gia đổ về địa phương này sinh sống làm việc ngày một tăng. 

Những vừa năm qua, huyện Chơn Thành là nơi xuất hiện khá nhiều dự án đất nền "ăn" theo sự trỗi dậy của bất động sản công nghiệp. Chơn Thành cùng với, Đồng Xoài chính là 2 khu vực thu hút dòng tiền đầu tư vào lĩnh vực bất động sản mạnh nhất ở tỉnh Bình Phước.

Năm 2021 số lượng lao động ngoại tỉnh đến Bình Phước tăng 35% và dự báo sẽ còn tăng song song với việc mở rộng hệ thống các khu công nghiệp trên địa bàn tỉnh. Điều này tạo ra lượng cầu bất động sản nhà ở rất lớn cho người lao động, chuyên gia, trí thức đến sinh sống ở Bình Phước. Ngoài ra, nhu cầu về trung tâm thương mại, dịch vụ giải trí, tiện ích phục vụ cho nhu cầu nâng cao chất lượng cuộc sống của người dân cũng tăng theo. Điều này đã khiến cho thị trường bất động sản của Bình Phước ngày một sôi động hơn.

Hàng loạt cơ sở hạ tầng giao thông lớn được triển khai ở Bình Phước

Trong những năm gần đây Bình Phước đã đón nhận hàng loạt công trình giao thông lớn, số vốn đầu tư lên đến hàng ngàn tỉ đồng. Đây là cú hích giúp kinh tế - xã hội Bình Phước phát triển. Giai đoạn 2020 - 2025, hạ tầng giao thông của địa phương này đón nhận gần 40.000 tỉ đồng đầu tư vào các công trình giao thông trọng điểm như cao tốc TP.HCM - Thủ Dầu Một - Chơn Thành với đoạn đi qua Bình Phước dài gần 7km hỗ trợ kết nối liên kết vùng, nâng cấp tuyến đường giao thông quan trọng DT741; khởi công xây dựng tuyến đường nối Quốc lộ 13 nối liền với cửa khẩu Hoa Lư, sửa chữa nâng cấp tuyến đường ĐT 753…

Hệ thống hạ tầng giao thông ngày một hoàn thiện đã giúp Bình Phước thu hút nhiều doanh nghiệp lớn đến đây đầu tư triển khai dự án như Becamex, Đại Nam, FLC, Cát Tường Group.... Từ đó trên địa bàn địa phương xuất hiện các dự án khu đô thị được quy hoạch bài bản, sở hữu nhiều tiện ích, hồ sơ pháp lý hoàn chỉnh, liền kề nhiều khu công nghiệp, khu dân cư hiện hữu.

Những yếu tố kể trên đã giúp bất động sản Bình Phước được đông đảo giới đầu tư quan tâm, chú ý. Tại một số địa phương trên địa bàn tỉnh trong thời gian qua đã xảy ra hiện tượng “sốt” đất, tăng giá chóng mặt. 

Đất Bình Phước “ăn” theo quy hoạch, nóng lên từng ngày

Những ngày qua, giới đầu cơ địa ốc đổ xô về khu vực đường ĐT753 xã Tân Lợi để tìm kiếm cơ hội đầu tư đất nền khi xuất hiện thông tin Bình Phước kiến nghị xây cầu nối Đồng Nai.

Một người dân sinh sống ở ấp Thạch Màng, xã Tân Lợi chia sẻ thông tin thời gian vừa qua, giới mua bán đất đổ về khu vực này như đi trẩy hội. Những hàng dài ô tô dừng lại dọc theo các khu đất trống, vườn cao su…nơi có cắm biển rao bán đất để hỏi mua. Hầu hết khách tìm mua đất dọc tuyến đường huyết mạch ĐT.753 nằm cách cầu Mã Đà khoảng 10km, hướng theo phía thành phố Đồng Xoài. 

Mỗi mét ngang đất ở khu vực này, nằm sâu khoảng 50m được chủ nhân rao bán với giá trung bình từ 250-300 triệu/m2 tùy theo vị trí. Giá đất ở xã Tân Lợi đã tăng trung bình từ 30-50% so với cách đây chỉ khoảng 2 tháng. Một ha đất trồng điều hoặc cao su trước đây có giá từ 1 đến 1,5 tỷ đồng, nay tăng vọt lên đến 15 - 20 tỷ đồng. Mức giá bán này đã khiến nhiều nhà đầu tư “choáng váng”.

Theo chị Nga, một chủ cửa hàng kinh doanh thời trang ở khu vực ngã ba ấp Thạch Màng, xã Tân Lợi chia sẻ thông tin những đoàn khách đi ô tô đến đây xem đất rất đông, tuy nhiên số lượng giao dịch thành công không nhiều. Từ khi Thủ tướng về địa bàn xã khảo sát vị trí kiến nghị xây dựng cầu Mã Đà, giới đầu cơ bất động sản đã bắt tay nhau đẩy giá đất lên cao.

Thị trường đất tại Bình Phước nóng lên cũng đã khiến lượng người làm hồ sơ thủ tục liên quan đến đất đai tăng chóng mặt. Một số Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai trên địa bàn tỉnh phải tiếp đón đến hàng trăm khách mỗi ngày. 

Chính quyền địa phương đã nhiều lần cảnh báo người dân và những người đầu tư cần hết sức cẩn trọng khi giao dịch, mua bán, sang nhượng đất. Không nên chạy theo những cơn “sốt” đất đầu tư tràn lan để rồi phải ôm “trái đắng".